2024新版房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同：買(mǎi)方注意事項(xiàng)

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2024新版房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同：買(mǎi)方注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.購(gòu)房資格及購(gòu)房流程1.1購(gòu)房資格要求1.2購(gòu)房流程說(shuō)明2.房屋信息及價(jià)格2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式3.定金及首付款3.1定金支付3.2首付款支付4.貸款及還款4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批及額度4.3還款方式及還款計(jì)劃5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程6.2產(chǎn)權(quán)登記流程7.房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任及范圍7.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)8.物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件及程序9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用及管轄11.其他事項(xiàng)11.1購(gòu)房稅費(fèi)及費(fèi)用11.2購(gòu)房保險(xiǎn)及轉(zhuǎn)移12.買(mǎi)方聲明及承諾12.1買(mǎi)方聲明12.2買(mǎi)方承諾13.合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.2房屋平面圖及配套設(shè)施14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房資格及購(gòu)房流程1.1購(gòu)房資格要求買(mǎi)方應(yīng)符合我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房資格，并提供真實(shí)、有效的身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。1.2購(gòu)房流程說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)房屋的流程主要包括：看房、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》、繳納定金、辦理貸款、繳納首付款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等步驟。第二條房屋信息及價(jià)格2.1房屋基本信息出賣(mài)人保證所售房屋符合我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備購(gòu)房條件。房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。2.2房屋價(jià)格及支付方式（1）定金：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）貸款：人民幣_(tái)______元整，買(mǎi)方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及還款責(zé)任；（4）尾款：人民幣_(tái)______元整，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)且房屋交付后支付。第三條定金及首付款3.1定金支付買(mǎi)方支付的定金用于確認(rèn)購(gòu)房意向及履行購(gòu)房合同。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2首付款支付買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付首付款。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。第四條貸款及還款4.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，向銀行提交貸款申請(qǐng)。貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.2貸款審批及額度貸款審批結(jié)果及額度以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。買(mǎi)方未獲得貸款批準(zhǔn)或貸款額度不足的，應(yīng)按時(shí)支付尾款。4.3還款方式及還款計(jì)劃買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款。如買(mǎi)方未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)貸款逾期所產(chǎn)生的違約責(zé)任。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付方式為_(kāi)______。5.2房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣(mài)人未按約定修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)拒絕支付尾款。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記流程買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任及范圍出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)方在使用過(guò)程中造成房屋損壞的，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)及維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，以保持房屋的使用功能和安全。第八條物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為_(kāi)______，提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)維修：對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)保潔：對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清潔；（3）物業(yè)安全：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)安全；（4）其他服務(wù)：按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供其他服務(wù)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月，買(mǎi)方應(yīng)按月支付。支付方式為：（1）通過(guò)物業(yè)公司指定的銀行賬戶(hù)支付；（2）使用物業(yè)公司提供的繳費(fèi)二維碼支付；（3）到物業(yè)公司辦公地點(diǎn)支付。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件及程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除的程序?yàn)椋海?）雙方簽訂解除合同的書(shū)面協(xié)議；（2）按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）出賣(mài)人退還已收房款，買(mǎi)方放棄房屋所有權(quán)。9.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任及賠償金額按照我國(guó)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為_(kāi)______。第十一條其他事項(xiàng)11.1購(gòu)房稅費(fèi)及費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)等。具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。11.2購(gòu)房保險(xiǎn)及轉(zhuǎn)移買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。房屋保險(xiǎn)辦理完畢后，保險(xiǎn)權(quán)益隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條買(mǎi)方聲明及承諾12.1買(mǎi)方聲明買(mǎi)方聲明對(duì)本合同所述房屋及交易事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。12.2買(mǎi)方承諾買(mǎi)方承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并遵守我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十三條合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、配套設(shè)施說(shuō)明等。13.2房屋平面圖及配套設(shè)施房屋平面圖及配套設(shè)施的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽字蓋章出賣(mài)人和買(mǎi)方在本合同附件及上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章，以證明本合同的有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：證明出賣(mài)人對(duì)于出售房屋擁有完全的所有權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該證件的原件或復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：證明出賣(mài)人對(duì)出售房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該證件的原件或復(fù)印件。3.房屋平面圖附件要求：清晰電子版或原件附件說(shuō)明：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、房間分布等信息，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該圖紙的電子版或原件。4.配套設(shè)施說(shuō)明附件要求：清晰文檔或圖片附件說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋周邊的配套設(shè)施情況，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該說(shuō)明的文檔或圖片。5.房屋維修記錄附件要求：清晰文檔或圖片附件說(shuō)明：記錄房屋自交付以來(lái)的維修、養(yǎng)護(hù)情況，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該記錄的文檔或圖片。6.物業(yè)管理合同附件要求：清晰合同文檔附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該合同的文檔。7.貸款合同及相關(guān)批準(zhǔn)文件附件要求：清晰合同文檔及批準(zhǔn)文件附件說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同及相關(guān)批準(zhǔn)文件，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該合同及文件。8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件要求：清晰報(bào)告文檔附件說(shuō)明：證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人提供該報(bào)告的文檔。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例。示例說(shuō)明：如房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，日違約金比例為萬(wàn)分之一，延遲交付100天，則買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人支付1萬(wàn)元的違約金。2.出賣(mài)人交付的房屋與約定不符，買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定履行，或要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×違約比例。示例說(shuō)明：如房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，約定不符的違約比例為10%，則買(mǎi)方有權(quán)要求出賣(mài)人支付10萬(wàn)元的違約金。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。示例說(shuō)明：如應(yīng)付款項(xiàng)為100萬(wàn)元，日違約金比例為萬(wàn)分之一，延遲支付100天，則出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)方支付1萬(wàn)元的違約金。4.買(mǎi)方未按照約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致物業(yè)公司維修費(fèi)用增加5000元，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)這5000元的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。4.首付款：指買(mǎi)方在房