購房貸款合同條款

購房貸款合同必備條款合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：第一條貸款金額、用途及期限1.1乙方同意向甲方提供購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將取得的貸款僅用于購買房產(chǎn)，并按照合同約定的用途進行支付。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款額2.1貸款利率為____%，按年計息，每年支付一次。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式進行還款，確保在貸款期限內(nèi)按時足額償還貸款本息。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款的發(fā)放與回收3.1甲方在簽訂本合同后，應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)證明材料，并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在每期還款日之前將還款資金劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如需要變更或解除本合同，應(yīng)提前____個工作日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意。4.3乙方如需要變更或解除本合同，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。第五條違約責(zé)任（1）暫停發(fā)放貸款；（2）提高貸款利率；（3）要求甲方立即償還全部貸款本息；（4）依法追償甲方違約行為所造成的損失。5.2乙方未按照約定時間發(fā)放貸款或未按時足額回收貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)發(fā)放或回收的貸款本息的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款全部償還完畢之日止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方授權(quán)委托書3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.貸款申請表6.收入證明文件7.信用報告8.貸款發(fā)放和回收的銀行流水二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的方式使用貸款資金，或未按照乙方要求提供貸款用途證明。2.甲方未按時足額償還貸款本息：指甲方在還款日未按照約定數(shù)額還清貸款本金和利息。3.乙方未按照約定時間發(fā)放貸款：指乙方未在合同約定的時間內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。4.乙方未按時足額回收貸款本息：指乙方未在約定時間內(nèi)收回甲方應(yīng)還的貸款本金和利息。三、法律名詞及解釋：1.購房貸款合同：指甲方為購買房產(chǎn)向乙方申請貸款，乙方同意提供貸款并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的合同。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟時效：指債權(quán)人依法向人民法院請求保護其權(quán)利的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的證明材料不齊全：甲方應(yīng)按照乙方的要求補充相關(guān)證明材料，確保合同順利執(zhí)行。2.貸款發(fā)放時間延遲：乙方應(yīng)及時通知甲方原因，并與甲方協(xié)商延長貸款期限。3.甲方還款賬戶余額不足：甲方應(yīng)及時充值或更換還款賬戶，確保按時足額還款。4.合同爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商