房地產(chǎn)項(xiàng)目融資抵押借款協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資抵押借款協(xié)議書合同編號：__________甲方（借款人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出借人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，急需資金投入，乙方愿意向甲方提供融資支持，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.2甲方應(yīng)將借款金額用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于購買土地、建筑施工、材料采購、支付稅費(fèi)等。第二條借款期限2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除或延長借款期限。第三條借款利率及支付方式3.1本次借款年利率為__________%，按季支付利息。3.2甲方應(yīng)在每季度的第一交易日支付上一季度借款利息，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3借款期限屆滿時(shí)，甲方應(yīng)一次性還清借款本金及一季度利息。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方以其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、建筑物等。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)資產(chǎn)上。4.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用。第五條借款的履行及違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用借款資金，不得挪作他用。（1）要求甲方立即償還借款本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)；（3）要求甲方支付因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書2.甲方名下房地產(chǎn)項(xiàng)目的在建工程證明3.甲方名下房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑物所有權(quán)證明4.抵押登記證明5.借款合同還款計(jì)劃表6.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表7.乙方融資同意書8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用借款資金，視為違約。2.甲方未按時(shí)支付利息，視為違約。3.甲方未按時(shí)償還本金，視為違約。4.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用，視為違約。5.乙方未按約定提供融資支持，視為違約。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指土地開發(fā)、房屋建設(shè)等一系列相關(guān)活動(dòng)。2.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，以確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款期限：指債務(wù)人應(yīng)履行還款義務(wù)的時(shí)間范圍。5.借款利率：指借款人支付給債權(quán)人的資金使用費(fèi)率。6.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款資金：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。2.甲方未按時(shí)支付利息：乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并可就逾期部分計(jì)收復(fù)利。3.甲方未按時(shí)償還本金：乙方有權(quán)要求甲方立即償還，并可就逾期部分計(jì)收罰息。4.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充抵押物，或要求甲方立即償還部分借款。5.乙方未按約定提供融資支持：甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同義務(wù)，并支付違約金。6.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，需要向金融機(jī)構(gòu)或其他出借人融資。2.出借人愿