房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議書甲方：__________乙方：__________丙方：__________鑒于甲方擬投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙各方友好協(xié)商，就甲方投資房地產(chǎn)項目事宜，達成如下合作協(xié)議：第一條投資項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目投資總額：__________第二條甲方投資及權益2.1甲方同意向項目投資總額的__________%，作為項目的資本金。2.2甲方投資資金的支付及用途按照本協(xié)議約定的時間和方式進行。(1)按照其投資比例獲得項目利潤分配；(2)對項目的決策權和管理權；(3)按照其投資比例承擔項目風險；(4)查閱項目財務報表及相關資料；(5)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓其投資權益；(6)其他按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的權益。第三條乙方、丙方的義務3.1乙方、丙方同意作為項目的股東，與甲方共同投資、分享利潤、承擔風險。3.2乙方、丙方按照本協(xié)議約定的時間和方式向項目支付投資資金。3.3乙方、丙方不得干預甲方的正常經(jīng)營管理活動，但有權對項目的經(jīng)營決策提出建議。3.4乙方、丙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式履行股東職責。第四條投資資金的支付及用途4.1甲方應按照項目進度和投資計劃，向乙方、丙方支付投資資金。(1)項目前期籌備費用；(2)項目土地購買費用；(3)項目開發(fā)建設費用；(4)項目運營管理費用；(5)其他經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商確定的用途。第五條利潤分配及虧損承擔(1)扣除項目成本、費用、稅收后的凈利潤，按照甲方、乙方、丙方的投資比例進行分配；(2)項目實現(xiàn)的凈利潤，先彌補以前年度虧損，再進行分配；(3)利潤分配的時間和方式，由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。(1)項目發(fā)生的虧損，先扣除甲方、乙方、丙方歷年分配的利潤；(2)剩余虧損，按照甲方、乙方、丙方的投資比例進行分擔；(3)虧損分擔的時間和方式，由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。第六條投資權益的轉(zhuǎn)讓6.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓其投資權益，應提前三個月通知其他各方，并經(jīng)其他各方同意。6.2投資權益的轉(zhuǎn)讓價格，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。6.3投資權益的轉(zhuǎn)讓，應當遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。第七條合同的變更、解除和終止7.1本協(xié)議的變更、解除和終止，應當經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。7.2本協(xié)議的解除和終止，不影響各方在協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的權利和義務。7.3本協(xié)議的解除和終止，應當辦理相關手續(xù)，并依法進行備案。第八條爭議解決8.1各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項目概述文檔

2.項目進度計劃

3.投資資金支付計劃

4.利潤分配及虧損承擔明細

5.投資權益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

6.合同變更、解除和終止協(xié)議

7.爭議解決方式文檔

8.其他相關法律文件和資料二、違約行為及認定：

1.未按照約定時間和方式支付投資資金

2.未按照投資比例進行利潤分配和虧損承擔

3.未履行股東職責和義務

4.未經(jīng)過協(xié)商一致即進行合同變更、解除和終止

5.未按照約定方式解決爭議

6.未按照法律法規(guī)和合同約定進行操作三、法律名詞及解釋：

1.投資股東：指按照合同約定向項目投資資金，并享有相應權益的各方。

2.投資總額：指項目所需資金的總額，包括資本金和債務資金。

3.投資比例：指各方投資資金在投資總額中所占的比例。

4.利潤分配：指項目實現(xiàn)的凈利潤按照各方投資比例進行分配的過程。

5.虧損承擔：指項目發(fā)生的虧損按照各方投資比例進行分擔的過程。

6.股東職責：指各方作為項目股東應履行的事宜，包括參與決策、查閱財務報表等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.投資資金支付不及時：協(xié)商確定一個明確的支付時間和方式，并嚴格按照約定執(zhí)行。

2.利潤分配和虧損承擔不公平：嚴格按照投資比例進行分配和分擔，確保公平性。

3.股東職責履行不到位：明確各方的職責和義務，并定期召開股東會議進行溝通和協(xié)調(diào)。

4.合同變更、解除和終止不符合約定：嚴格按照合同約定的程序和條件進行變更、解除和終止。

5.爭議解決不順利：提前準備好相關證據(jù)和材料，選擇合適的爭議解決方式，并積極配合解決。五、所有應用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商