寧波住宅交易契約范本

寧波住宅交易契約范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑占地面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定分擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的瑕疵，并承諾該房屋不存在任何債務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)交易安全，辦理交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、金額交付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.寧波市房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證；2.寧波市房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的土地使用權(quán)證；3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖；4.房屋現(xiàn)狀照片；5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件；6.定金收據(jù)；7.房款支付憑證；8.寧波市人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.寧波市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時(shí)間、金額交付房款，認(rèn)定為違約行為；2.乙方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款，認(rèn)定為違約行為；3.甲方未履行本合同第四條約定的保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的瑕疵，認(rèn)定為違約行為；4.甲方未履行本合同第四條約定的保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在債務(wù)，認(rèn)定為違約行為；5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人；2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人；3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)；4.逾期付款違約金：指一方未按合同約定時(shí)間、金額支付房款，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金；5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為；6.寧波市人民法院：指具有管轄權(quán)的人民法院；7.訴訟費(fèi)：指在民事訴訟中，當(dāng)事人根據(jù)規(guī)定向人民法院繳納的費(fèi)用；8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)規(guī)定向政府部門(mén)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房款：乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，協(xié)商不成可以向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，協(xié)商不成可以向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；3.甲方未履行保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的瑕疵：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金和房款；4.甲方未履行保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在債務(wù)：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金和房款；5.任何一方違反本合同其他約定：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成可以向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。五、所