北京市房產(chǎn)買賣合同示范

北京市房產(chǎn)買賣合同示范合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_______________________________地址：_______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________2.名稱：_______________________________地址：_______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________買方：1.名稱：_______________________________地址：_______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________2.名稱：_______________________________地址：_______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；（2）房屋坐落：北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)；（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（4）房屋面積：____________________平方米；（5）房屋用途：____________________；（6）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________；（7）其他特殊情況：____________________。1.2該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等具體清單詳見附件。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_______________________）的價(jià)款購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_______________________）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_______________________）將于____年____月____日前支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.3本合同的違約責(zé)任及其他爭(zhēng)議解決方式，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2本合同的變更和解除，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第六條保密條款6.1雙方在本合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2違反本條第一款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。第七條適用法律和爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的購(gòu)買價(jià)格全部支付完畢之日止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________附件：房產(chǎn)附屬一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)證明文件3.房屋坐落及相關(guān)地理位置證明文件4.房屋結(jié)構(gòu)、面積及相關(guān)證明文件5.房屋用途及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明文件6.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具清單7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.其他與房產(chǎn)相關(guān)的協(xié)議、證明文件等二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。4.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的信息。6.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，對(duì)產(chǎn)品的生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)具有實(shí)質(zhì)性影響的工藝、配方等技術(shù)信息。7.財(cái)務(wù)秘密：指不為公眾所知悉，關(guān)于企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：買方可以催告賣方履行合同，如果賣方仍不履行，買方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：賣方可以催告買方履行合同，如果買方仍不履行，賣方有權(quán)要求違約金或解除合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，嚴(yán)重者可能導(dǎo)致合同解除。5.履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、