個人房產(chǎn)融資擔(dān)保細(xì)則（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

個人房產(chǎn)融資擔(dān)保細(xì)則（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)融資擔(dān)保1.2借款人1.3貸款人1.4擔(dān)保人1.5擔(dān)保物1.6合同金額1.7合同期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金1.11解除合同1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同生效2.房產(chǎn)融資擔(dān)保的條件2.1借款人的資質(zhì)要求2.2擔(dān)保人的資質(zhì)要求2.3擔(dān)保物的價值評估2.4合同金額與貸款比例2.5合同期限的確定3.貸款申請與審批流程3.1借款人提出貸款申請3.2貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核3.3擔(dān)保人提供擔(dān)保承諾3.4房產(chǎn)價值評估3.5簽訂合同3.6貸款發(fā)放4.還款責(zé)任與方式4.1借款人的還款責(zé)任4.2還款金額與期限4.3還款賬戶的管理4.4貸款人收取還款4.5逾期還款的處理5.擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)益5.1擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任5.2擔(dān)保人的權(quán)益保障5.3擔(dān)保人代償?shù)奶幚?.4擔(dān)保人解除擔(dān)保的條件6.擔(dān)保物的管理與處置6.1擔(dān)保物的登記與保管6.2擔(dān)保物的使用與處置6.3擔(dān)保物價值的維持6.4擔(dān)保物權(quán)屬變更的處理7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任與爭議解決8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任8.4違約糾紛的解決方式9.合同的生效、解除與終止9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露處理11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2法律適用優(yōu)先級11.3爭議解決的方式12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3合同的修改與補(bǔ)充13.合同的簽署與生效13.1簽署人的資質(zhì)要求13.2簽署程序13.3合同生效的時間14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證復(fù)印件14.3擔(dān)保人身份證復(fù)印件14.4貸款申請表14.5還款計劃表第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)融資擔(dān)保是指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，并由擔(dān)保人為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保的行為。1.2借款人是指向貸款人申請房產(chǎn)融資擔(dān)保的個人或單位。1.3貸款人是指向借款人提供房產(chǎn)融資擔(dān)保貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4擔(dān)保人是指為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保的個人或單位。1.5擔(dān)保物是指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的房產(chǎn)。1.6合同金額是指借款人與貸款人約定的貸款金額。1.7合同期限是指借款人與貸款人約定的貸款期限。1.8利率是指借款人與貸款人約定的貸款利率。1.9還款方式是指借款人向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.10違約金是指借款人未按照約定還款時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給貸款人的違約金。1.11解除合同是指借款人與貸款人在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。1.12爭議解決是指借款人與貸款人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式解決爭議。1.13法律適用是指合同爭議的解決應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國的法律。1.14合同生效是指借款人與貸款人簽訂的合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二條房產(chǎn)融資擔(dān)保的條件2.3擔(dān)保物的價值評估應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。2.4合同金額與貸款比例由借款人與貸款人根據(jù)擔(dān)保物的價值協(xié)商確定。2.5合同期限由借款人與貸款人根據(jù)借款人的還款能力和擔(dān)保物的價值協(xié)商確定。第三條貸款申請與審批流程3.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提交完整的貸款申請資料，包括身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等。3.2貸款人對借款人的申請資料進(jìn)行審核，審核通過后與借款人簽訂合同。3.3擔(dān)保人同意為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保，并在合同上簽字或者蓋章。3.4貸款人委托具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對擔(dān)保物進(jìn)行價值評估。3.5貸款人與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.6貸款人按照合同約定向借款人發(fā)放貸款。第四條還款責(zé)任與方式4.1借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和金額按時還款。4.2還款金額與期限由借款人與貸款人協(xié)商確定，并在合同中約定。4.3還款賬戶的管理由貸款人負(fù)責(zé)，借款人應(yīng)當(dāng)配合貸款人進(jìn)行賬戶管理。4.4貸款人按照合同約定的時間和方式收取還款。4.5借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。第五條擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)益5.1擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.2擔(dān)保人的權(quán)益保障包括但不限于享有合同約定的擔(dān)保權(quán)益和優(yōu)先受償權(quán)等。5.3擔(dān)保人代償?shù)奶幚響?yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行。5.4擔(dān)保人解除擔(dān)保的條件和程序由合同約定。第六條擔(dān)保物的管理與處置6.1擔(dān)保物的登記與保管由借款人和擔(dān)保人共同負(fù)責(zé)，并通知貸款人。6.2擔(dān)保物的使用與處置應(yīng)當(dāng)符合合同約定，未經(jīng)貸款人同意，借款人和擔(dān)保人不得擅自處置擔(dān)保物。6.3借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)采取合理措施維持擔(dān)保物的價值。6.4擔(dān)保物權(quán)屬變更的處理應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1借款人未按照約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。8.2貸款人未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3擔(dān)保人未按照約定提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效的條件為借款人、貸款人和擔(dān)保人簽字或者蓋章，并滿足合同約定的其他條件。9.2合同解除的條件和程序由合同約定。9.3合同終止的條件和程序由合同約定。第十條保密條款10.1保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、各方商業(yè)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限由合同約定。10.3保密信息的泄露處理由合同約定。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律為中華人民共和國的法律。11.2法律適用優(yōu)先級按照中華人民共和國法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定確定。11.3爭議解決的方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)按照合同約定的方式進(jìn)行。12.2合同的副本由借款人、貸款人和擔(dān)保人各執(zhí)一份。12.3合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)經(jīng)借款人、貸款人和擔(dān)保人協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署人的資質(zhì)要求符合合同約定的條件。13.2簽署程序按照合同約定的方式進(jìn)行。13.3合同生效的時間為合同簽字或者蓋章之日起。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件一式三份，分別由借款人、貸款人和擔(dān)保人持有。14.2借款人身份證復(fù)印件一式三份，分別由借款人、貸款人和擔(dān)保人持有。14.3擔(dān)保人身份證復(fù)印件一式三份，分別由借款人、貸款人和擔(dān)保人持有。14.4貸款申請表一式三份，分別由借款人、貸款人和擔(dān)保人持有。14.5還款計劃表一式三份，分別由借款人、貸款人和擔(dān)保人持有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、土地使用權(quán)等信息。房產(chǎn)證復(fù)印件需由房產(chǎn)局或者相關(guān)官方機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。2.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示借款人的姓名、身份證號碼、性別、出生日期、照片等個人信息。身份證復(fù)印件需由公安機(jī)關(guān)或者相關(guān)官方機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。3.擔(dān)保人身份證復(fù)印件：同借款人身份證復(fù)印件的要求一致。4.貸款申請表：應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式、還款期限等內(nèi)容。貸款申請表需由貸款人提供，并由借款人、擔(dān)保人簽字或者蓋章確認(rèn)。5.還款計劃表：應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期、還款方式等信息。還款計劃表需由貸款人提供，并由借款人、擔(dān)保人簽字或者蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定還款的，屬于違約行為。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為借款人應(yīng)按照合同約定的還款金額、還款期限和還款方式進(jìn)行還款。違約金計算方式為逾期還款金額乘以合同約定的日利率。示例說明：若借款人逾期還款10天，逾期還款金額為10,000元，合同約定的日利率為0.05%，則違約金為50元（10,000元0.05%10天）。2.貸款人未按照約定發(fā)放貸款的，屬于違約行為。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為貸款人應(yīng)按照合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率進(jìn)行貸款。違約責(zé)任的具體賠償方式由合同約定。示例說明：若貸款人未能在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人未能按時進(jìn)行還款，則貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的實際損失進(jìn)行賠償。3.擔(dān)保人未按照約定提供擔(dān)保的，屬于違約行為。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍和擔(dān)保期限提供擔(dān)保。違約責(zé)任的具體賠償方式由合同約定。示例說明：若擔(dān)保人未能在合同約定的時間內(nèi)提供擔(dān)保，導(dǎo)致貸款人未能按時發(fā)放貸款，則擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)貸款人的實際損失進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)融資擔(dān)保：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，并由擔(dān)保人為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保的行為。2.借款人：指向貸款人申請房產(chǎn)融資擔(dān)保貸款的個人或單位。3.貸款人：指向借款人提供房產(chǎn)融資擔(dān)保貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.擔(dān)保人：為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保的個人或單位。5.擔(dān)保物：借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的房產(chǎn)。6.合同金額：借款人與貸款人約定的貸款金額。7.合同期限：借款人與貸款人約定的貸款期限。8.利率：借款人與貸款人約定的貸款利率。9.還款