二手房過戶合同規(guī)范格式：法律效力解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房過戶合同規(guī)范格式：法律效力解析本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況第三條過戶條件3.1甲方應(yīng)提供的材料3.2乙方應(yīng)提供的材料3.3過戶流程及時(shí)間第四條過戶費(fèi)用4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方4.2過戶費(fèi)用明細(xì)第五條房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋成交價(jià)款5.2支付方式及時(shí)間第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收及問題處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，系房屋所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。1.2乙方（買方）：乙方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，具備購房資格，愿意購買甲方房屋。第二條房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（樓號(hào)）_______（室號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律限制情況。2.3房屋使用情況：第三條過戶條件3.1甲方應(yīng)提供的材料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口簿復(fù)印件；（5）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；（6）其他相關(guān)材料。3.2乙方應(yīng)提供的材料：（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口簿復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）購房資格證明；（6）其他相關(guān)材料。3.3過戶流程及時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，過戶流程包括：提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶證明等環(huán)節(jié)。具體過戶時(shí)間根據(jù)房產(chǎn)交易所的工作安排，雙方應(yīng)予以配合，確保過戶工作順利進(jìn)行。第四條過戶費(fèi)用4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2過戶費(fèi)用明細(xì)：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算；（3）印花稅：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算；（4）其他費(fèi)用：具體費(fèi)用根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋成交價(jià)款：雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.2支付方式及時(shí)間：乙方采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付房款，于_______年_______月_______日前將房款支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率_______%。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于_______年_______月_______日前，甲方將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）所有過戶費(fèi)用支付完畢；（3）房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）甲方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋驗(yàn)收及問題處理：乙方在收到房屋后，應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)；如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金，賠償金計(jì)算方式為：房屋月租金×賠償月數(shù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×違約金比例_______%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×違約金比例_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；逾期協(xié)商不成的，按照本條第8.1款約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（4）乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：雙方同意，本合同引起的任何訴訟，均由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條合同的生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自即日起生效。13.2合同生效時(shí)間：雙方簽字（或蓋章）之日。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：甲方保存一份，乙方保存一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明附件四：戶口簿復(fù)印件附件五：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明附件六：購房資格證明附件七：房屋買賣合同附件八：契稅發(fā)票附件九：個(gè)人所得稅發(fā)票附件十：印花稅發(fā)票附件十一：過戶證明附件十二：房屋交接單附件十三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十四：違約金計(jì)算說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明甲方對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件三：婚姻狀況證明要求：用以證明甲乙雙方的婚姻狀況，如結(jié)婚證、離婚證等。附件四：戶口簿復(fù)印件要求：須為戶口簿的復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的家庭成員情況。附件五：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明要求：證明甲方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。附件六：購房資格證明要求：證明乙方具備購房資格的相關(guān)文件，如收入證明、社保繳納證明等。附件七：房屋買賣合同要求：正本一份，用以證明甲乙雙方房屋買賣的法律關(guān)系。附件八：契稅發(fā)票要求：證明乙方已支付契稅的發(fā)票，金額應(yīng)與實(shí)際支付金額一致。附件九：個(gè)人所得稅發(fā)票要求：證明乙方已支付個(gè)人所得稅的發(fā)票，金額應(yīng)與實(shí)際支付金額一致。附件十：印花稅發(fā)票要求：證明乙方已支付印花稅的發(fā)票，金額應(yīng)與實(shí)際支付金額一致。附件十一：過戶證明要求：房產(chǎn)交易所出具的過戶證明，證明房屋已辦理過戶手續(xù)。附件十二：房屋交接單要求：記錄房屋交接時(shí)的情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件十三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及處理情況。附件十四：違約金計(jì)算說明要求：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的；2.甲方未按約定提供過戶所需材料的；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如合同未約定，則按照實(shí)際損失金額計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×房款總額×日違約金比例。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)計(jì)算的一種稅費(fèi)。