長春市房屋買賣合同定稿出臺

長春市房屋買賣合同定稿出臺合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標的房屋及價款1.1賣方同意將標的房屋出售給買方，房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等詳見附件一。1.2買方同意購買標的房屋，購買價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條付款方式及時間2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，將購房款分三次支付給賣方：（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，買方支付人民幣____元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，買方支付人民幣____元整作為首付款；（3）買方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣____元整支付給賣方。2.2買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維修責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1賣方應(yīng)保證標的房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付違約金。4.3如一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《房屋具體情況》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買方（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年____月____日附件一：《房屋具體情況》（此處附上房屋具體情況，包括但不限于房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等信息）一、附件列表：1.房屋具體情況2.房屋所有權(quán)證明3.買方身份證明4.賣方身份證明5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋過戶稅費計算清單8.付款憑證9.收款憑證10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能保證標的房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。2.買方未按約定時間支付房款。3.賣方未能按約定時間將標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.買方未履行合同約定的管理和維修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買標的房屋的當(dāng)事人。3.標的房屋：位于長春市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的房屋。4.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。5.首付款：買方支付給賣方的一部分房款。6.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償金額。7.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房款。解決辦法：按照合同約定支付違約金，逾期付款金額的____%。2.問題：賣方未能保證標的房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.問題：買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房屋交付后，買方未履行合同約定的管理和維修責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)自標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用