2024年全國房地產經紀人證掛靠協(xié)議書

2024年全國房地產經紀人證掛靠協(xié)議書合同目錄第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議解釋第二章：協(xié)議主體2.1甲方（掛靠方）基本信息2.2乙方（被掛靠方）基本信息2.3丙方（監(jiān)管方）基本信息第三章：經紀人證掛靠條件3.1掛靠資格要求3.2掛靠期限3.3掛靠費用第四章：掛靠期間的權利與義務4.1甲方的權利與義務4.2乙方的權利與義務4.3丙方的權利與義務第五章：掛靠費用及支付方式5.1掛靠費用標準5.2支付時間5.3支付方式第六章：掛靠期間的業(yè)務管理6.1業(yè)務開展規(guī)范6.2業(yè)務記錄與報告6.3業(yè)務風險控制第七章：違約責任7.1違約認定7.2違約賠償7.3違約處理程序第八章：協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除8.3變更與解除的法律后果第九章：保密條款9.1保密范圍9.2保密期限9.3保密違約責任第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二章：特別約定12.1特別條款12.2特別條款執(zhí)行12.3特別條款變更第十三章：協(xié)議生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效后的義務第十四章：協(xié)議簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（掛靠方）、乙方（被掛靠方）及丙方（監(jiān)管方）在房地產經紀人證掛靠過程中的權利、義務和責任，確保掛靠關系的合法、合規(guī)和順利進行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其房地產經紀人證掛靠于乙方，并由丙方進行監(jiān)管的所有相關事宜。1.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權歸甲方、乙方及丙方共同所有。協(xié)議中未盡事宜或各方對協(xié)議條款有不同理解時，應通過友好協(xié)商解決。第二章：協(xié)議主體2.1甲方（掛靠方）基本信息名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。2.2乙方（被掛靠方）基本信息名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。2.3丙方（監(jiān)管方）基本信息名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。第三章：經紀人證掛靠條件3.1掛靠資格要求甲方應具備合法有效的房地產經紀人資格證書，并符合乙方規(guī)定的掛靠資格條件。3.2掛靠期限掛靠期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3掛靠費用甲方應向乙方支付掛靠費用，具體金額為______元/年。3.3.1費用支付方式掛靠費用應于每年______月______日前一次性支付給乙方。第四章：掛靠期間的權利與義務4.1甲方的權利與義務甲方有權在掛靠期間使用乙方的名義開展房地產經紀業(yè)務；甲方應遵守乙方的業(yè)務管理規(guī)定，保證業(yè)務合法合規(guī)。4.2乙方的權利與義務乙方有權對甲方的業(yè)務活動進行監(jiān)督和管理；乙方應為甲方提供必要的業(yè)務支持和協(xié)助。4.3丙方的權利與義務丙方有權對甲方和乙方的掛靠活動進行監(jiān)管；丙方應確保掛靠活動的合法性和合規(guī)性。第五章：掛靠費用及支付方式5.1掛靠費用標準掛靠費用為______元/年，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2支付時間甲方應于每年______月______日前支付下一年度的掛靠費用。5.3支付方式甲方應通過銀行轉賬方式支付掛靠費用，乙方指定的收款賬戶為：______。第六章：掛靠期間的業(yè)務管理6.1業(yè)務開展規(guī)范甲方在開展房地產經紀業(yè)務時，應遵守國家相關法律法規(guī)及乙方的業(yè)務管理規(guī)定。6.2業(yè)務記錄與報告甲方應定期向乙方提交業(yè)務開展情況的記錄和報告，具體頻率為每______個月一次。6.3業(yè)務風險控制甲方應采取有效措施控制業(yè)務風險，確保業(yè)務的安全性和穩(wěn)定性。第七章：違約責任7.1違約認定任何一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。違約方應承擔相應的違約責任。7.2違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約行為造成的損失金額×違約責任比例。7.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權要求違約方在______天內糾正違約行為。如違約方未在規(guī)定時間內糾正，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。第八章：協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更合同一經簽訂，未經各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更合同內容，應提前______天書面通知其他方，并經各方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2協(xié)議解除合同在履行過程中，如一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力情況，另一方有權解除合同。解除合同應提前______天書面通知其他方，并說明解除合同的原因。8.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同履行過程中產生的相關事宜。因變更或解除合同給對方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。8.3.1變更通知方式變更合同的通知應以書面形式進行，并通過掛號信或快遞方式發(fā)送至各方。8.3.2解除合同的程序解除合同的一方應提供充分的證據(jù)證明解除合同的合理性，并在通知中明確解除合同的具體理由。第九章：保密條款9.1保密范圍各方應對合同內容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限為合同終止后______年。保密期限屆滿后，各方仍應對合同履行過程中知悉的對方秘密負有保密義務。9.3保密違約責任如一方違反保密義務，應向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的一切損失。9.3.1保密信息的處理各方應妥善保管涉及保密信息的文件和資料，并在合同終止后按照對方的要求進行銷毀或返還。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后______小時內書面通知其他方，并提供相關證明材料。10.3不可抗力后果處理因不可抗力導致合同不能履行或延遲履行，各方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。如不可抗力影響合同繼續(xù)履行，各方可協(xié)商解除合同。10.3.1不可抗力的證明不可抗力的一方應提供權威機構出具的不可抗力證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交合同簽訂地的仲裁機構進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構各方同意將合同爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。11.3爭議解決費用因解決合同爭議產生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。11.3.1爭議解決的時效各方應在爭議發(fā)生后______天內提出，逾期未提出的，視為放棄爭議解決的權利。第十二章：特別約定12.1特別條款各方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定特別條款，特別條款應作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2特別條款執(zhí)行特別條款一經各方協(xié)商一致并書面確認，各方應嚴格按照特別條款執(zhí)行。特別條款與合同其他條款發(fā)生沖突時，以特別條款為準。12.3特別條款變更特別條款的變更應遵循合同變更的相關規(guī)定，經各方協(xié)商一致并書面確認后生效。12.3.1特別條款的公示特別條款的變更或新增應向所有相關方公示，并取得相關方的書面同意。第十三章：協(xié)議生效13.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，各方應嚴格按照合同約定履行各自義務。13.2生效時間合同生效的具體時間為______年______月______日。13.3生效后的義務合同生效后，甲方應按照合同約定及時支付掛靠費用，乙方應提供相應的掛靠服務，丙方應履行監(jiān)管職責。13.3.1合同生效的通知合同生效后，各方應相互通知合同生效的具體時間，并開始履行合同義務。第十四章：協(xié)議簽訂14.1簽訂方甲方（掛靠方）：______（蓋章）乙方（被掛靠方）：______（蓋章）丙方（監(jiān)管方）：______（蓋章）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方主導的合同關系中，附件條款及說明是確保合同執(zhí)行明確、各方權利義務清晰的關鍵。以下是針對多方主導時的合同附件條款及說明的詳細內容。一、附件條款的構成附件一：掛靠資格及條件詳細列出甲方掛靠房地產經紀人證的資格要求、掛靠期限、掛靠費用等。包括甲方需提供的資格證明文件、掛靠費用的支付方式和時間。附件二：掛靠費用及支付方式明確掛靠費用的標準、支付時間及支付方式。包括費用的年度調整機制、逾期支付的滯納金等。附件三：業(yè)務管理規(guī)范規(guī)定甲方在掛靠期間應遵守的業(yè)務開展規(guī)范、業(yè)務記錄與報告要求。包括業(yè)務風險控制措施、違規(guī)行為的處罰規(guī)定。附件四：違約責任及賠償明確違約行為的認定、違約金的計算方式及賠償范圍。包括違約行為的具體表現(xiàn)、違約金的支付條件、賠償程序等。附件五：協(xié)議變更與解除規(guī)定協(xié)議變更與解除的條件、程序及法律后果。包括變更通知的時間、方式、解除后的結算等。附件六：保密協(xié)議規(guī)定各方對合同內容及商業(yè)秘密的保密義務及違約責任。包括保密范圍、保密期限、違約賠償?shù)?。附件七：不可抗力條款定義不可抗力的范圍、通知義務及后果處理。包括不可抗力的認定標準、通知程序、合同履行的處理方式。附件八：爭議解決機制明確合同爭議的解決方式、機構及費用承擔。包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序。附件九：特別約定規(guī)定各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定的特別條款。包括特別條款的執(zhí)行、變更及公示。附件十：協(xié)議簽訂信息-明確合同簽訂的各方、時間、地點等信息。-包括簽訂方的簽字蓋章、簽訂時間、簽訂地點。二、附件條款的說明附件條款的法律效力附件條款作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更。附件條款的變更如需變更附件條款，應遵循合同變更的相關規(guī)定，經各方協(xié)商一致并書面確認后生效。變更后的附件條款應作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。附件條款的執(zhí)行各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。執(zhí)行過程中如遇問題，應及時溝通協(xié)商解決，必要時可提交合同爭議解決機制處理。附件條款的保密各方應對附件條款內容負有保密義務，未經其他方書面同意，不得向第三方披露。違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。附件條款的解釋對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應由各方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交合同爭議解決機制處理。三、附件條款的應用場景掛靠資格與條件甲方應根據(jù)附件一的規(guī)定，提供相應的資格證明文件，并按時支付掛靠費用。掛靠費用支付甲方應根據(jù)附件二的規(guī)定，按時支付掛靠費用，乙方應提供相應的收據(jù)或發(fā)票。業(yè)務管理甲方應根據(jù)附件三的規(guī)定，遵守業(yè)務管理規(guī)范，定期向乙方提交業(yè)務記錄和報告。違約責任處理如各方違反附件四的規(guī)定，應按照約定承擔違約責任，并支付相應的違約金或賠償。協(xié)議變更與解除各方應根據(jù)附件五的規(guī)定，協(xié)商處理合同變更與解除事宜，并妥善處理合同終止后的結算問題。保密義務履行各方應嚴格遵守附件六的保密條款，保護合同內容及商業(yè)秘密不被泄露。不可抗力處理如遇附件七規(guī)定的不可抗力情況，各方應按照約定處理合同履行問題，盡量減少損失。爭議解決各方應根據(jù)附件八的規(guī)定，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。特別約定執(zhí)行各方應根據(jù)附件九的規(guī)定，執(zhí)行特別約定，并在必要時進行公示。協(xié)議簽訂信息記錄-各方應根據(jù)附件十的規(guī)定，記錄并保存合同簽訂的相關信息，確保合同的合法性和有效性。通過以上附件條款及說明，各方在合同履行過程中的權利、義務和責任得以明確，有助于保障合同的順利執(zhí)行和各方的利益。各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同關系的穩(wěn)定和合同目的的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：掛靠資格及條件-詳細列出甲方掛靠房地產經紀人證的資格要求、掛靠期限、掛靠費用等。附件二：掛靠費用及支付方式-明確掛靠費用的標準、支付時間及支付方式。附件三：業(yè)務管理規(guī)范-規(guī)定甲方在掛靠期間應遵守的業(yè)務開展規(guī)范、業(yè)務記錄與報告要求。附件四：違約責任及賠償-明確違約行為的認定、違約金的計算方式及賠償范圍。附件五：協(xié)議變更與解除-規(guī)定協(xié)議變更與解除的條件、程序及法律后果。附件六：保密協(xié)議-規(guī)定各方對合同內容及商業(yè)秘密的保密義務及違約責任。附件七：不可抗力條款-定義不可抗力的范圍、通知義務及后果處理。附件八：爭議解決機制-明確合同爭議的解決方式、機構及費用承擔。附件九：特別約定-規(guī)定各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定的特別條款。附件十：協(xié)議簽訂信息-明確合同簽訂的各方、時間、地點等信息。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付掛靠費用、未遵守業(yè)務管理規(guī)范、未按時提交業(yè)務記錄與報告等。違約行為的認定應基于合同條款及相關法律法規(guī)，由合同各方協(xié)商確定或通過合同爭議解決機制進行認定。三、法律名詞及解釋：不可抗力-指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。違約金-違約方應向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償因違約行為造成的損失。合同變更-指合同各方在合同履行過程中，對合同內容進行的修改或補充。合同解除-指