二樓獨立商鋪租賃約定（2024年版）

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二樓獨立商鋪租賃約定（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地理位置1.2商鋪的面積1.3商鋪的用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間點4.2租金調(diào)整的幅度第五條租賃物的使用和維護5.1承租人的使用范圍5.2承租人的維護責任第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的保養(yǎng)責任第七條保險7.1承租人應購買的保險種類7.2保險費用的承擔方第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條通知13.1通知的發(fā)送方式13.2通知的有效期第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地理位置商鋪位于二樓，具體地址為市區(qū)街道號二樓，商鋪門牌號為號。1.2商鋪的面積商鋪的總面積為平方米，包括店內(nèi)經(jīng)營面積和公共區(qū)域面積。1.3商鋪的用途承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止和合同禁止的用途，包括但不限于非法經(jīng)營、污染環(huán)境、危害公共安全等。承租人應按照合同約定合法、正常使用商鋪。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣叁佰叁拾捌元整），租金每年增長率為X%。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日之前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間點租金調(diào)整的時間點為每滿一年。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度為上一年度租金的X%。第五條租賃物的使用和維護5.1承租人的使用范圍承租人只能將商鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.2承租人的維護責任承租人應負責商鋪的日常維護和經(jīng)營管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常運營。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的結(jié)構性維修和公共設施的維修，確保商鋪的安全和正常使用。6.2承租人的保養(yǎng)責任承租人負責商鋪的日常保養(yǎng)和清潔，確保商鋪的環(huán)境整潔和設施的正常運行。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件如承租人確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，須提前X個月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止合同。如一方確有特殊情況需要提前終止合同，須提前X個月書面通知對方，并按照合同約定的方式計算違約金。9.2提前終止合同的違約金提前終止合同的一方應支付給對方相當于合同剩余期限租金總額的X%作為違約金。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未按照合同約定提供商鋪的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并承擔因此給承租人造成的損失。10.2承租人的違約責任承租人未按照合同約定支付租金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并承擔因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑如合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制爭議發(fā)生后，雙方應盡快解決，最長不超過X個月。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條通知13.1通知的發(fā)送方式合同雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式發(fā)送通知。13.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起X日內(nèi)視為有效。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件合同終止條件見合同第九條。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局和尺寸，包括店內(nèi)經(jīng)營面積和公共區(qū)域面積。附件二：租金支付明細表列出租金支付的詳細信息，包括租金金額、支付周期和支付方式。附件三：租金調(diào)整明細表詳細說明租金調(diào)整的時間點和幅度。附件四：保險購買證明承租人應提供購買保險的證明文件，以確保商鋪的安全和利益。附件五：轉(zhuǎn)租申請表如承租人需要轉(zhuǎn)租，需填寫此申請表并經(jīng)過出租人書面同意。附件六：提前終止合同申請表如雙方需要提前終止合同，需填寫此申請表并按照合同約定的方式計算違約金。附件七：違約金計算公式詳細說明違約金的計算方式和公式。附件八：爭議解決方式說明詳細描述爭議解決的途徑和時間限制。附件九：合同變更和解除協(xié)議如雙方需要變更或解除合同，需簽訂此協(xié)議。附件十：通知發(fā)送方式說明詳細描述通知的發(fā)送方式和有效期限。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供商鋪。2.承租人未按照合同約定支付租金。3.承租人擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方相當于合同剩余期限租金總額的X%作為違約金。2.損失賠償：違約方應承擔因此給對方造成的實際損失。示例說明：1.如果出租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供商鋪，承租人可以要求支付違約金，并要求出租人承擔因未能及時開業(yè)而導致的損失。2.如果承租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指合同中提供商鋪給對方使用的一方。2.承租人：指合同中使用商鋪并支付租金給對方的一方。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。4.轉(zhuǎn)租：指承租人將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。1.出租人和承租人分別指合同中的雙方。2.租金是指承租人按照