2024年房地產(chǎn)資產(chǎn)支持信托貸款合同

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2024年房地產(chǎn)資產(chǎn)支持信托貸款合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)資產(chǎn)1.3信托貸款1.4合同金額1.5貸款期限1.6利率與還款方式第二條合同雙方的權益與義務2.1借款人的權益與義務2.2信托公司的權益與義務2.3擔保人的權益與義務（如有）第三條貸款用途3.1資金用途3.2禁止用途第四條貸款條件4.1借款人的條件4.2房地產(chǎn)資產(chǎn)的條件4.3信托公司的條件第五條貸款審批流程5.1申請?zhí)峤?.2審批流程5.3貸款發(fā)放第六條擔保措施6.1擔保方式6.2擔保物6.3擔保效力第七條風險控制與披露7.1風險評估7.2風險控制措施7.3信息披露第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2信托公司的違約行為8.3擔保人的違約行為（如有）第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條合同的生效11.1合同簽署11.2合同生效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)要求13.2強制性規(guī)定第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂14.4合同解除14.5繼承與轉(zhuǎn)讓14.6不可抗力14.7完整協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1借款人：指根據(jù)本合同約定，向信托公司申請貸款的法人或其他組織。1.1.2信托公司：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供信托貸款的法人。1.1.3擔保人：指根據(jù)本合同約定，為借款人的貸款提供擔保的法人或其他組織。1.2房地產(chǎn)資產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)資產(chǎn)：指借款人為獲得貸款而提供的，符合本合同約定的房地產(chǎn)項目。1.3信托貸款1.3.1信托貸款：指信托公司根據(jù)本合同約定，向借款人提供的，用于特定用途的貸款。1.3.2貸款金額：人民幣[具體金額]元。1.3.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起[具體期限]年。1.3.4利率：本合同貸款利率為[具體利率]%。1.3.5還款方式：借款人應按本合同約定的還款計劃，通過一次性還本付息、分期還本付息等方式，按時足額償還貸款本息。第二條合同雙方的權益與義務2.1借款人的權益與義務2.1.1借款人有權按照本合同約定的用途使用貸款。2.1.2借款人應按期足額償還貸款本息，并履行本合同約定的其他義務。2.2信托公司的權益與義務2.2.1信托公司有權按照本合同約定，審查借款人的貸款申請，并決定是否提供貸款。2.2.2信托公司應按照本合同約定，向借款人提供貸款，并監(jiān)督借款人按照約定用途使用貸款。2.3擔保人的權益與義務（如有）2.3.1擔保人同意為借款人的貸款提供擔保，并按照本合同約定履行擔保義務。第三條貸款用途3.1資金用途借款人應將貸款主要用于[具體用途]，包括但不限于購買房地產(chǎn)資產(chǎn)、開發(fā)房地產(chǎn)項目等。3.2禁止用途（1）違反法律法規(guī)的活動；（2）損害國家利益、社會公共利益的活動；（3）其他信托公司有權認為不適宜的活動。第四條貸款條件4.1借款人的條件（1）具有法人資格或其他組織資格；（3）具備還款能力；（4）符合信托公司規(guī)定的其他條件。4.2房地產(chǎn)資產(chǎn)的條件（1）符合國家房地產(chǎn)政策；（2）具有合法的權屬證明；（4）符合信托公司規(guī)定的其他條件。4.3信托公司的條件（1）具有法人資格；（2）具備信托業(yè)務經(jīng)營資格；（4）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第五條貸款審批流程5.1申請?zhí)峤唬?）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他組織資格證明；（2）法定代表人身份證明；（3）貸款用途說明及相關證明材料；（4）房地產(chǎn)資產(chǎn)的權屬證明及相關材料；（5）信托公司要求提供的其他材料。5.2審批流程信托公司對借款人的貸款申請進行審查，包括但不限于審查借款人的信用狀況、還款能力、房地產(chǎn)資產(chǎn)的條件等。5.3貸款發(fā)放信托公司在批準貸款申請后，與借款人簽訂貸款合同，并向借款人發(fā)放貸款。第八條違約責任8.1借款人的違約行為（1）未按本合同約定的用途使用貸款；（2）未按期足額償還貸款本息；（3）違反本合同約定的其他義務。8.2信托公司的違約行為（1）未按本合同約定的期限和金額發(fā)放貸款；（2）未按本合同約定的利率收取利息；（3）未履行本合同約定的監(jiān)督義務；（4）違反本合同約定的其他義務。8.3擔保人的違約行為（如有）（1）未按本合同約定的方式提供擔保；（2）未按本合同約定的期限履行擔保義務；（3）違反本合同約定的其他義務。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權采取法律途徑解決。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。10.2合同終止（1）借款人按期足額償還貸款本息；（2）信托公司同意提前終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同的生效11.1合同簽署本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同的生效條件為：（1）合同雙方已履行完畢合同約定的審批程序；（2）合同雙方已按照約定提供了相應的擔保；（3）合同雙方已按照約定完成了貸款發(fā)放。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容合同雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關信息予以保密。12.2泄露后果如合同雙方違反保密義務，導致本合同內(nèi)容泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。12.3保密期限本合同的保密期限為[具體期限]年。第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)要求合同雙方應遵守有關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。13.2強制性規(guī)定如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議合同雙方可以在本合同履行過程中，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修訂。14.4合同解除合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。14.5繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權利義務可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。14.6不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，合同雙方應協(xié)商解決。14.7完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成了合同雙方關于本貸款事項的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人營業(yè)執(zhí)照復印件附件二：法定代表人身份證明附件三：貸款用途說明及相關證明材料附件四：房地產(chǎn)資產(chǎn)的權屬證明及相關材料附件五：信托公司要求提供的其他材料附件的詳細要求和說明：1.借款人營業(yè)執(zhí)照復印件：應清晰、完整，并與原件一致。如營業(yè)執(zhí)照有效期已屆滿，需提供更新后的營業(yè)執(zhí)照。2.法定代表人身份證明：應包括法定代表人身份證復印件及身份證原件掃描件，確保身份信息真實有效。3.貸款用途說明及相關證明材料：詳細說明貸款資金將如何使用，并提供相關支持文件，如項目批準文件、合同協(xié)議等。4.房地產(chǎn)資產(chǎn)的權屬證明及相關材料：包括土地使用權證、房產(chǎn)證等權屬證明文件，以及房地產(chǎn)項目的相關批準文件和規(guī)劃許可證。5.信托公司要求提供的其他材料：根據(jù)信托公司的要求，可能包括財務報表、信用評級報告、項目可行性研究報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按合同約定的用途使用貸款；2.借款人未按期足額償還貸款本息；3.借款人違反合同約定的其他義務；4.信托公司未按合同約定的期限和金額發(fā)放貸款；5.信托公司未按合同約定的利率收取利息；6.信托公司未履行合同約定的監(jiān)督義務；7.信托公司違反合同約定的其他義務；8.擔保人未按合同約定的方式提供擔保；9.擔保人未按合同約定的期限履行擔保義務；10.擔保人違反合同約定的其他義務。違約的責任認定標準：1.借款人違約：借款人應承擔未償還貸款本息的違約金，違約金計算方式詳見合同約定。2.信托公司違約：信托公司應按合同約定履行貸款發(fā)放義務，如未能按約定履行，應承擔相應的違約責任。3.擔保人違約：擔保人應按合同約定履行擔保義務，如未能按約定履行，應承擔相應的違約責任。示例說明：如借款人未按合同約定用途使用貸款，信托公司可暫停發(fā)放后續(xù)貸款，并要求借款人立即改正違約行為。如借款人未能按期足額償還貸款本息，信托公司可依法采取訴訟等措施追討欠款。說明三：法律名詞及解釋：1.法人：指具有法人資格的企業(yè)或其他組織。2.法定代表人：指法人的主要負責人員，如董事長、總經(jīng)理等。3.信托：指信托公司根據(jù)委托人的委托，管理和處置委托財產(chǎn)的行為。4.信托貸款：指信托公司根據(jù)合同約定，向借款人提供的貸款。5.利率：指貸款利息的計算比例，通常按年化利率表示。6.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。7.擔保：指為保證債務的履行，債務人或第三人提供的財產(chǎn)或權利，用于彌補債務違約時的損失。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。