二手房交易補充條款正式文本2024

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二手房交易補充條款正式文本2024本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5房屋土地使用權證號2.交易雙方基本情況2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋過戶及產權轉移4.1過戶流程4.2過戶費用4.3產權轉移時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準6.房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任主體7.物業(yè)費用及水電煤等費用結算7.1物業(yè)費用7.2水電煤等費用8.交易手續(xù)費及稅費8.1手續(xù)費8.2稅費9.違約責任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物歸屬13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3賣家身份證明復印件13.4買家身份證明復印件13.5房屋現(xiàn)狀照片14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京房權證字第號1.5房屋土地使用權證號：京地用（）字第號第二條交易雙方基本情況2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）3.2支付方式：首付人民幣萬元整，剩余款項通過銀行貸款方式支付3.3付款時間：自本合同簽訂之日起日內支付首付款項，剩余款項按照銀行貸款進度支付第四條房屋過戶及產權轉移4.1過戶流程：按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)4.2過戶費用：雙方按照國家規(guī)定繳納過戶所需的相關稅費4.3產權轉移時間：自房地產交易中心出具轉移登記證明之日起，房屋產權歸買家所有第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內，賣家將房屋交付給買家5.2交付條件：房屋及附屬設施設備齊全，功能正常，達到正常居住條件5.3驗收標準：按照我國相關法律法規(guī)及住宅質量保證書、住宅使用說明書的要求進行驗收第六條房屋維修責任6.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施、公共部位及附屬設施6.2保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年6.3維修責任主體：賣家第八條交易手續(xù)費及稅費8.1手續(xù)費：雙方約定手續(xù)費為交易價格的1%，由買家支付8.2稅費：包括契稅、個人所得稅等，按照國家相關政策規(guī)定由買家支付第九條違約責任9.1賣家違約：賣家未能按照合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，應向買家支付違約金，違約金為交易價格的10%9.2買家違約：買家未能按照合同約定支付款項的，應向賣家支付違約金，違約金為交易價格的10%第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議10.2調解解決：如協(xié)商不成，可向房地產交易中心申請調解10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起仲裁10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認11.3解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十二條其他約定12.1戶口遷移：賣家應在本合同簽訂后日內將戶口遷出，如逾期未遷出，應支付違約金，違約金為人民幣萬元整12.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除清單外，房屋內的家具家電歸買家所有12.3寵物歸屬：賣家應在房屋交付時將寵物帶走，寵物所需費用由賣家承擔第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3賣家身份證明復印件13.4買家身份證明復印件13.5房屋現(xiàn)狀照片第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：____________________14.2買家簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________14.4日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權證的所有頁面，并在每頁復印件上加蓋公章。附件二：房屋土地使用權證復印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋土地使用權證的所有頁面，并在每頁復印件上加蓋公章。附件三：賣家身份證明復印件附件要求：清晰、完整，須為有效期內身份證明文件的復印件，并在復印件上加蓋公章。附件四：買家身份證明復印件附件要求：清晰、完整，須為有效期內身份證明文件的復印件，并在復印件上加蓋公章。附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片須真實反映房屋現(xiàn)狀，包括室內外設施、裝修情況等，照片數(shù)量不得少于五張，并標明拍攝日期。附件六：家具家電清單附件要求：清單須詳細列明所有家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家未能按照合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。2.買家未能按照合同約定支付款項。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金為交易價格的10%。2.違約方需承擔因違約導致的對方損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內交付房屋，則應向買家支付違約金，違約金為人民幣萬元整。若買家未能在合同約定的時間內支付款項，則應向賣家支付違約金，違約金為人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.房屋土地使用權證：指證明房屋占用土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.契稅：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，買家在購買房屋時應繳納的稅費。4.個人所得稅：指