拆遷房買賣合同的法律規(guī)定詳解解讀

拆遷房買賣合同的法律規(guī)定詳解解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。二、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理過(guò)戶登記手續(xù)。三、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的安置房。四、《合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。五、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：1.轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；2.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；3.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)符合國(guó)家和地方的規(guī)劃、土地使用權(quán)出讓合同的約定；4.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的范圍。六、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理過(guò)戶登記手續(xù)。七、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的安置房。八、《合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)__________的復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證號(hào)__________的復(fù)印件。3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖。4.房屋現(xiàn)狀照片。5.買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件。6.付款憑證及收款憑證。7.過(guò)戶登記申請(qǐng)表。8.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定接受房屋交付，視為違約。5.一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，由政府或其他單位實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置的房屋。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。5.自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿簽訂合同，公平交易，誠(chéng)實(shí)守信。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：