2024新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同規(guī)則指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同規(guī)則指南本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5債權(quán)1.6債務(wù)1.7抵押貸款第二條：抵押物的范圍與條件2.1房產(chǎn)性質(zhì)2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)價值2.4不得抵押的財產(chǎn)2.5抵押物權(quán)屬證明第三條：抵押權(quán)的設(shè)立與效力3.1抵押合同的簽訂3.2抵押登記3.3抵押權(quán)的優(yōu)先效力3.4抵押權(quán)人對抵押物的保管權(quán)3.5抵押權(quán)人對抵押物處置的權(quán)利第四條：抵押貸款的額度與用途4.1貸款額度4.2貸款用途4.3貸款期限4.4貸款利率4.5還款方式第五條：抵押人的義務(wù)與責(zé)任5.1保持抵押物價值5.2不得處分抵押物5.3按時還款5.4配合檢查與處置第六條：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)督權(quán)與檢查權(quán)6.2處置抵押物的權(quán)利6.3利率調(diào)整6.4信息保密第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：違約責(zé)任9.1抵押人違約9.2抵押權(quán)人違約第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2借款合同復(fù)印件11.3抵押登記證明復(fù)印件第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于辦理相關(guān)手續(xù)第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押給抵押權(quán)人，當(dāng)?shù)盅喝宋窗醇s定履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2抵押人：指將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。1.3抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保，并享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。1.5債權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押人的金錢債權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)益。1.6債務(wù)：指抵押人對抵押權(quán)人的金錢債務(wù)或者其他財產(chǎn)義務(wù)。1.7抵押貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的，以抵押物作為擔(dān)保的貸款。第二條：抵押物的范圍與條件2.1房產(chǎn)性質(zhì)：抵押物應(yīng)為抵押人合法擁有所有權(quán)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)位置：抵押物應(yīng)位于我國依法設(shè)立的城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村。2.3房產(chǎn)價值：抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋債務(wù)的金額。2.4不得抵押的財產(chǎn)：法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)，以及抵押人對第三方負(fù)有責(zé)任的財產(chǎn)不得作為抵押物。2.5抵押物權(quán)屬證明：抵押人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證或者其他證明抵押物權(quán)屬的材料。第三條：抵押權(quán)的設(shè)立與效力3.1抵押合同的簽訂：抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面的抵押合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2抵押登記：抵押合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請抵押登記，抵押登記生效。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先效力：抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)自抵押登記之日起產(chǎn)生。3.4抵押權(quán)人對抵押物的保管權(quán)：抵押權(quán)人對抵押物有保管的權(quán)利，抵押人應(yīng)予以配合。3.5抵押權(quán)人對抵押物處置的權(quán)利：抵押權(quán)人在抵押人未按約定履行債務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。第四條：抵押貸款的額度與用途4.1貸款額度：抵押貸款的額度不得超過抵押物價值的百分之七十。4.2貸款用途：抵押貸款應(yīng)用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營或者消費(fèi)支出。4.3貸款期限：抵押貸款的期限由雙方約定，但最長不得超過抵押物使用年限的剩余期限。4.4貸款利率：抵押貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，雙方另有約定的除外。4.5還款方式：抵押人應(yīng)按約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。第五條：抵押人的義務(wù)與責(zé)任5.1保持抵押物價值：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不低于債務(wù)的金額。5.2不得處分抵押物：抵押人在抵押期間不得出售、贈與、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處分抵押物。5.3按時還款：抵押人應(yīng)按約定的期限和方式償還貸款本金和利息。5.4配合檢查與處置：抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的檢查，并在抵押權(quán)人處置抵押物時予以協(xié)助。第六條：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)督權(quán)與檢查權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保抵押物的安全與完整。6.2處置抵押物的權(quán)利：抵押權(quán)人在抵押人未按約定履行債務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。6.3利率調(diào)整：抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。6.4信息保密：抵押權(quán)人有義務(wù)對抵押人的個人信息和抵押物的相關(guān)信息予以保密。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。8.4法律途徑：如果仲裁也不能解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決，向?qū)Ψ剿诘氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第九條：違約責(zé)任9.1抵押人違約：抵押人未按約定履行債務(wù)，或者未配合抵押權(quán)人行使權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人未按約定提供貸款，或者未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：抵押人按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人接受債務(wù)履行的，合同終止。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件。11.2借款合同復(fù)印件：抵押貸款的借款合同復(fù)印件作為合同附件。11.3抵押登記證明復(fù)印件：抵押登記證明復(fù)印件作為合同附件。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與本合同相關(guān)的事項(xiàng)。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份：合同正本一份，由雙方各自保存。13.2合同副本若干份，用于辦理相關(guān)手續(xù)：合同副本若干份，用于辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同于____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物為抵押人合法所有。附件二：借款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：借款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：借款合同復(fù)印件用于證明抵押貸款的相關(guān)條款，包括貸款金額、用途、期限等。附件三：抵押登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：抵押登記證明復(fù)印件用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，確保抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時還款、未配合抵押權(quán)人行使權(quán)利等。2.抵押權(quán)人未按約定提供貸款，或者未按約定行使抵押權(quán)，包括但不限于未按時放款、未按約定利率提供貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.抵押人違約：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同約定的違約責(zé)任條款。2.抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、返還已收取的貸款等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同約定的違約責(zé)任條款。示例說明：假設(shè)抵押人未按約定按時還款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，抵押人應(yīng)支付逾期利息，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押給抵押權(quán)人，當(dāng)?shù)盅喝宋窗醇s定履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，