商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書2024年

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件3.3物業(yè)使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.2續(xù)租條件4.3租賃期限的變更與延長(zhǎng)第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計(jì)算方式5.2租金支付時(shí)間與方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的交付與驗(yàn)收6.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)驗(yàn)收程序6.3物業(yè)交付時(shí)的責(zé)任第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)日常管理7.3物業(yè)維護(hù)與修繕第八章：保證金與押金8.1保證金的數(shù)額與支付8.2押金的數(shù)額與用途8.3保證金與押金的退還第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3意外事故處理第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約救濟(jì)措施第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保管以上為商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的目錄，共十四章。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2適用范圍本合同適用于出租方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用的一切法律行為。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)，其定義以本合同附件中的釋義為準(zhǔn)。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具備簽訂和履行本合同的資格和能力，并保證所提供信息的真實(shí)性。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體位置及描述詳見(jiàn)附件一。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況及相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況，詳見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)使用范圍承租方可使用的物業(yè)范圍，包括但不限于辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等，具體以附件三為準(zhǔn)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2續(xù)租條件租賃期限屆滿，承租方有權(quán)在滿足______條件下續(xù)租。4.3租賃期限的變更與延長(zhǎng)租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更或延長(zhǎng)。第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計(jì)算方式租金為人民幣（大寫）元整（￥），計(jì)算方式為_(kāi)_____。5.2租金支付時(shí)間與方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付，支付方式為_(kāi)_____。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情或______條件進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為_(kāi)_____。第六章：物業(yè)的交付與驗(yàn)收6.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)出租方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。6.2物業(yè)驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在接收物業(yè)后的______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。6.3物業(yè)交付時(shí)的責(zé)任物業(yè)交付時(shí)，出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的完整性和適用性，承租方負(fù)責(zé)驗(yàn)收。第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。7.2物業(yè)日常管理物業(yè)的日常管理由______負(fù)責(zé)，包括但不限于安全、清潔等。7.3物業(yè)維護(hù)與修繕物業(yè)的維護(hù)與修繕責(zé)任由______承擔(dān)，具體責(zé)任劃分詳見(jiàn)附件五。以上為商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的前七章內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫相關(guān)信息。第八章：保證金與押金8.1保證金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付保證金人民幣（大寫）元整（￥）。8.2押金的數(shù)額與用途押金為人民幣（大寫）元整（￥），用于保障物業(yè)的維護(hù)和租賃期間的其他約定事項(xiàng)。8.3保證金與押金的退還租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在______日內(nèi)退還保證金和押金，扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)為物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍及額度詳見(jiàn)附件六。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃期間，物業(yè)的意外損失由保險(xiǎn)賠付，非保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失由責(zé)任方承擔(dān)。9.3意外事故處理發(fā)生意外事故時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定未按合同約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途等行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約救濟(jì)措施守約方有權(quán)要求違約方糾正違約行為，或采取其他法律允許的救濟(jì)措施。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理善后事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方（甲方）：，承租方（乙方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。附件：附件一：物業(yè)位置及描述圖附件二：物業(yè)現(xiàn)狀與條件說(shuō)明附件三：物業(yè)使用范圍說(shuō)明附件四：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任劃分附件六：物業(yè)保險(xiǎn)憑證本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成一致，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、多方參與的定義與角色1.1在本合同中，多方參與指的是除出租方和承租方外，其他參與租賃交易的第三方，包括但不限于擔(dān)保方、物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在租賃關(guān)系中的角色和職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。二、多方參與的權(quán)利與義務(wù)2.1擔(dān)保方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保有效，并在承租方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息和專業(yè)咨詢服務(wù)，促進(jìn)租賃交易的完成。三、多方參與的程序與條件3.1多方參與應(yīng)遵循合同規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，按照約定的程序進(jìn)行。3.2參與多方應(yīng)滿足合同約定的條件，如資質(zhì)審核、信息披露等。四、多方參與的費(fèi)用與責(zé)任4.1多方參與所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由各方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。4.2如因多方參與導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，應(yīng)根據(jù)責(zé)任歸屬確定賠償責(zé)任。五、多方參與的爭(zhēng)議解決5.1多方參與過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制，提交仲裁或訴訟。六、多方參與的合同效力6.1多方參與的合同效力與本合同具有同等法律效力。6.2合同一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除。七、多方參與的保密條款7.1各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。7.2未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。八、多方參與的附加條款8.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，就特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，并形成書面附加條款。8.2附加條款應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等，與本合同具有同等法律效力。九、多方參與的合同變更與解除9.1合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的條件，任何一方不得擅自解除合同。十、多方參與的法律責(zé)任10.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2法律責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。十一、多方參與的合同解釋11.1本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。11.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。十二、多方參與的合同生效12.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的生效不以物業(yè)交易的完成為前提。十三、多方參與的合同終止13.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.2合同終止不影響各方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十四、多方參與的合同備案14.1本合同應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案，以確保交易的合法性。14.2備案過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。十五、多方參與的合同附件15.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.2附件包括但不限于物業(yè)評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保函、中介服務(wù)協(xié)議等。十六、多方參與的通知與送達(dá)16.1各方應(yīng)確保提供的通知方式準(zhǔn)確無(wú)誤，以便及時(shí)接收對(duì)方的通知。16.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等。十七、多方參與的合同語(yǔ)言17.1本合同以中文書寫，如有外文翻譯，以中文文本為準(zhǔn)。17.2合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。十八、多方參與的其他事項(xiàng)18.1本條款及說(shuō)明未盡事宜，各方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則協(xié)商解決。18.2本條款及說(shuō)明的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。本附件條款及說(shuō)明旨在為合同各方提供詳盡的交易指南和法律依據(jù)，確保交易的順利進(jìn)行，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供明確的解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)位置及描述圖附件二：物業(yè)現(xiàn)狀與條件說(shuō)明附件三：物業(yè)使用范圍說(shuō)明附件四：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任劃分附件六：物業(yè)保險(xiǎn)憑證附件七：租賃費(fèi)用明細(xì)表附件八：租賃物業(yè)平面圖及技術(shù)參數(shù)附件九：多方參與方的資質(zhì)證明文件附件十：租賃物業(yè)的使用規(guī)定和限制條件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租、違反物業(yè)使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出并經(jīng)雙方或第三方公正評(píng)估確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。保證金：為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額。轉(zhuǎn)租：承租方將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。仲裁：爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行裁決。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商無(wú)效時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意按照合同約定的仲裁條款，提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁條款，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且出租方收到保證金之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可依法或依約解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)