房屋買賣合同交易依據(jù)

房屋買賣合同交易依據(jù)合同編號：__________房屋買賣合同交易依據(jù)賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，所有權證號/房產(chǎn)證號為__________。1.2房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________。1.3房屋的現(xiàn)狀為__________（請描述房屋的裝修及設施等情況）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由__________方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將房屋鑰匙交付給買方。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應保證在過戶前將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.2房屋的維修責任：自交付之日起，房屋的維修責任由買方承擔。4.3房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用，自交付之日起，由買方承擔。4.4房屋的交易稅費由__________方承擔。4.5雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自違約，否則違約方應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方有效身份證件復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方銀行賬戶信息5.房屋過戶所需的相關稅費計算公式6.物業(yè)管理費、水電費等公共費用收費標準7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，視為違約。2.買方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.賣方未按約定將房屋戶口全部遷出，視為違約。4.買方未按約定承擔房屋維修責任，視為違約。5.買方未按約定承擔房屋物業(yè)管理費、水電費等公共費用，視為違約。6.任何一方擅自違約，應承擔相應的違約責任，具體違約金計算方式詳見附件5。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權轉移：指房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費用。6.公共費用：指水電費等為公共設施和服務所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可催促賣方加快辦理過戶手續(xù)，或向房地產(chǎn)交易中心咨詢進展情況。2.問題：房屋過戶稅費計算不一致。解決辦法：雙方可參照附件5的計算公式進行計算，如有異議可協(xié)商解決。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應盡快與賣方聯(lián)系，賣方應負責修復或賠償。4.問題：賣方未遷出戶口。解決辦法：買方可要求賣方盡快遷出戶口，如賣方拒絕可尋求法律途徑解決。5.問題：買方未支付購房款。解決辦法：賣方可催促買方支付購房款，或向