2024版商鋪租房協(xié)議書合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________二、租賃商鋪基本信息1.商鋪位置：____________________2.商鋪面積：____________________平方米3.商鋪用途：____________________4.商鋪結(jié)構(gòu)：____________________5.商鋪設(shè)施：____________________三、租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方應(yīng)于租賃期限開始前____日內(nèi)，將商鋪交付乙方使用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米/月。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.租金支付賬戶信息：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為____個月租金。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還乙方押金。六、商鋪使用及維護1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護，確保商鋪設(shè)施完好。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修，確保商鋪符合租賃用途。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為____個月租金。2.甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、爭議解決1.本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.商鋪使用管理條款附加條款1.1：甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用商鋪。乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款賦予甲方監(jiān)督權(quán)，確保乙方不違反租賃用途，維護甲方的合法權(quán)益。附加條款1.2：乙方在商鋪內(nèi)進行的任何裝修或改造，必須事先征得甲方的書面同意，且裝修或改造不得破壞商鋪原有結(jié)構(gòu)。說明：此條款保護甲方對商鋪的所有權(quán)及完整性，避免乙方擅自改動造成損失。2.租金調(diào)整條款附加條款2.1：在租賃期間，如遇市場租金水平變動，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過原租金的百分之十。說明：此條款為甲方提供租金調(diào)整的靈活性，以適應(yīng)市場變化，同時限制調(diào)整幅度，保護乙方權(quán)益。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款附加條款3.1：若甲方在租賃期間出售商鋪，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下優(yōu)先與乙方協(xié)商。說明：此條款保障乙方在商鋪出售時的優(yōu)先購買權(quán)，維護乙方的經(jīng)營穩(wěn)定性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.商鋪使用權(quán)保障條款附加條款1.1：甲方保證在租賃期間，乙方對商鋪的使用權(quán)不受第三方干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款確保乙方在租賃期間能夠穩(wěn)定使用商鋪，避免第三方干擾。2.商鋪維修責(zé)任條款附加條款2.1：甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的____個工作日內(nèi)完成維修工作，否則乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費用。說明：此條款督促甲方及時履行維修義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。3.商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)條款附加條款3.1：在租賃期間，乙方有權(quán)將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但必須提前通知甲方，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反法律法規(guī)及本合同約定。說明：此條款賦予乙方轉(zhuǎn)租權(quán)，增加乙方經(jīng)營的靈活性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：此條款明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，保障三方權(quán)益。2.中介費用支付條款附加條款2.1：甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，向中介方支付中介服務(wù)費。支付方式及時間由三方協(xié)商確定。說明：此條款規(guī)定中介費用的支付問題，確保中介方權(quán)益。3.中介方責(zé)任條款附加條款3.1：中介方應(yīng)確保甲乙雙方提供的資料真實有效，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款要求中介方對雙方資料的真實性負(fù)責(zé)，保障租賃合同的順利履行。附加條款3.2：中介方在租賃期間應(yīng)協(xié)助解決甲乙雙方因租賃產(chǎn)生的糾紛，提供必要的協(xié)調(diào)和咨詢服務(wù)。說明：此條款規(guī)定中介方在租賃期間的服務(wù)職責(zé)，促進雙方矛盾的及時解決。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲乙雙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修或改造，必須簽訂書面裝修協(xié)議，明確裝修內(nèi)容、費用承擔(dān)、施工期限等事項。2.乙方在租賃期間如需提前解除合同，應(yīng)提前____個月通知甲方，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。3.甲方在租賃期間如需提前解除合同，應(yīng)提前____個月通知乙方，并按照乙方實際損失給予賠償。4.甲乙雙方應(yīng)定期對商鋪進行安全檢查，確保消防、電氣等設(shè)施安全，防止安全事故發(fā)生。5.乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪。在租賃期間未經(jīng)乙方同意擅自提高租金。未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪。未按約定提前通知乙方解除合同。2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金。擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)租商鋪給第三方，未經(jīng)甲方同意或違反法律法規(guī)。提前解除合同，未按約定通知甲方或未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任。3.履行期限：指合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的時間限制。4.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物全部或部分出租給第三方的行為。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在一定條件下，承租方在出租方出售租賃物時享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：商鋪設(shè)施損壞，甲方未及時維修。解決辦法：乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費用。4.問題：乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：租賃期間發(fā)生安全事故。解決辦法：甲