成都二手房交易合同2024年

成都二手房交易合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3交易稅費的承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付驗收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2轉(zhuǎn)移所需材料6.3轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更或解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3爭議解決機構(gòu)第十章：合同效力10.1合同的生效條件10.2合同的效力范圍10.3合同的解釋權(quán)第十一章：附加條款11.1特別約定11.2附加條款的效力11.3附加條款的變更第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的保管與使用第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時間13.3簽訂地點第十四章：其他14.1通知與送達(dá)14.2合同的備案14.3合同的保密第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于在成都市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照編號：，聯(lián)系人：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于成都市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)（社區(qū)）______號。3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3交易稅費的承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.2交付時間賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后______個工作日內(nèi)交付房屋。5.3交付驗收買方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)提出。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和登記機關(guān)的要求，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移所需材料賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料，買方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等。6.3轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利義務(wù)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，買方有義務(wù)按照約定支付房款。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)違約情況確定。7.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要進(jìn)一步完善。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并在雙方同意后，按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決機構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交至成都市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十章：合同效力10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的效力范圍本合同對雙方及其繼承人和受讓人具有法律約束力。10.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)屬于合同雙方，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。第十一章：附加條款11.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜作出特別約定。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。11.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循本合同變更的相關(guān)規(guī)定。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋交接單等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在需要時按照約定使用。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方賣方：，買方：。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。第十四章：其他14.1通知與送達(dá)雙方關(guān)于本合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。14.2合同的備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。14.3合同的保密雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。14.4補充條款雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同雙方簽字蓋章后生效。賣方（簽字）：______買方（簽字）：______日期：______年______月______日日期：______年______月______日中介方（簽字/蓋章）：______（如有）日期：______年______月______日（注：以上內(nèi)容為合同模板，具體條款需根據(jù)實際情況填寫和調(diào)整。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，多方為主導(dǎo)的情形通常指存在多個賣方、買方或中介方參與的情況。在這種情況下，合同的附件條款及說明需要更為詳盡和明確，以確保各方的權(quán)益得到妥善保護。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類房屋權(quán)屬證明附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。房屋狀況證明附件：包括房屋結(jié)構(gòu)安全證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。財務(wù)證明附件：涉及交易款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、資金監(jiān)管協(xié)議等。法律文書附件：如法院判決書、仲裁裁決書、調(diào)解書等。其他相關(guān)附件：包括房屋維修記錄、裝修許可文件、鄰里協(xié)議等。二、附件的法律效力證明力：附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。補充性：附件用于補充說明合同正文中未盡事宜或需要特別證明的內(nèi)容。變更與解除：合同正文的變更或解除不影響附件的法律效力，除非附件本身也進(jìn)行了相應(yīng)的變更或解除。三、附件的保管與使用保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止丟失、損毀或泄露。使用規(guī)范：附件僅用于合同履行過程中的證明和參考，未經(jīng)所有方同意，不得用于其他用途。信息共享：在合同履行過程中，各方有權(quán)要求查閱與自己權(quán)益相關(guān)的附件。四、附件的更新與補充更新機制：如房屋權(quán)屬或狀況發(fā)生變化，應(yīng)及時更新附件內(nèi)容，并通知所有相關(guān)方。補充程序：如需補充新的附件，應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)所有方協(xié)商一致后添加。五、附件的爭議解決爭議認(rèn)定：如對附件內(nèi)容的真實性、合法性產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。專家鑒定：必要時，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)對附件內(nèi)容進(jìn)行鑒定。法律途徑：協(xié)商或鑒定無法解決的爭議，可依據(jù)合同約定的爭議解決條款處理。六、附件的保密性保密義務(wù)：各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得向無關(guān)第三方披露。信息安全：采取必要措施保護附件信息的安全，防止信息泄露或被不當(dāng)使用。七、附件的備案要求備案義務(wù)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，附件可能需要向有關(guān)部門備案。備案程序：各方應(yīng)按照法定程序，及時完成附件的備案工作。八、附件的傳遞與接收傳遞方式：附件的傳遞應(yīng)采用書面形式，可通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。接收確認(rèn)：接收方在收到附件后，應(yīng)出具接收確認(rèn)書，以證明附件的傳遞和接收。九、附件的法律責(zé)任違約責(zé)任：如因附件的缺失、錯誤或遲延交付導(dǎo)致合同履行受阻，相關(guān)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任：如附件內(nèi)容侵犯他人合法權(quán)益，提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。十、附件的最終解釋權(quán)解釋主體：合同各方對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自解釋。解釋原則：附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神和目的，確保公平合理。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的二手房交易提供明確、詳盡的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護。在實際應(yīng)用中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對附件條款進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補充。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋交接單房屋評估報告財務(wù)證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證等法律文書，如法院判決書、仲裁裁決書等特別約定書或補充協(xié)議其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或逾期交付房屋提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵違反合同中關(guān)于保密或信息披露的約定拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由各方協(xié)商確定或由第三方專業(yè)機構(gòu)鑒定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款滿足法定或約定條件后，開始對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，通常需要辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密義務(wù)：指各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密等信息予以保密。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求專業(yè)調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至成都市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力。在爭議解決期間，除爭議事項外，合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實際情況，妥善處理房屋交接、款項結(jié)算等事宜。對于已履行的部