2024年版房地產(chǎn)居間服務物權協(xié)議

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2024年版房地產(chǎn)居間服務物權協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)居間服務1.2物權協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5丙方第二條：居間服務內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3配對推薦2.4交易談判2.5交易促成第三條：甲方的權利與義務3.1提供真實房源信息3.2配合乙方進行看房安排3.3支付居間服務費用3.4遵守交易過程中的法律法規(guī)第四條：乙方的權利與義務4.1提供真實客源信息4.2配合甲方進行看房安排4.3遵守交易過程中的法律法規(guī)4.4支付居間服務費用第五條：丙方的權利與義務5.1提供交易所需的法律法規(guī)咨詢5.2提供交易流程指導5.3協(xié)助甲方和乙方進行交易談判5.4保密交易過程中的信息第六條：居間服務費用的支付6.1費用的計算方式6.2費用的支付時間6.3費用的支付方式第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3保密信息的例外第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的轉讓12.1轉讓的條件12.2轉讓的通知12.3轉讓后的責任承擔第十三條：適用法律13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3附件的補充說明第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)居間服務：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，為甲方提供房源信息收集、客源信息收集、配對推薦、交易談判和交易促成等服務，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易的活動。1.2物權協(xié)議：指甲乙雙方就房地產(chǎn)交易事宜達成一致，并在相關法律法規(guī)規(guī)定下辦理產(chǎn)權轉移登記的協(xié)議。1.3甲方：指需要乙方提供房地產(chǎn)居間服務的個人或單位。1.4乙方：指承擔房地產(chǎn)居間服務義務，為甲方提供房地產(chǎn)交易相關服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。1.5丙方：指在房地產(chǎn)交易過程中涉及的其他參與方，如買家、賣家、貸款機構等。第二條：居間服務內(nèi)容2.1房源信息收集：乙方負責在甲方委托的范圍內(nèi)收集房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權狀況等。2.2客源信息收集：乙方負責在甲方委托的范圍內(nèi)收集客源信息，包括但不限于客源的需求類型、預算范圍、購房資格等。2.3配對推薦：乙方根據(jù)甲方的需求和客源信息，為甲方推薦合適的房源，并提供相關的交易建議。2.4交易談判：乙方協(xié)助甲方與丙方進行交易談判，以爭取甲方的合法權益。2.5交易促成：乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理交易手續(xù)、協(xié)調交易雙方、跟進交易進度等，直至交易完成。第三條：甲方的權利與義務3.1提供真實房源信息：甲方應對提供的房源信息負責，確保房源信息真實、準確、完整。3.2配合乙方進行看房安排：甲方應按照乙方的安排，配合客源進行看房活動。3.3支付居間服務費用：甲方應在交易完成后按照約定支付乙方的居間服務費用。3.4遵守交易過程中的法律法規(guī)：甲方在交易過程中應遵守相關法律法規(guī)，配合乙方和丙方完成交易。第四條：乙方的權利與義務4.1提供真實客源信息：乙方應對提供的客源信息負責，確保客源信息真實、準確、完整。4.2配合甲方進行看房安排：乙方應按照甲方的安排，配合房源進行看房活動。4.3遵守交易過程中的法律法規(guī)：乙方在交易過程中應遵守相關法律法規(guī)，協(xié)助甲方和丙方完成交易。4.4支付居間服務費用：乙方應在交易完成后按照約定支付丙方的居間服務費用。第五條：丙方的權利與義務5.1提供交易所需的法律法規(guī)咨詢：丙方應為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易所需的法律法規(guī)咨詢。5.2提供交易流程指導：丙方應為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易流程的指導。5.3協(xié)助甲方和乙方進行交易談判：丙方應協(xié)助甲方和乙方進行交易談判，以爭取雙方的合法權益。5.4保密交易過程中的信息：丙方應對交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關第三方。第六條：居間服務費用的支付6.1費用的計算方式：居間服務費用根據(jù)甲乙雙方約定的方式計算，可按照交易金額的百分比或者固定金額計算。6.2費用的支付時間：甲方應在交易完成后的一定時間內(nèi)支付居間服務費用給乙方。6.3費用的支付方式：居間服務費用的支付方式可以包括現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：如甲方提供虛假房源信息、不配合乙方進行看房安排、不支付居間服務費用等，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的金額雙方約定為居間服務費用的兩倍。8.2乙方違約責任：如乙方不提供真實的客源信息、不配合甲方進行看房安排、不遵守交易過程中的法律法規(guī)等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的金額雙方約定為居間服務費用的兩倍。8.3丙方違約責任：如丙方不提供法律法規(guī)咨詢、不提供交易流程指導、泄露交易過程中的信息等，丙方應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金的金額雙方約定為居間服務費用的兩倍。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織或者消費者協(xié)會申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，甲乙雙方可提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍：甲乙丙三方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。10.2保密信息的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的例外：法律要求披露的、為保護當事人合法權益而必須披露的或者雙方另有約定的情況除外。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或者履行困難，甲乙丙三方均不承擔違約責任。第十二條：合同的轉讓12.1轉讓的條件：甲乙丙三方同意轉讓合同的權利和義務，并取得對方的書面同意。12.2轉讓的通知：轉讓方應書面通知其他各方，轉讓自通知之日起生效。12.3轉讓后的責任承擔：轉讓后的合同主體應繼續(xù)履行原合同的義務，并承擔相應的責任。第十三條：適用法律13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲乙丙三方在合同中約定的其他事項，如附加服務、特殊條款等。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙丙三方應嚴格遵守。14.3附件的補充說明：本合同附件是對合同的補充說明，包括合同附件、附圖、說明書等，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)居間服務協(xié)議書附件二：房源信息表附件三：客源信息表附件四：配對推薦記錄附件五：交易談判記錄附件六：居間服務費用支付憑證附件七：違約金支付憑證附件八：仲裁協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件十：合同轉讓書面同意證明附件一：房地產(chǎn)居間服務協(xié)議書詳細要求：包含甲方、乙方、丙方的基本信息，居間服務內(nèi)容，費用支付方式等內(nèi)容的打印版PDF文件。說明：作為本合同的主要文件，用于明確各方的權利和義務。附件二：房源信息表詳細要求：包含房源的詳細信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、產(chǎn)權情況、物業(yè)費用等。說明：用于記錄房源的基本信息，便于乙方進行推廣和配對。附件三：客源信息表詳細要求：包含客源的詳細信息，如買家/租戶的需求類型、預算范圍、購房資格、聯(lián)系方式等。說明：用于記錄客源的基本信息，便于乙方進行推廣和配對。附件四：配對推薦記錄詳細要求：包含乙方為甲方和客源提供的配對推薦記錄，包括房源編號、客源編號、推薦日期等。說明：用于記錄配對推薦的過程，便于跟蹤和分析。附件五：交易談判記錄詳細要求：包含乙方協(xié)助甲方和客源進行的交易談判的記錄，包括談判日期、談判地點、談判結果等。說明：用于記錄交易談判的過程，便于跟蹤和分析。附件六：居間服務費用支付憑證詳細要求：甲方支付居間服務費用后的支付憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明居間服務費用的支付情況。附件七：違約金支付憑證詳細要求：違約方支付違約金后的支付憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明違約金的支付情況。附件八：仲裁協(xié)議詳細要求：甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁的協(xié)議，包含仲裁委員會的選擇、仲裁程序等。說明：用于約定爭議解決的方式，確保爭議的解決高效、公正。附件九：不可抗力事件證明詳細要求：相關部門出具的不可抗力事件的證明文件，如自然災害、社會事件等。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，便于判斷合同履行情況。附件十：合同轉讓書面同意證明詳細要求：甲乙丙三方同意轉讓合同權利和義務的書面同意證明，包含轉讓方的信息、轉讓內(nèi)容、同意日期等。說明：用于證明合同轉讓的有效性，確保轉讓后的合同主體繼續(xù)履行原合同義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：甲方提供虛假房源信息，導致乙方無法為丙方找到合適的房源，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：乙方未提供真實客源信息，導致甲方交易，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.丙方違約行為及責任認定：示例說明：丙方未提供法律法規(guī)咨詢，導致甲方和乙方在交易過程中產(chǎn)生糾紛，丙方應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為甲方提供房源信息收集、客源信息收集、配對推薦、交易談判和交易促成等服務，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易的活動。2.物權協(xié)議：指甲乙雙方就房地產(chǎn)交易事宜達成一致，并在相關法律法規(guī)規(guī)定下辦理產(chǎn)權轉移登記的