代持房產(chǎn)協(xié)議書案例分析

代持房產(chǎn)協(xié)議書案例分析合同編號：__________協(xié)議書一、代持房產(chǎn)1.1甲方同意將其擁有的房產(chǎn)委托給乙方代持，乙方同意接受甲方的委托。1.2甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，并保證乙方代持房產(chǎn)過程中不發(fā)生任何法律糾紛。1.3乙方作為房產(chǎn)的代持人，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，并確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。二、代持期限2.1本協(xié)議的代持期限為____年，自雙方簽署之日起計算。2.2代持期滿后，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定收回房產(chǎn)。如需延長代持期限，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以延長。三、代持費用3.1乙方代持房產(chǎn)期間，應(yīng)承擔房產(chǎn)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費、維修費等費用。3.2甲方應(yīng)承擔的費用：____________________________________________。四、房產(chǎn)收益4.1代持期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入歸甲方所有。4.2代持期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的增值部分歸甲方所有。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，并保證乙方代持房產(chǎn)過程中不發(fā)生任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，并確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。5.3甲方應(yīng)在代持期限內(nèi)按約定收回房產(chǎn)，如需延長代持期限，應(yīng)與乙方簽訂書面協(xié)議。5.4乙方在代持期限內(nèi)不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔保。5.5甲方應(yīng)按約定支付代持費用，乙方應(yīng)按約定承擔房產(chǎn)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費、維修費等費用。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的一定比例（具體比例雙方約定）。6.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.物業(yè)管理費收費標準6.維修費用預(yù)算表7.租金收入明細表8.代持費用支付憑證9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未保證對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，導(dǎo)致乙方代持房產(chǎn)過程中發(fā)生法律糾紛。2.乙方未妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件，導(dǎo)致房產(chǎn)丟失或損壞。3.甲方未按約定支付代持費用。4.乙方未按約定承擔房產(chǎn)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費、維修費等費用。5.甲方未按約定收回房產(chǎn)，需延長代持期限未與乙方簽訂書面協(xié)議。6.乙方在代持期限內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔保。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指甲方將其擁有的房產(chǎn)委托給乙方進行保管和使用的行為。2.代持人：指接受甲方委托，負責保管和使用房產(chǎn)的人。3.房產(chǎn)價值：指房產(chǎn)在評估報告中所確定的價值。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方的損失。5.代持期限：指甲方將其房產(chǎn)委托給乙方代持的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證件丟失或損壞：乙方應(yīng)及時向甲方報告，并共同辦理新的房產(chǎn)證件。2.房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛：甲方應(yīng)保證對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，避免發(fā)生法律糾紛。3.甲方未支付代持費用：乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.乙方未承擔房產(chǎn)相關(guān)費用：甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.需要延長代持期限：雙方簽訂書面協(xié)議，明確延長后的代持期限。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因特殊原因無