中式文化主題商區(qū)課件

陶然溪項目簡介中式文化主題商區(qū)目錄一、項目基本情況介紹二、項目價值點詮釋三、項目業(yè)態(tài)分布及競爭市場分析中式文化主題商區(qū)項目基本情況介紹陶然溪（原中華藥膳養(yǎng)生城）是瀏陽國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境提質(zhì)升級的重點項目和開發(fā)區(qū)區(qū)重點支持建設的三大健康文化中心之一。是以中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為核心設計理念，完美融合養(yǎng)生保健、旅游、文化展示、休閑、購物等功能的復合型中式文化街區(qū)。中式文化主題商區(qū)項目位于瀏陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)最具自然生態(tài)優(yōu)勢的康天路與靈圣寺路交匯處，緊鄰藍思科技、介面光電、金泰制藥、鹽津鋪子等著名企業(yè)；總占地面積約100畝，總建筑面積6.8萬㎡，容積率1.19，為罕有的超低密度生態(tài)型綜合生活服務區(qū)。洞陽319國道介面光電藍思科技本案北盛長瀏輕軌鹽津鋪子金泰制藥項目基本情況介紹中式文化主題商區(qū)

項目以中國傳統(tǒng)建筑文化為設計理念，總體建筑風格為主體3層、局部4層的新型中式院落建筑，整體建筑布局貼合地勢規(guī)劃設計，有機融合養(yǎng)生休閑娛樂中心、傳統(tǒng)養(yǎng)生美食街、四星級養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生別墅、綜合配套商業(yè)中心等功能版塊，打造以中式文化為特色的主題商區(qū)。項目中心區(qū)是與陶然溪同期建設的原生態(tài)養(yǎng)生森林公園，采用中式園林的營造理念，將原生山林與中式園林、養(yǎng)生文化、生活配套和諧融為一體，建成之后，將成為長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地標志性的中心景觀帶。項目基本情況介紹中式文化主題商區(qū)項目基本情況介紹中式文化主題商區(qū)價值點詮釋首席——政府牽頭，打造瀏陽首席文化主題商區(qū)

自97年成立園區(qū)到目前為止，在政府著力打造、精心布局區(qū)域規(guī)劃之下，現(xiàn)成功擁有生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)企業(yè)370余家。2012年產(chǎn)值270億元，稅收12億元。代表企業(yè)藍思科技、介面光電、爾康制藥、九芝堂斯奇生物、威爾曼制藥、泰爾制藥等。政府牽頭引進湖南育松投資開發(fā)有限公司，強強聯(lián)手打造中式文化主題商區(qū)，填補特色商業(yè)空白，同時合理拉動旅游經(jīng)濟，滿足消費需求。中式文化主題商區(qū)

瀏陽工業(yè)園成立于1997年，2006年由國家發(fā)改委批準認定為長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地，2012年經(jīng)國務院批準認定為國家級瀏陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。園區(qū)正處在高速推進和發(fā)展的階段，園區(qū)整體東擴形勢下，陶然溪將成為園區(qū)唯一正核心，財富集中地帶，擁有極高的投資價值。區(qū)位——唯一正央核心財富區(qū)價值點詮釋洞陽319國道介面光電藍思科技本案北盛長瀏輕軌鹽津鋪子金泰制藥中式文化主題商區(qū)

靈圣寺，始建于唐長壽二年（693年），清咸豐二年（1853年）遷瀏北仙壽山。靈圣寺新址占地20.05畝，總投資預算2000萬元，2013年年初舉行開光法會。結合山林自然風光，建成集紀念、祭祀、旅游、養(yǎng)生于一體的文化景點，以弘揚祖國先進的傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生物醫(yī)藥。陶然溪鄰靈圣寺而建，享千年福地之旺氣。風水寶地，香火旺盛，每年近百萬流動消費人群，為財富保駕護航。風水——千年古寺風水旺地為財富保駕護航價值點詮釋中式文化主題商區(qū)價值點詮釋

陶然溪采用新型中式院落建筑模式，內(nèi)設酒店、超市、足浴休閑、特色商業(yè)街等，讓客戶完美體驗不同檔次的休閑、養(yǎng)生、娛樂、購物新享受。獨特的中式復古建筑群，完美詮釋中式藥膳養(yǎng)生文化內(nèi)涵，區(qū)域內(nèi)唯一實景現(xiàn)鋪的集成商業(yè)街區(qū)讓您更直觀的感受財富魅力。中式——園區(qū)名片純中式建筑五感養(yǎng)生之都中式文化主題商區(qū)價值點詮釋

陶然溪環(huán)繞園區(qū)唯一原生態(tài)主題公園，是園區(qū)唯一享受公園配套的文化街區(qū)，優(yōu)越的自然配套與靈圣福地·中式文化主題街區(qū)相互依托，將吸引慕名前來休閑旅游的龐大消費群體。配套——園區(qū)唯一內(nèi)涵豐富的原生態(tài)公園街區(qū)中式文化主題商區(qū)價值點詮釋

打造全升級養(yǎng)生商業(yè)街區(qū)，配套以唯一四星級養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生足療、足浴、美食城、休閑清吧、生活超市等，吸引大量中高端消費群體；藍思科技、介面光電以及全園區(qū)數(shù)十萬固定消費群體奠定商業(yè)核心地位，保障您的投資與收益。消費——零距離直面十萬固定消費客群奠定商業(yè)核心地位中式文化主題商區(qū)價值點詮釋

藥膳養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)、寺廟文化產(chǎn)業(yè)、公園文化產(chǎn)業(yè)，三大特色產(chǎn)業(yè)形成特色文化商業(yè)街區(qū)，并實現(xiàn)對現(xiàn)代商業(yè)的完美融合.

將項目68000㎡全功能科學劃分成養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生足療足浴、美食城、休閑清吧ktv、生活超市等多個功能區(qū)域，是一個以特色產(chǎn)業(yè)為主，區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代商業(yè)模式的中式文化主題商區(qū)，40-1000平米的百變商鋪，讓您的投資更好更快實現(xiàn)收益。功能——全功能特色文化街區(qū)40-1000㎡百變商鋪中式文化主題商區(qū)休閑娛樂城概況：

傳統(tǒng)藥浴洗浴養(yǎng)生文化休閑娛樂區(qū)位于項目中心區(qū)，背倚原生態(tài)森林公園，建筑形態(tài)為3-4層中式庭院建筑組成的一個相對私密的大型庭院，總體面積約11000㎡，配備充足地面停車位。項目定位為以傳統(tǒng)藥浴洗浴養(yǎng)生文化為主題的、綜合型中高端娛樂、休閑配套中心。主要經(jīng)濟技術指標總占地面積：3369㎡總建筑面積：11103㎡中式文化主題商區(qū)園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：園區(qū)目前尚未形成具有集中統(tǒng)一的較大規(guī)模藥膳洗浴休閑中心，園區(qū)唯有一家中檔洗浴中心并處于供不應求狀態(tài)。過萬平米的集中洗浴休閑娛樂中心園區(qū)內(nèi)尚處空缺，陶然溪致力打造園區(qū)名片，項目將擁有園區(qū)最具競爭力的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，形成以養(yǎng)生休閑文化為特色的中式主題商區(qū)。重點招商項目及對象：大中型養(yǎng)生洗浴休閑中心、足浴、大型KTV、演藝中心等。休閑娛樂城中式文化主題商區(qū)概況：四星級養(yǎng)生文化酒店旨在打造目前園區(qū)唯一坐擁山景森林公園與養(yǎng)生主題的高檔商務酒店。酒店位于養(yǎng)生森林公園東北角，擁有良好的自然生態(tài)景觀優(yōu)勢；建筑形態(tài)為總體5-6層的中式園林庭院建筑，總建筑面積約10000㎡，配備充足地面停車位和地下車庫。主要經(jīng)濟技術指標總占地面積：2793㎡總建筑面積：10109㎡

四星級養(yǎng)生酒店中式文化主題商區(qū)園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：目前園區(qū)僅有小型商務酒店及低檔賓館，業(yè)態(tài)分布散亂，未形成中高檔主流商務休閑中心，中高檔酒店是園區(qū)很大空白區(qū)，陶然溪四星級養(yǎng)生文化酒店將最大程度吸引園區(qū)中高檔消費及承擔商務、政務接待任務，在市場上具有絕對的競爭優(yōu)勢。重點招商項目及對象：四星級標準及以上酒店、精品主題商務酒店。四星級養(yǎng)生酒店中式文化主題商區(qū)概況：會所、清吧、酒吧街是由4棟2-3層庭院式獨立別墅組成的高檔主題娛樂、聚會、休閑街區(qū)，4棟中式庭院別墅沿地勢高低錯落、組成一條長約100米的特色街區(qū)，每棟建筑均相互獨立、配備單獨停車場等附屬設施，整體組合成為長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)最集中、最具特色、最具檔次的會所、清吧、酒吧街區(qū)。主要經(jīng)濟技術指標總占地面積：1477㎡總建筑面積：2871㎡層數(shù)：主體2層，局部3層地面停車位：約100個風情街中式文化主題商區(qū)重點招商項目及對象：連鎖酒吧、清吧、企業(yè)高級會所園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：當前園區(qū)眾多醫(yī)藥企業(yè)、工廠，企業(yè)聚會、高檔消費群尚無區(qū)域進行團體活動，只能租賃酒樓、賓館大廳進行相關團體活動，本案酒吧、清吧及會所一條街可提供一個完全私密、高檔的場所為園區(qū)青年消費群體、企業(yè)高層消費群體，填補園區(qū)產(chǎn)業(yè)空白，具有很強的市場價值。風情街中式文化主題商區(qū)概況：中式特色商業(yè)步行街是園區(qū)東部藍思科技、介面光電等重點企業(yè)聚集的未來人氣中心區(qū)、唯一重點規(guī)劃興建的文化性綜合商業(yè)步行街，緊鄰森林公園、藍思科技、介面光電等人氣中心聚點?？偨ㄖ娣e11600余㎡，長約300米，為3-4層庭院別墅式建筑組成的“院街式”文化商業(yè)步行街區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)以臨街獨立門面和獨棟整體商用物業(yè)為主，功能定位為以滿足園區(qū)日常生活配套的綜合型商業(yè)步行街。主要經(jīng)濟技術指標總占地面積：4740㎡總建筑面積：11635㎡長度：約300米中式特色商業(yè)街中式文化主題商區(qū)重點招商項目及對象：服裝服飾、皮革箱包、社區(qū)便利店、特色小吃、游藝游戲、文體用品等各類專賣店、品牌店。園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：園區(qū)目前新建一批商業(yè)項目主要圍繞藍思科技消費群，十二五后園區(qū)規(guī)劃東擴，藍思科技、介面光電、金泰制藥等大企業(yè)發(fā)展中心向東轉移，園區(qū)將形成以陶然溪為核心的文化特色主題商區(qū)。中式特色商業(yè)街中式文化主題商區(qū)概況：配套生活超市是園區(qū)東部人氣聚集區(qū)核心大中型綜合生活超市，總建筑面積約3000㎡，主體三層，緊鄰藍思科技、介面光電、養(yǎng)生森林公園等人氣中心聚點，可配備啤酒廣場、小吃廣場等附屬設施，功能定位為以滿足園區(qū)日常生活購物的大中型綜合生活超市。主要經(jīng)濟技術指標總占地面積：2592㎡總建筑面積：3000㎡層數(shù)：3層地下車庫：2592㎡

配套生活超市中式文化主題商區(qū)重點招商項目及對象：大中型連鎖品牌超市園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：目前園區(qū)生活配套超市以便利店等小型超市為主，分散于各個居民集中區(qū)，且處于供不應求狀態(tài)。作為未來配套商業(yè)核心項目，立足龐大的消費群體，界面光電、藍思科技、金泰制藥等大型企業(yè)需要一個完整的、多功能的生活配套超市，已滿足項目周邊消費需求。配套生活超市中式文化主題商區(qū)概況：綜合商業(yè)區(qū)是陶然溪（中華養(yǎng)生城）先期打造的樣板示范街區(qū)，位于康天路、靈圣寺路交叉口，緊鄰藥王廟大門。以3棟相互獨立又有機聯(lián)系成一個整體的3-4層庭院式院街建筑為主體，配套入口景觀廣場、文化演藝中心等附屬設施，產(chǎn)品形態(tài)以臨街獨立門面和獨棟院街式整體商用物業(yè)為主，功能定位為多功能全業(yè)態(tài)商業(yè)區(qū)，涵蓋中西文化餐飲、各類品牌專賣店為主體的綜合性商業(yè)區(qū)。主要經(jīng)濟技術指標：總用地面積：26.04畝總建筑面積：12731.44㎡其中1號棟：1473.70㎡2號棟：4988.20㎡ 3號棟：6269.54㎡入口景觀廣場：約2000㎡規(guī)劃停車位：103個配套綜合商業(yè)區(qū)中式文化主題商區(qū)重點招商項目及對象：銀行證券、電信郵局、醫(yī)院門診等公共服務機構；中西餐廳、咖啡廳、中高檔私家菜館、品牌連鎖酒樓等中西餐飲類；服裝服飾、游戲電玩、網(wǎng)吧、健身美體、形象設計、體育運動等專賣專營店。園區(qū)競爭業(yè)態(tài)分析：縱觀園區(qū)整體規(guī)劃布局，常規(guī)生活配套商業(yè)不乏消費人群。陶然溪項目相比于園區(qū)其他商業(yè)項目，主題鮮明，文化特色濃厚。項目定位于園區(qū)名片式中高檔消費集中區(qū)，無論從高端商務、政務消費以及中低端工廠職工消費，特色商業(yè)能很大程度吸引消費者關注度。配套綜合商業(yè)區(qū)中式文化主題商區(qū)概況：特色美食城是項目一期西區(qū)臨生態(tài)公園門口及金泰制藥宿舍門口的院落式美食城，主體三層，美食城擁有大量流動的消費人群，將是藍思科技、介面光電以及金泰制藥的第二食堂，可配套中高檔連鎖餐飲、特色餐飲以及生活超市等。主要經(jīng)濟技術指標總占地面積：6269.54㎡總建筑面積：5103㎡層數(shù)：3層特色美食城中式文化主題商區(qū)重點招商項目及對象：中高檔連鎖餐飲、特色餐飲、口味菜館等園