開飯店租賃合同注意事項(xiàng)2024年

開飯店租賃合同注意事項(xiàng)2024年通用合同編號：__________甲方（出租方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方上述房產(chǎn)，并按照雙方約定的條款進(jìn)行使用和經(jīng)營。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)包括：__________（具體列出乙方租賃的房屋和附屬設(shè)施）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無損地歸還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，將押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期間，因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或乙方未按照約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件：租賃物業(yè)清單（具體列出乙方租賃的房屋和附屬設(shè)施）一、附件列表：1.租賃物業(yè)清單：具體列出乙方租賃的房屋和附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。4.經(jīng)營許可證復(fù)印件：乙方提供的經(jīng)營許可證復(fù)印件（如有）。5.押金收據(jù)：甲方出具的押金收據(jù)。6.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。提供的租賃物業(yè)與合同約定不符。未按照約定提供物業(yè)使用權(quán)。2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付租金。未合理使用租賃物業(yè)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。提前解除或變更合同未書面協(xié)議且未經(jīng)對方確認(rèn)。3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證租賃合同履行而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定而需要承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快交付物業(yè)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的