房屋使用權(quán)買賣應(yīng)注意的問題

房屋使用權(quán)買賣應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方房屋使用權(quán)的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋使用權(quán)概述1.2乙方愿意購買甲方的房屋使用權(quán)，并按照本合同約定支付價款。第二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。2.2轉(zhuǎn)讓的房屋使用權(quán)范圍包括但不限于：__________（具體權(quán)利內(nèi)容）。第三條房屋使用權(quán)的價款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣____元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付價款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余款項人民幣____元整支付給甲方。第四條房屋使用權(quán)的交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋使用權(quán)的相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方不再享有房屋使用權(quán)，乙方享有房屋使用權(quán)。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)。如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價的____%。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)。如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)證3.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.付款憑證5.過戶證明文件6.房屋使用權(quán)過戶登記申請書7.其他與房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定交付房屋使用權(quán)證明文件未按照合同約定履行過戶手續(xù)未按照合同約定履行付款義務(wù)2.乙方違約行為：未按照合同約定支付價款未按照合同約定辦理過戶手續(xù)未按照合同約定履行其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利，包括居住、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：指買賣雙方在簽訂合同時，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房屋使用權(quán)證明文件：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付相關(guān)文件。如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。2.乙方未能按照約定支付價款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付價款。如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟，要求乙方履行合同義務(wù)。3.房屋使用權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供必要的證明材料，加快過戶手續(xù)的辦理。如遇政策變化或其他特殊情況，雙方可以協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的