2024年限量發(fā)售商品房銷售合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年限量發(fā)售商品房銷售合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房概況2.2商品房位置2.3商品房面積第三條：商品房銷售方式3.1銷售數(shù)量3.2銷售價格3.3付款方式及時間第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2補充條款第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件11.2其他相關(guān)文件第十二條：合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各方的留存份數(shù)第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：____________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話：____________。1.2買受人信息買受人全稱：____________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話：____________。1.3商品房定義本合同所指商品房為出賣人開發(fā)建設(shè)，位于____________，土地使用權(quán)證號：____________，房屋所有權(quán)證號：____________，共計____________套，房屋結(jié)構(gòu)____________，建筑密度____________，綠化率____________。第二條：商品房基本信息2.1商品房概況商品房為____________（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑總面積：____________平方米，建筑層數(shù)：____________層，建筑高度：____________米。2.2商品房位置商品房位于____________（城市/區(qū)域/街道）____________號，具體樓棟號為____________，房號為____________。2.3商品房面積商品房的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積按照____________（政府批準(zhǔn)/測繪部門）出具的《房屋面積測繪報告》為準(zhǔn)。第三條：商品房銷售方式3.1銷售數(shù)量出賣人同意向買受人銷售商品房____________套，房屋結(jié)構(gòu)____________，戶型____________，裝修標(biāo)準(zhǔn)____________。3.2銷售價格商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/平方米?？們r款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.3付款方式及時間（1）簽訂合同之日起____________日內(nèi)，支付房價款的____________%；（2）自房屋交付之日起____________日內(nèi)，支付房價款的____________%；（3）剩余房價款買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬號，分期支付至出賣人。第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在____________年____________月____________日前，將商品房交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備、設(shè)施齊全并正常運行；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后____________日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合____________（規(guī)劃/設(shè)計）要求。5.2保修范圍商品房保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生潔具等。5.3保修期限商品房保修期限為____________年，自商品房交付之日起計算。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）出賣人未按約定交付商品房，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按約定支付房價款，出賣人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為____________（城市/區(qū)域）。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件本合同解除的條件為：（1）出賣人未按約定交付商品房，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按約定支付房價款，出賣人要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方同意，除本合同外，其他任何書面或口頭形式的承諾、保證等均無效。10.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件附件包括：商品房買賣合同備案證明、商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。11.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括：商品房買賣合同補充協(xié)議、付款憑證、交付驗收記錄等。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，備案壹份，具有同等法律效力。12.2各方的留存份數(shù)出賣人留存份數(shù)為貳份，買受人留存份數(shù)為壹份。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的任何修訂均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并注明修訂日期。13.2修訂程序修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，原合同相應(yīng)條款失效。第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同備案證明附件二：商品房預(yù)售許可證附件三：土地使用權(quán)證附件四：房屋所有權(quán)證附件五：規(guī)劃許可證附件六：施工許可證附件七：商品房買賣合同補充協(xié)議附件八：付款憑證附件九：交付驗收記錄附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房買賣合同備案證明：該證明是政府部門對商品房買賣合同的備案登記，確認(rèn)合同的合法性。2.商品房預(yù)售許可證：該許可證是政府部門對商品房預(yù)售的許可，確認(rèn)出賣人具備預(yù)售商品房的資格。3.土地使用權(quán)證：該證是證明出賣人對商品房所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.房屋所有權(quán)證：該證是證明出賣人對商品房擁有所有權(quán)的法律文件。5.規(guī)劃許可證：該許可證是政府部門對商品房建設(shè)規(guī)劃的許可，確認(rèn)建筑符合規(guī)劃要求。6.施工許可證：該許可證是政府部門對商品房建設(shè)的許可，確認(rèn)出賣人具備建設(shè)商品房的資格。7.商品房買賣合同補充協(xié)議：該協(xié)議是雙方對商品房買賣合同的補充約定，包括未盡事宜的補充。8.付款憑證：該憑證是買受人支付房價款的證明，包括支付時間、金額等信息。9.交付驗收記錄：該記錄是商品房交付時買受人進(jìn)行的驗收記錄，包括驗收結(jié)果、驗收時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；4.買受人未能按照合同約定接收商品房；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的____________%作為違約金；2.損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同；4.繼續(xù)履行：違約方在違約行為得到糾正后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同。如果買受人選擇解除合同，出賣人還應(yīng)承擔(dān)因未能交付商品房而給買受人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指合同中約定出售商品房的當(dāng)事人。2.買受人：指合同中約定購買商品房的當(dāng)事人。3.商品房：指出賣人出售的，具備預(yù)售條件的住宅或者其他建筑物。4.建筑面積：指商品房建筑物的水平面積。5.套內(nèi)面積：指商品房建筑物內(nèi)部的使用面積。6.公攤面積：指商品房建筑物內(nèi)部公共部位的面積。7.房價款：指買受人購買商品房所需支付的金