2024新版房地產(chǎn)購買合同：買方注意事項

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2024新版房地產(chǎn)購買合同：買方注意事項本合同目錄一覽1.購房資格及購房流程1.1購房資格要求1.2購房流程說明2.房屋信息及價格2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式3.定金及首付款3.1定金支付3.2首付款支付4.貸款及還款4.1貸款申請4.2貸款審批及額度4.3還款方式及還款計劃5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收及問題處理6.產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶流程6.2產(chǎn)權登記流程7.房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責任及范圍7.2房屋保養(yǎng)及維護8.物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容8.2物業(yè)管理費用及支付方式9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件及程序9.2違約責任及賠償10.爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用及管轄11.其他事項11.1購房稅費及費用11.2購房保險及轉(zhuǎn)移12.買方聲明及承諾12.1買方聲明12.2買方承諾13.合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2房屋平面圖及配套設施14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條購房資格及購房流程1.1購房資格要求買方應符合我國房地產(chǎn)購買的相關法律法規(guī)規(guī)定的購房資格，并提供真實、有效的身份證明、婚姻狀況證明等相關材料。1.2購房流程說明購買房屋的流程主要包括：看房、簽訂《房屋買賣意向書》、繳納定金、辦理貸款、繳納首付款、辦理產(chǎn)權過戶、房屋交付、產(chǎn)權登記等步驟。第二條房屋信息及價格2.1房屋基本信息出賣人保證所售房屋符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備購房條件。房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；（2）房屋結(jié)構：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）房屋產(chǎn)權性質(zhì)：_______。2.2房屋價格及支付方式（1）定金：人民幣_______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）貸款：人民幣_______元整，買方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的利息及還款責任；（4）尾款：人民幣_______元整，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)且房屋交付后支付。第三條定金及首付款3.1定金支付買方支付的定金用于確認購房意向及履行購房合同。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2首付款支付買方應按照本合同約定的時間、金額支付首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第四條貸款及還款4.1貸款申請買方應自行辦理貸款手續(xù)，向銀行提交貸款申請。貸款審批通過后，買方應按照貸款合同約定的還款方式及還款計劃進行還款。4.2貸款審批及額度貸款審批結(jié)果及額度以銀行審批結(jié)果為準。買方未獲得貸款批準或貸款額度不足的，應按時支付尾款。4.3還款方式及還款計劃買方應按照貸款合同約定的還款方式及還款計劃進行還款。如買方未按時還款，應承擔貸款逾期所產(chǎn)生的違約責任。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式房屋交付時間為_______年_______月_______日，交付方式為_______。5.2房屋驗收及問題處理買方應在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后_______日內(nèi)予以修復。如出賣人未按約定修復，買方有權拒絕支付尾款。第六條產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶流程買方應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸買方所有。6.2產(chǎn)權登記流程買方應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋的產(chǎn)權證書。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責任及范圍出賣人應保證所售房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。買方在使用過程中造成房屋損壞的，應自行承擔維修費用。7.2房屋保養(yǎng)及維護買方應按照房屋保養(yǎng)及維護的相關規(guī)定，對房屋進行定期保養(yǎng)和維護，以保持房屋的使用功能和安全。第八條物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容物業(yè)管理公司為_______，提供的服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)維修：對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)保潔：對物業(yè)共用部位進行清潔；（3）物業(yè)安全：維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)安全；（4）其他服務：按照物業(yè)服務合同約定提供其他服務。8.2物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用為人民幣_______元/月，買方應按月支付。支付方式為：（1）通過物業(yè)公司指定的銀行賬戶支付；（2）使用物業(yè)公司提供的繳費二維碼支付；（3）到物業(yè)公司辦公地點支付。第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件及程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除的程序為：（1）雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議；（2）按照本合同約定辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）出賣人退還已收房款，買方放棄房屋所有權。9.2違約責任及賠償違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責任及賠償金額按照我國法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十條爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為_______。第十一條其他事項11.1購房稅費及費用買方應承擔的購房稅費及費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋買賣手續(xù)費等。具體金額以實際發(fā)生為準。11.2購房保險及轉(zhuǎn)移買方應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)。房屋保險辦理完畢后，保險權益隨房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方。第十二條買方聲明及承諾12.1買方聲明買方聲明對本合同所述房屋及交易事項的真實性、合法性負責。12.2買方承諾買方承諾按照本合同約定履行各項義務，并遵守我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、配套設施說明等。13.2房屋平面圖及配套設施房屋平面圖及配套設施的具體內(nèi)容詳見附件。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2簽字蓋章出賣人和買方在本合同附件及上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章，以證明本合同的有效性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明出賣人對于出售房屋擁有完全的所有權，買方有權要求出賣人提供該證件的原件或復印件。2.土地使用權證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明出賣人對出售房屋所占用的土地擁有合法的使用權，買方有權要求出賣人提供該證件的原件或復印件。3.房屋平面圖附件要求：清晰電子版或原件附件說明：詳細展示房屋的結(jié)構、尺寸、房間分布等信息，買方有權要求出賣人提供該圖紙的電子版或原件。4.配套設施說明附件要求：清晰文檔或圖片附件說明：詳細描述房屋周邊的配套設施情況，如交通、學校、醫(yī)院、商場等，買方有權要求出賣人提供該說明的文檔或圖片。5.房屋維修記錄附件要求：清晰文檔或圖片附件說明：記錄房屋自交付以來的維修、養(yǎng)護情況，買方有權要求出賣人提供該記錄的文檔或圖片。6.物業(yè)管理合同附件要求：清晰合同文檔附件說明：詳細說明物業(yè)管理的服務內(nèi)容、費用、期限等信息，買方有權要求出賣人提供該合同的文檔。7.貸款合同及相關批準文件附件要求：清晰合同文檔及批準文件附件說明：如買方選擇貸款購房，應提供與銀行簽訂的貸款合同及相關批準文件，買方有權要求出賣人提供該合同及文件。8.房屋質(zhì)量檢測報告附件要求：清晰報告文檔附件說明：證明房屋質(zhì)量符合國家標準，買方有權要求出賣人提供該報告的文檔。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，買方有權要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋的違約金=房屋總價×日違約金比例。示例說明：如房屋總價為100萬元，日違約金比例為萬分之一，延遲交付100天，則買方有權要求出賣人支付1萬元的違約金。2.出賣人交付的房屋與約定不符，買方有權要求出賣人按照約定履行，或要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×違約比例。示例說明：如房屋總價為100萬元，約定不符的違約比例為10%，則買方有權要求出賣人支付10萬元的違約金。3.買方未按照約定時間支付房款，出賣人有權要求買方支付違約金，違約金計算方式為：應付款項×日違約金比例。示例說明：如應付款項為100萬元，日違約金比例為萬分之一，延遲支付100天，則出賣人有權要求買方支付1萬元的違約金。4.買方未按照約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司損失的，買方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如買方未按照約定使用房屋，導致物業(yè)公司維修費用增加5000元，買方應承擔這5000元的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.首付款：指買方在房