秦皇島市物業(yè)管理勞動合同

秦皇島市物業(yè)管理勞動合同合同編號：__________甲方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為物業(yè)業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)范圍包括：__________（具體列出物業(yè)的名稱、地址、棟數(shù)、樓層等）。1.2甲方應按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境等進行物業(yè)管理。第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）共用設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等；（4）其他約定服務內(nèi)容。2.2甲方應根據(jù)乙方需求和實際情況，提供選增服務內(nèi)容，具體服務項目及標準雙方可另行協(xié)商約定。第三條服務標準3.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，提供服務質(zhì)量。3.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的正常運行。3.3甲方應定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行自檢，及時整改存在的問題，不斷提高服務質(zhì)量。第四條服務費用4.1乙方應按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費等。4.2物業(yè)服務費的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)服務費：按平方米計算，每平方米__________元；（2）公共能耗費：按實際發(fā)生費用分攤。4.3乙方逾期支付物業(yè)服務費的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：應付款額的__________%。第五條物業(yè)維修資金5.1乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額交納物業(yè)維修資金。5.2甲方應合理使用維修資金，定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2在合同有效期內(nèi)，一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需解除合同的，應提前__________個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：應付款額的__________%。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金。7.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務費的，甲方有權依法追討，并按照約定加收滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理的規(guī)章制度2.物業(yè)服務的質(zhì)量標準3.物業(yè)維修資金的交納證明4.物業(yè)服務費的收費標準及計算方式5.維修資金使用記錄6.物業(yè)服務合同的變更協(xié)議7.物業(yè)服務合同的解除協(xié)議8.物業(yè)服務的履約證明9.物業(yè)服務的違約金計算方式10.物業(yè)服務的爭議解決方式的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的行為2.甲方未按照約定標準提供服務質(zhì)量的行為3.甲方未按照約定使用維修資金的行為4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費的行為5.乙方未按照約定支付違約金的行為6.甲方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務的行為7.甲方未按照約定標準維護、保養(yǎng)和管理共用設施設備的行為8.甲方未按照約定維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境等的行為9.甲方未按照約定提供其他約定服務內(nèi)容的行為10.任何一方單方面解除合同的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境等進行維護、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共能耗費等。3.物業(yè)維修資金：指業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定，交納的用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、保養(yǎng)和更新的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約行為所產(chǎn)生的賠償金。5.滯納金：指違約方未按照合同約定時間支付費用時，應支付給守約方的逾期付款違約金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費解決辦法：甲方有權依法追討，并按照約定加收滯納金。3.物業(yè)共用部位、共用設施設備需要維修、保養(yǎng)解決辦法：使用維修資金進行維修、保養(yǎng)，如需額外費用，按實際發(fā)生費用分攤。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生公共事件解決辦法：甲方應立即處理，維護公共秩序和環(huán)境。5.合同變更或解除解決辦法：雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。五、所有應用場景：1.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同2.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同3.物業(yè)