科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告

##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告可行性研究報告##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告—2— 第一節(jié)項目背景 第二節(jié)項目概況 一、擬建地點 二、建設性質 第二章區(qū)域概況及經濟社會發(fā)展現(xiàn)狀 第一節(jié)某某市區(qū)域概況 一、地理位置 第二節(jié)某某區(qū)概況 第三節(jié)社會發(fā)展概況 第三章企業(yè)孵化器概述和項目需求分析 第一節(jié)企業(yè)孵化器概述 26第 30一、地 三、某某市場需求分析 第四章場址選擇 第三節(jié)場址所在位置現(xiàn)狀 第四節(jié)場址建設條件 十、施工條件 第五章工程建設規(guī)劃方案 三、提供各種服務設施功能 六、信息咨詢功能 八、人員培訓功能 十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能 第四節(jié)規(guī)劃總體說明 一、總平面布置原則 三、總平面布置方案 第六章建筑結構與公用輔助工程 第一節(jié)建筑設計說明 三、方案設計原則 五、平面功能設計 八、無障礙設計 第二節(jié)結構設計說明 第四節(jié)電氣設計說明 第五節(jié)通風系統(tǒng)和防排煙系 第六節(jié)建筑消防設計 三、建筑防火分區(qū) 第七章節(jié)能節(jié)水措施 第二節(jié)節(jié)水措施 一、防止超壓出流的措施 三、用節(jié)水器具 五、加強管理 第三節(jié)采用節(jié)能型建筑材料 第四節(jié)節(jié)能檢測 第八章環(huán)境影響評價 第一節(jié)環(huán)境保護的目的 第二節(jié)項目場址環(huán)境 第三節(jié)項目建設與運行對環(huán)境的影響 一、建設期間環(huán)境影響分析 第四節(jié)環(huán)境保護措施 第五節(jié)環(huán)境保護設施 第九章勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié)危害因素和危害程度分析 第二節(jié)安全設施及措施 一、機械施工的安全設施 二、施工用電安全設施 第三節(jié)消防設施 第十章設備采購與物資供應 第一節(jié)設備采購 一、采購制度 第十一章項目運營與組織機構 第一節(jié)模式選擇 第三節(jié)服務設施 第四節(jié)服務對象 第五節(jié)入駐條件 第六節(jié)主營業(yè)務 四、信息化服務 五、財務服務 第七節(jié)入住費用及服務收費 一、基本收費 第八節(jié)入孵流程 二、入孵企業(yè)提供資料 第九節(jié)管理機構組織方案和體系圖 第十節(jié)勞動定員與員工培訓 一、勞動定員 第一節(jié)建設工期 第二節(jié)項目實施進度安排 第三節(jié)項目實施進度表 第十三章工程招標方案 第一節(jié)編制依據(jù) 一、招標范圍 第十四章投資估算與融資方案 第十五章財務評價 第一節(jié)項目財務評價 第二節(jié)分析過程和結果 第三節(jié)財務總評價 二、項目各項指標 第四節(jié)不確定性分析 第五節(jié)財務評價結論 第十六章國民經濟分析與評價 第二節(jié)財務分析 一、財務管理模式 四、財務收益 五、財務成本 第三節(jié)經濟分析 第十七章風險分析 一、風險回避 六、風險自留 第三節(jié)風險評價結論 第十八章結論與建議 第一節(jié)項目結論 ##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第一節(jié)項目背景一、項目名稱二、承辦單位概況2、項目法人概況某某市科學技術局(某某市知識產權局)是主管全市科技和知識產(1)貫徹執(zhí)行國家和省關于科技工作的方針、政策和法律、法(2)組織編制全市科學技術發(fā)展中長期規(guī)劃和各項年度計劃并監(jiān)(3)研究擬定全市科技體制改革方案和有關政策、措施，推動建(4)會同有關部門研究制定多渠道增加科技投入的措施，優(yōu)化科技資源配置；歸口管理和使用科學事業(yè)費、科技“三項費”、科技專項經費、科技基礎設施建設經費和市星火科技發(fā)展基金等有關經費。(5)參與或會同有關部門組織專家對先進技術引進、重大技術改造、重要科技工程建設進行前期調研、論證和評估。(6)研究擬定科技人才資源的合理配置，充分發(fā)揮科技人員積極性；創(chuàng)造科技人才成長良好環(huán)境的相關政策、措施；組織科技管理干部(7)歸口管理全市科技成果、科技獎勵、民營科技企業(yè)、科技保密、科技檔案、科技信息、科技期刊及地震觀測等工作；制定科學技術(8)組織擬定專利工作發(fā)展計劃；編制專利實施開發(fā)計劃；協(xié)調指導知識產權保護和創(chuàng)新體系的建立，負責專利執(zhí)法工作，處理專利糾(9)指導、協(xié)調市直機關各部門及各縣、特區(qū)、區(qū)的科技管理工(10)承辦市人民政府、省科學技術廳和省知識產權局交辦的其他1、編制任務由來##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告見》通知》(財稅(2007)121號)(2006——2020年)》若干配套政策的通知(黔府發(fā)(2006)26號)企業(yè)孵化器是二十世紀五十年代起源于美國的一種新型的社會經##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告根據(jù)某某市目前中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和企業(yè)孵化器的作用，充分利用經營的場地、通訊、網(wǎng)絡與辦公等方面的共享設施，提供系統(tǒng)的培訓和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率，推動某某市的經濟發(fā)展，促進產業(yè)結構的調整迫在迫在眉睫。項目擬建在某某區(qū)軍分區(qū)旁，無一家企業(yè)孵化器，市場潛力大、前景廣。項目建成后將為某某企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進新生中小企業(yè)成長，將對中小企業(yè)的快速發(fā)展中發(fā)揮巨大的推動作用，有力促進某某市經濟社會發(fā)綜上所述，從項目建設的條件、項目的社會效益、經濟效益和市場注重社會效益的運營模式，項目抗風險能力強。因此，建設該項目十分第二節(jié)項目概況兩年(24個月)##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告建設用地面積：4323.06m2(6.48畝)總建筑面積：14792.79m2(含地震臺指揮中心，孵化器建筑3、建設目標(1)以市場為導向，引進高新技術，改造傳統(tǒng)產業(yè)，創(chuàng)辦新(4)引進推廣信息技術，加快推動各行業(yè)、企業(yè)(7)為政府提供信息咨詢服務。(8)使培訓促就業(yè)、就業(yè)帶培訓的機制初步形成，認真實施“陽通過以上業(yè)務的開展，最大限度地發(fā)揮本孵化器的整體功能和效五、建設條件1、區(qū)位優(yōu)勢突出某某市位于貴州西部(畢水興)經濟帶中部，地處黔、滇、桂、川四省(區(qū))結合部，是國家確定的“攀西一盤水資源綜合開發(fā)區(qū)”、“西南和華南經濟區(qū)”和“南(寧)貴(陽)昆(明)經濟區(qū)”的重要組成部份。這為六盤市經濟發(fā)展提了較好的外部環(huán)境，有利于區(qū)域內和區(qū)域間的協(xié)調發(fā)展。較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的煤炭資源使某某成為我國“西2、經濟總理持續(xù)增長近年來，某某經濟得到了較快發(fā)展，2007年，全市GDP實現(xiàn)300.62億元，全市固定資產投資完成170.22億元。工業(yè)經濟保持較快增長，運行質量進一步提高，全市工業(yè)增加值達160.9億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值114.73億元，煤炭、鋼鐵、電力、建材等4大優(yōu)勢產業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進一步鞏固；服務快速發(fā)展，區(qū)域性商貿、金3、科技水平得到進下提高“十五”期間，國家、省政府出臺了一系列促進科技發(fā)展的政策措施，極大促進了某某科技事業(yè)的發(fā)展。在“科教興市”戰(zhàn)略指導下，某2005年市級科技三項費投入為370萬元，到2007年市級科技三項費投##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告入為440萬元。縱一環(huán)”的格局已初步形成。2007年，通車總里程11057公里，其高速公路里程68公里，二級路360公里。市內人民政府改造、涼都大道等城市主干道即將建成；完成小街小巷綜合改造53條共19.4公里；##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告項目投入總資金為2895.15萬元，項目年均收入622.97萬元，年均成本費用306.09萬元，年均稅前利潤額316.88萬元，年繳納所得稅47.53萬元，年稅后凈利潤269.35萬元。年平均投資利潤率9.3%。資本金年平均收益率11.25%。全部投資回收期(Pt)11.3年(含建設期)。借款償還期1.87年(不含建設期)。償債備付率3.39>1。##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告序號單位1建設用地面積紅線范圍2孵化器建筑面積地上：11723.37按設計圖計算地下：1069.503建筑占地面積4綠地面積5道路及其他面積含綠地面積6容積率7建筑密度%8綠地率%9停車數(shù)量輛總投資萬元建設投資萬元建設期利息萬元年均入孵企業(yè)戶年收入萬元年均成本費用萬元年繳納稅收萬元年凈利潤萬元建設工期年2勞動定員人第二章區(qū)域概況及經濟社會發(fā)展狀況##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第一節(jié)某某市區(qū)域概況源綜合開發(fā)區(qū)，又是西南和華南經濟區(qū)域南(寧)貴(陽)昆(明)經處黔、滇、桂、川四省(區(qū))結合部，與四省(區(qū))省會城市的直線距“西南和華南經濟區(qū)”和“南(寧)貴(陽)昆(明)經濟區(qū)”的重要##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第二節(jié)某某區(qū)概述公里，轄4鎮(zhèn)1鄉(xiāng)4個辦事處，67個行政村，65個居委會，總人口41.6上坡耕地面積15.7萬畝，大于35度的面積4.3萬畝。林業(yè)用地23.72萬畝，森林覆蓋率(含灌木林)27.63%,林木覆蓋率12.16%。地貌以中拔1450米，年平均氣溫12.3-15.1℃,無霜期230—300天左右，年均之首；鐵礦石工業(yè)儲量2000萬噸，居全省第二；煤炭工業(yè)儲量134億美稱。有大小河流4條，地下水資源量為0.74億立方米，水能資源理財政總收入8.59億元，糧食總產量25483萬噸，工業(yè)增加值67.03億##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告元，全社會固定資產投資66.85億元，社會消費品零售總額可達51.64億元，農民人均純收入3334元，城鎮(zhèn)居民可支配收入12142元。第三節(jié)社會發(fā)展狀況在省市各級政府的正確領導下，全市上下高興中國特色社會主義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要要思想為指導，深入貫完成300.55億元，比2006年增長16%;其中：第一產業(yè)21.71億元，增長7%;第二產業(yè)175.73億元，增長16.4%;第三產業(yè)103.11億元，增長17.1%,占GDP的比重達34.3%,為歷年以來最高。人均生產總值超過1300美元。農業(yè)和農村經濟也得到全面發(fā)展，工業(yè)經濟保持較快增長，運行質量進一步提高；固定資產投資穩(wěn)定增長，重點建設項目得發(fā)展，民生問題不斷改善。在十一五期間五年間，某某市已累計解決20萬農村貧困人口的溫飽問題。優(yōu)勢產業(yè)發(fā)展加快，盤南電廠、野馬寨電廠、發(fā)耳電廠、響水煤礦、發(fā)耳煤礦等重大項目相繼開工建設，水城鋼鐵(集團)公司等重點企業(yè)技改力度加大。城區(qū)基礎設施建設取得明顯成效，城市功能不斷完善，輻射帶動能力增強。生態(tài)建設得到加強，建成區(qū)域森林覆蓋率達16.23%。計劃生育工作水平明顯提高，人口長率降至6.13%,在2000年的基礎上降了10.54個千分點。教育、科技、##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告年份地區(qū)生產總值(億元)工業(yè)增加值(億元)社會消費品零售總額(億元)人口(萬人)合計一產二產三產取得一定成效，但總體發(fā)展水平還比較落后，為建立和諧社會和實現(xiàn)經過40多年的開發(fā)和建設，煤炭及煤炭加工、治金、電力、建材##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告和玉舍煤礦東井、中井等骨干礦井建設進度加快；老鷹山煤化工項目進展順利，恒鼎煤焦化項目即將動工。盤東北、盤南等煤化工項目前期工作加快推進；盤南發(fā)電廠建設投產，新增電力裝機120萬千瓦，發(fā)耳電廠建設進展順利；雙牌鋁形成年產20萬噸電解鋁、8萬噸鋁板的生產能力；水鋼技改擴能取得實質性突破，鋼產量突破300萬噸。三、固定資產投資發(fā)展狀況某某市固定資產投資逐年增長，06年完成固定資產投資145億元，07年增加到170億元。2008年列入省重點項目名單的項目已有83個，從投資總額和項目個數(shù)在全省都名列前茅，與往年不同的是，除了基礎從2008年完成的投資計劃看：發(fā)耳電廠、紅果煤化工、松河煤礦、四格風力發(fā)電、毛家河水電站等電力、煤炭、煤化工行業(yè)的投資在80億元以上；人民路二期、水盤高速、市醫(yī)療集團外科大樓、市三中鳳凰校區(qū)等城建、交通、水利、教育、衛(wèi)生基礎設施和公益設施投資接近40億元；水鋼擴能改造等大企業(yè)技改資超過30億元。以上項目投資占全年固定資產投資目標接近80%,從建設性質看：新開工項目點占35%左右，在建項目占65%。2008年擬安排新開工項目還有35項，這些項目##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第三章企業(yè)孵化器概述和項目需求分析第一節(jié)企業(yè)孵化器概述孵化器絕不僅僅是一家“高科技物業(yè)管理公司”,科技企業(yè)孵化器1、科技企業(yè)孵化器是一個“制度性框架”怎樣理解這個“制度性框架”,參照一下眾所周知的硅谷。美國一##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告志使孵化器獲得了納入政府機構框架的組織設計和超出政府機構框架央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護科技企業(yè)孵##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告從1987年中國第一家孵化器誕生到今天，體現(xiàn)上述四大制度性特2、科技企業(yè)孵化器是一個“中介性體系”##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告孵化器的智能是一種“人工智能”。沒有杰出的“人工”,孵化##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告項目招商部:招商引資，項目洽談，企業(yè)進駐審批，收集各類科##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告2、少走彎路：對于一個新興小企業(yè)，在組建以及運營之初，面臨3、創(chuàng)業(yè)者集聚效應：企業(yè)孵化器努力創(chuàng)造條件，使同時被孵化的4、加速發(fā)展，提高了創(chuàng)業(yè)的成功率：良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和優(yōu)質的創(chuàng)引起了世界各地政府的高度重視。經過50多年的發(fā)展，已成為一個全##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告世界上第一個科技企業(yè)孵化器是美國的約瑟夫·曼庫索 (Joseph.Mancuso)于1959年在美國紐約的貝特維亞(Batavia)創(chuàng)建優(yōu)勢。但是到了70年代，隨著新科技革命浪潮的興起，這種優(yōu)勢受到企業(yè)孵化器的概念1987年被引入我國，1988年納入國家火炬計劃##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告技企業(yè)孵化器是一個以制度性框架和中介性體系為根本特征的智能服技企業(yè)和企業(yè)家的有效手段。據(jù)對其中70余家創(chuàng)業(yè)中心的統(tǒng)計數(shù)字表孵化企業(yè)4,000余家，員工70,000人，年孵化總值60多億元人民幣。迄今為止，中央政府已投資40多億元人民幣，地方政府已撥款10億元人民幣。目前，1300多家“出孵”企業(yè)已轉化4,000項技術成果。此下，我們還應進一步發(fā)揮孵化器在促進經濟、社會和人類的全面發(fā)展中現(xiàn)狀，這一嚴峻形勢對孵化器提出了新的、更為迫切的戰(zhàn)略需求，主要創(chuàng)新是科技型中小企業(yè)生存和發(fā)展的關鍵和必然選擇。目前，我國65%的專利是由中小企業(yè)擁有的，75%以上的技術創(chuàng)新是由中小企業(yè)完成的，80%以上的新產品是由中小企業(yè)開發(fā)的，中小企業(yè)已成為我國技術很大程度上要依賴于這個國家中小企業(yè)的發(fā)展，依賴于這個國家中創(chuàng)業(yè)目前，在工商行政部門注冊的中小企業(yè)已超過1000萬家，占全國企業(yè)總數(shù)的99%,中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產品和服務的價值占國內生產總值的55.6%,提供了出口總額的62.3%,上繳稅收的46.2%,并為城鎮(zhèn)提供了75%以上的就業(yè)機會。中小企業(yè)的發(fā)展在相當程度上決定著中國工業(yè)城鎮(zhèn)化的進程，已逐漸成為全面建設小康社會的中堅力量。但是，初創(chuàng)的中小企業(yè)在資金籌措、技術開發(fā)和管理組織等方面依然面臨許多困難，在日趨激烈的市場競爭的形勢下，存活率較低，成功市場，急需為我國創(chuàng)新與成長型的中小科技型企業(yè)提供強有力的環(huán)境條件支持。同時，建設小康社會需要強大的科技支撐，培育和發(fā)展科技型##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告隨著我國經濟體制由計劃經濟向市場經濟體制轉型的改革日益深##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告技創(chuàng)新已經成為提高國家持續(xù)競爭力的一項重要戰(zhàn)略舉措。企業(yè)孵化器作為“創(chuàng)新的沃土”和“創(chuàng)業(yè)的家園”,有力地促進了“鼓勵創(chuàng)新、容中的地位和作用日顯重要，各類中小企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，形成得對孵化器的服務需求明顯增多。與此同時，社會上已經初步形成的科技創(chuàng)業(yè)文化氛圍急需得到鞏固和進一步發(fā)揚，對我國孵化器的發(fā)展提出包括各類服務行業(yè)機構也跟隨跨國公司步入國門，對包括國際企業(yè)孵化器在內的各類孵化器既提供了發(fā)展機遇，也提出了嚴峻挑戰(zhàn)。我們必須五、本項目建設的重要性和必要性建設某某科技企業(yè)孵化器，是促進科技成果轉化、培育科技型中小也是建設某某區(qū)域創(chuàng)新體系的重要組成部分。為了深入貫徹落實黨的十六大精神和《貴州省“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃》,進一步加強孵化器建設，大力促進科技成果轉化并實現(xiàn)產業(yè)化，努力培育新興中小科技企業(yè)和新的經濟增長點，加快產業(yè)結構調整，特1、提高我市科技成果轉化率。提高科技成果轉化率，發(fā)揮科技對##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告2、提高我市中小企業(yè)的成功率。中小型科技企業(yè)由于其項目的風3、打造我市品牌科技企業(yè)。一個地區(qū)擁有的品牌企業(yè)數(shù)量的多少4、幫助政府實現(xiàn)產業(yè)政策。我市現(xiàn)在處于社會主義市場經濟體制企業(yè)孵化器通過自身掌握信息的優(yōu)勢能夠幫助大中小企業(yè)加強聯(lián)行投資1000億開始實施拉動計劃。此舉一出，全國務省市紛紛響應，##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告積極行動起來，在不出一星期時間就公布了各自的未來投資項目及額未來10年是某某市經濟社會發(fā)展的重要機遇期，也是科技發(fā)展的##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第二節(jié)項目需求分析1、科技水平發(fā)展與其經濟發(fā)展不平衡某某經濟發(fā)展取得了巨大的成果，但是，科技能力遠遠不能適應全市經濟社會的發(fā)展。主要是全社會科技意識談薄、科學素養(yǎng)較低，政策落實不到位，有利于科技工作開展的環(huán)境有待進一步加強；科技創(chuàng)新體系尚未建立，創(chuàng)新能力弱，企業(yè)創(chuàng)新動力不足，鼓勵創(chuàng)新的文化環(huán)境亟經費僅0.1元，科技基礎條件薄弱、資源分散嚴重制約著某某市科技的的需要，科技與知識產權管理工作運轉困難；科技隊伍總量不足、結構不合理，特別是高層次技術創(chuàng)新研發(fā)人才匱乏；科技進步和技術創(chuàng)新能力不足，所產生的“技術瓶頸”仍然是某某市經濟社會發(fā)展的主要制約2、企業(yè)普遍處于產業(yè)鏈的低端相對全國而言，某某市是一個欠發(fā)達城市，經濟增長方式仍然是資源消耗和投資拉動型，環(huán)境治理包袱沉重，社會事業(yè)發(fā)展相對落后，人才短缺。某某的主要產業(yè)為煤炭及煤炭加工、冶金、電力、建材等，按照現(xiàn)代工業(yè)產業(yè)鏈“資源—先進技術—鏈條產品—高附加值”劃分，屬于社會基礎資源制造產業(yè)，存在著資源損耗嚴重，技術含量偏低，經濟附加值不高，可持續(xù)發(fā)展的期望較低，高科技含量的企業(yè)不足企的5%,企業(yè)信息化水平也較低。我國發(fā)達地區(qū)的技術產業(yè)先后經歷了機##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告3、中小企業(yè)缺乏區(qū)域品牌和創(chuàng)新能力某某市是我省傳統(tǒng)的能源基地和冶金基地，其支柱產業(yè)主要還是礦產資源以及加工產品，某某市煤炭儲量大，其中煉焦用煤保有儲量87億噸，占貴州省煉焦用煤的82%,約占全國煉焦用煤的17.9%。某某區(qū)域內火電發(fā)電裝機容量已達到5200MW,占全省些資源優(yōu)勢為某某的經濟發(fā)展作出了極大貢獻，也有一些大型企業(yè)的產品獲得了貴州省名牌稱號或優(yōu)質產品稱號。但是應該看到，這些資源的優(yōu)勢并未充分發(fā)掘出來，還有眾多的中小企業(yè)由于存在各種問題，難于(1)企業(yè)戰(zhàn)略意識淡薄，戰(zhàn)略意圖不明確沒有明確的戰(zhàn)略意圖，導致了許多中小企業(yè)經營方向迷失，經營領域模(2)有限的資源分散，跌入多元化陷阱分散風險的策略。目前很多中小企業(yè)在主營業(yè)務尚不具備較強的競爭力的狀況下，盲目實施多元化經營，由于資源分散在多個業(yè)務領域了企業(yè)在具體業(yè)務領導的資源實力，尤其是影響了需要資源保證的核心(3)研究發(fā)展投入不足，創(chuàng)新能力差椐調查，我國中企小企研發(fā)經費占銷售收入的比例平均水平不到0.4%,而國際企業(yè)界普遍認為，研發(fā)經費占銷售額的5%以上，企業(yè)才有競爭力；占2%僅夠維持；不足1%的企業(yè)則難以生存。技術創(chuàng)新的動力在于企業(yè)的研發(fā)能力，對于我國中小企業(yè)而言，研發(fā)投入的嚴重不足阻礙了企業(yè)進行技術改進和創(chuàng)新，嚴重削弱了企業(yè)的持續(xù)競爭能力，制約了企業(yè)的進一步發(fā)展壯大。這些問題帶來的結果是企業(yè)產品附加值低，在市場競爭中處于劣勢，難以形成自己的品牌。4、中小型企業(yè)的管理水平低改革開放以來，某某地區(qū)的經濟得到快速發(fā)展，煤礦資源豐富，作為某某得天獨厚的條件，使這成為我省的“能源基地”,隨著經濟的進一步發(fā)展，一大批中小企業(yè)如雨后春筍般的發(fā)展起來，目前全市大約有2千余家產值不足千萬元的企業(yè)，這些企業(yè)為社會創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，為社會穩(wěn)定和發(fā)展作出了貢獻，但是，由于這些企業(yè)底子薄，人才匱乏，對管理知識了解不夠，一些甚至是家族式經營，造成企業(yè)總體管理水平低下，從而造成生產率低，效益低，不利于企業(yè)競爭。這次國際金融海嘯對我國沿海一帶的中小企業(yè)，就造成了致命的一擊，短短半年時間就有八千余家倒閉或停產，教訊不謂不深。二、全省孵化器市場分析貴州省目前已有貴陽高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心、江南航天高科技工業(yè)園(軍轉民園區(qū))、貴州火炬軟件園、留學人員創(chuàng)業(yè)園、赤天化高新技術產業(yè)孵化中心等孵化基地10多個。貴陽高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心(以下簡稱“創(chuàng)業(yè)中心”)成立于1992年5月，是貴州省第一家科技企業(yè)孵化器，是貴陽國家高新技術產業(yè)開##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告孵化企業(yè)156家，目前在孵企業(yè)153家，畢業(yè)企業(yè)27家，取得了良好由于歷史、地理、人文和觀念等眾多主客觀因素的影響，貴州省目開發(fā)力量游離于企業(yè)之外，這導致了科技與經濟的脫節(jié)，科技成果難以展難于找到適用技術的支持。要改變這種狀況，單憑科研院所和企業(yè)自身的努力是難以解決的，需要政府的推動作用，需要建立相應的我市企業(yè)特別是中小企業(yè)的發(fā)展需要社會提供有力的技術支持和服務。隨著全省經濟的蓬勃發(fā)展，我市中小企業(yè)已經形成為經濟社會中緩解就業(yè)壓力、保障人民生活、保持社會穩(wěn)定、優(yōu)化產業(yè)分工、推動技術創(chuàng)新等方面，發(fā)揮著越來越重要的作用。隨著社會主義市場經濟的不斷發(fā)展與完善，企業(yè)必將成為市場競爭的主體，實力雄厚的國有大首先，從八十年代的個體經濟到九十年代的股份合作制經濟，“當老板”心態(tài)帶來的企業(yè)不在少數(shù)。這些創(chuàng)業(yè)者在觀念上繼承了“當老的創(chuàng)業(yè)心態(tài)，一旦找到技術、資金和管理上的結合點，便會催生新的企##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告其次，我市的民營企業(yè)家(特別是煤炭產業(yè)企業(yè))在初次創(chuàng)業(yè)成功##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第一節(jié)選址原則準確選址是創(chuàng)辦經營科技企業(yè)孵化器的有力保障。根據(jù)孵化器的服物流等方面的城市布局情況選擇孵化器的經營場所。科技企業(yè)孵化器最好選擇在交通狀況良好、物流通暢科技園區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)內，以便能夠充分利用園區(qū)的優(yōu)惠扶持政策和已經通過政府運作而形成的有利于創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長的環(huán)境氛圍，以促使孵化器自身的發(fā)展以及入孵企業(yè)的創(chuàng)業(yè)得到有力的保障。根據(jù)該項目運行特點，本報2、靠近交通主要干道出入口，對外交通便捷。3、位于土地開發(fā)資源較好的地域，用地充足，成本較低。4、考慮環(huán)境因素，盡可能降低對城市生活的干擾。第二節(jié)場址選擇分區(qū)西南側，市地震臺址內(祥規(guī)劃總平面圖)。1、根據(jù)《某某市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》和2、根據(jù)某某市城市道路規(guī)劃格局來看，項目位于涼都大道南側約1開展企業(yè)信息化工作咨詢和診斷；幫助傳統(tǒng)企業(yè)進行需求分析；規(guī)劃整體解決方案，從而重新樹立企業(yè)形象，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，提升產品檔兩種交通方式的最佳結合部，屬于某某市主城區(qū)范疇，距市中心城中央商務區(qū)僅2km,對節(jié)約生產成本，增加城市就業(yè)崗位，服務于50km半徑縣域和100km半徑經濟圈，乃至輻射200km半徑經濟區(qū)有著十分重要的孵化器的同步建設，以某某市“鋼鐵、煤炭、電力、建材”四大支柱產業(yè)對各類配套產品的需求為基礎，引導相關配套工業(yè)進入孵化器，“依拖大企業(yè)，服務大企業(yè)”發(fā)展地力經濟，調整產業(yè)結構，從根本上改變某某市“重工業(yè)太重，輕工業(yè)太輕”的格局，促進資源型工業(yè)城市產業(yè)步和區(qū)域經濟發(fā)展的作用。在《某某市“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃》中，己明確要求強化科技服務體系建設，“建設好某某市生產力促進##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第三節(jié)項目選址位置現(xiàn)狀場區(qū)區(qū)域大地構造位置為揚子準地臺西南緣之滇東臺褶帶威寧~##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告度。其次為1972年2月的水城地震，震級4.4級，震中烈度為VI度。極端最低溫度—11.7℃,最熱月(7月);平均溫度24.6℃,最冷月(1月)降水量最多月(6月)為243.7mm,降水量超過100mm的月份是5至10月。年日照時數(shù)在1253--1556小時之間。無霜期在230-298天之間。年均##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告2、供電條件3、電信##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告本項目建筑材料運輸可依托涼都大道；施工用電可由2條10kv引約100米以內。本項目施工條件較好。第五章工程建設規(guī)劃方案##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第一節(jié)項目建設指導思想術產業(yè)開發(fā)區(qū)、江南航天高科技工業(yè)園(軍轉民園區(qū))等其他科技園區(qū)第二節(jié)項目功能定位幫助新興的小企業(yè)迅速長大形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告1)新辦或技工貿總收入在50萬元以下，運行不到兩年的企業(yè)；2)從事高新技術產品的開發(fā)與生產；3)開發(fā)能力較強，以自主開發(fā)為主，技術水平較高，商品化、產4)企業(yè)負責人是熟悉企業(yè)研究、開發(fā)的科技人員，有一定的經營5)企業(yè)產權明晰，自主經營，自負盈虧，運行機制良好。同時，1)經過省科技廳認定的高新技術企業(yè)；2)有2年以上的運營期，經營狀況良好，主導產品有一定的生產##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告3)年技工貿總收入達200萬元以上，有50萬元以上的固定資產和##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告入駐孵化器的往往是發(fā)明家、科學家、技術人才，缺乏企業(yè)管理經驗，孵化器要幫助他們引進企業(yè)管理人才，建立各種企業(yè)管理制度，開通過舉辦各種講座、報告會、短訓班等，向入駐企業(yè)傳播現(xiàn)代經營通過新建的“科技風險投資公司”及與銀行的合作關系，為入駐企業(yè)提供融資服務。同時，孵化器通過提供資金給這些待孵企業(yè)，獲取一定的股份，待企業(yè)成長了，再將這些股份賣回給企業(yè)或其他投資人，或通過各項工作的開展，不斷改善創(chuàng)新環(huán)境，在全社會營造良好的創(chuàng)業(yè)文化氛圍，逐漸形成以“鼓勵創(chuàng)新、容忍失敗、不斷探索、追求卓越”第三節(jié)項目建設內容與規(guī)模工程項目組成表序號工程名稱工程規(guī)模主要工程內容1孵化大樓12792.87平方米##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告2場地、道路及綠化工程3240.82平方米混泥土場地、路面，綠化工程第四節(jié)總體規(guī)劃說明##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告項目在科技企業(yè)孵化器和地震指揮中心兩個功能區(qū)之間形成了一第六章建筑結構與公用輔助工程##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第一節(jié)建筑設計說明2、業(yè)主提供的1:500規(guī)劃紅線圖##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告建筑性質：新建；建筑規(guī)模：12792.87m2;##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告建筑面積為4313.67m2,其中孵化器自身辦公用房1069.5m2;塔樓部分主要為集中辦公區(qū)，建筑面積為7409.70m2;提供入孵企業(yè)的孵化場地10653.871m2。屋頂設置活動室、屋頂水箱和電梯機房等功能。功能分區(qū)##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第二節(jié)結構設計說明中試車間綜合服務中心辦公室公寓住房屋頂花園第三節(jié)給排水設計說明三、排水系統(tǒng)##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告3、雨水管材：屋面排水管采用排水用硬聚氯乙稀管(PVC-U)粘接；室外2、室內消火栓給水用水量為15L/S。4、消防管材：室內采用涂塑鋼管，法蘭或溝槽連接；室外采用PE管，熱第四節(jié)電氣設計說明一、主要設計依據(jù)1、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB50293-1999);7、貴州電網(wǎng)公司黔電安全(2005)4號文件“關于開展編制城市‘十一五’規(guī)劃工作的通知”的有關規(guī)劃編制要求。二、設計內容本工程電氣設計內容主要有：低壓配電、照明及應急、教學設備配電、防##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告一、通風系統(tǒng)工程地下室通風系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)合用，平時通風換氣，火災時兼排煙。地下一層按防火分區(qū)進風擬采用自然進風與機械送風結合方式，排風按##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告防火分區(qū)分別設置機械排風系統(tǒng)。地下室換氣次數(shù)為6次/小時，補風量按排風量的60%設計。衛(wèi)生間換氣15次/小時，變電室換氣10次/小時，配電室換氣6次/小時，其它設備用房的換氣次數(shù)根據(jù)用途不同按6-10次/小時考慮或通過計算確定。二、防排煙系統(tǒng)工程1、地下層庫房的排風系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)?；馂臅r，送風系統(tǒng)的送風量為排煙量的60%。2、地下一層變配電間的排風系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，當滅火時，各房間送風管上的防火閥自動關閉；火災后自動或手動開啟閥門，排除煙霧。3、所有防煙樓梯間及其前室，防煙樓梯間和消防電梯的合用前室均應做排煙系統(tǒng)。第六節(jié)、建筑消防設計第七章節(jié)能與節(jié)水措施第一節(jié)節(jié)能措施監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設計標準》 第二節(jié)節(jié)水措施##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告1、在給水管網(wǎng)上適當位置設置控制閥門，并作好防滲漏工2、所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延時第三節(jié)采用節(jié)能型建筑材料##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第四節(jié)節(jié)能檢測加強墻體保溫層厚度(不宜超過3厘米厚度)、附墻部件、窗口外側四第八章環(huán)境影響評價##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第一節(jié)環(huán)境保護的目的通過分析項目建設中及建成后的污染源排放特征及其對周圍環(huán)境第二節(jié)項目場址環(huán)境3、水環(huán)境第三節(jié)項目建設與運行對環(huán)境的影響1、在施工過程中，產生的建筑廢料及原材料(水泥、砂石)運輸、3、施工中產生的建筑垃圾及生活垃圾亂堆亂放將影響地震指揮中4、在施工期內，施工設備如攪拌機等的運行產生噪聲對周邊產生2、水環(huán)境3、生活垃圾##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告4、聲環(huán)境第四節(jié)環(huán)境保護措施2、對施工過程中的建筑廢料、揚塵等，可采取封閉運輸、濕潤噴3、施工期間產生的廢水經過濾后與生活污水經化糞池處理后一同4、施工中產生的建筑垃圾及生活垃圾應集中堆放，及時清運至附生活污水必須經化糞池(廚房廢污水須先經隔油池)處理，污染物排放濃度達到《污水排入城市下水道水質標準》(C項目建成后主要來自于生產廠房設備，其噪聲聲壓級為85-105dB 5、綠化處理(1)精心設計建筑外部環(huán)境，充分考慮城市景觀的要求，在環(huán)境(2)盡量利用原有地形地貌，依山就勢，不進行大挖大填，體現(xiàn)(3)在有條件的屋面進行屋頂綠化。第五節(jié)環(huán)境保護設施##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第九章勞動安全衛(wèi)生消防##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第一節(jié)危害因素及危害程度分析4、外腳手架未按規(guī)范要求搭設安全防護措施及使用前的檢查，驗6、用電設備違章架設，無保護接地裝置，以及施工人員的防范意第二節(jié)安全設施及措施3、樓層外側周邊及管道門洞均設1.2米欄桿，第二層水平洞口滿4、不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必7、樓板上的施工荷載不得大于300kg/m2,模板、架料嚴禁超載堆2、接地極，接地電阻不超過1歐，接地極斷面不少于50mm2,接閃器沿房屋四角高度不小于1米。第三節(jié)消防設施##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告2、設室內消火栓系統(tǒng)，消火栓布置保證兩股充實水柱到達室內任##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第十章設備采購與物資供應第一節(jié)設備采購第二節(jié)物資供應##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第十一章項目運營與組織機構第一節(jié)模式選擇是一個公益性的科技服務系統(tǒng)，利用政府所賦予的方針政策和優(yōu)惠條納初創(chuàng)企業(yè)時雖然也考慮其市場前景，但主要還是從技術的角度來考##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告多數(shù)立志創(chuàng)業(yè)的人來說，創(chuàng)業(yè)成本和創(chuàng)業(yè)風險亦可謂是不能承受之##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告發(fā)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)潛在價值階段進駐進駐項目庫人才庫信息庫證書培育培育創(chuàng)新型企業(yè)的市場價值階段信息平臺信息平臺上市##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第二節(jié)部門設置及功能一、咨詢部2、組織建設企業(yè)入駐與退出論證評估體系，組織企業(yè)入駐3、負責本孵化器所持參股企業(yè)的股權管理、經營工作以及在孵企6、為在孵企業(yè)獲取與科技成果轉化、產業(yè)化相關的政府扶持與優(yōu)二、培訓部2、負責組織聘請對企業(yè)經營管理、財務管理、質量體系、信息系3、負責制定孵化器和在孵企業(yè)的年度、季度培訓計劃，負責邀請##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告在孵企業(yè)參加培訓，保證培訓質量和效果；4、負責制定培訓收費管理辦法，合理收取培訓費用；5、負責建立培訓網(wǎng)絡和師資人才庫等工作；6、負責收集發(fā)放培訓教材和資料，制定專兼職教師講課費用標準和管理辦法；7、負責組織企業(yè)對外交流、參觀、考察，為企業(yè)加強與國內外院校、科研院所和企業(yè)集團的交流與合作牽線搭橋；8、負責孵化器網(wǎng)頁培訓中心欄目的有關內容的建設與更新。三、綜合部1、負責孵化器日常行政事務，處理來信來訪及協(xié)調各部門的工作；2、負責會議通知、記錄、紀要及督辦會議決定的實施；3、負責修定孵化器各項規(guī)章制度，檢查各項制度的貫徹、落實情4、負責孵化器各項工作規(guī)劃、總結、報告、文件、通知的打印、存檔、保密；5、及時做好上級機關文件、指示精神的上傳下達及重要資料的保6、負責孵化器印章、介紹信的管理使用以及報刊訂閱工作；7、負責孵化器人事及工資管理；8、負責孵化器財務工作，并負責培訓、指導在孵企業(yè)的財務業(yè)務9、負責中心的宣傳和信息收集；10、負責文訊業(yè)務，做好辦公設備管理、使用和維護工作；11、負責中心固定資產的購置、管理、使用、維修；12、為入駐企業(yè)提供會議、會客場所，根據(jù)需要提供會務服務；四、信息部##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告1、負責編制孵化器信息化建設規(guī)劃。根據(jù)審定的信息化建設規(guī)劃，總體負責建設化建設；2、負責信息中心日常工作，維護保養(yǎng)信息中心設備，管理信息中心文件資料，保障網(wǎng)絡暢通可靠、服務良好運行；3、優(yōu)質高效地為在孵企業(yè)提供網(wǎng)絡接入、虛擬主機、企業(yè)郵箱、信息建設等各項服務；4、負責維護更新孵化器門戶網(wǎng)站，搜集了解用戶建議，更好的為5、負責有關信息化事務的報批、備案、注冊工作。五、物業(yè)部負責整個項目的物業(yè)管理含蓋的相關工作。第三節(jié)服務設施孵化器向高新技術成果的創(chuàng)業(yè)者提供適合創(chuàng)業(yè)的廠房、辦公場地等孵化設施，供創(chuàng)業(yè)者即進即用和在良好的條件和氛圍中開始新的創(chuàng)業(yè)。孵化器孵化基地設有商務中心、前臺接待區(qū)、多功能視聽室、會議室、現(xiàn)代化實驗室、倉庫、停車場等配套齊全的商務、科研和生活設施；具有各種不同面積的孵化單元可供選擇，每單元內均有通訊、網(wǎng)絡接口，中國電信與中國教育網(wǎng)雙通道備份。孵化器內各項服務均質優(yōu)價廉。科技型企業(yè)入駐孵化器后將獲得全方位、全過程的服務。第四節(jié)服務對象一、擁有設計新穎、技術水平高、深遠的潛在應用價值的行業(yè)獨創(chuàng)性早期項目。二、各大專院校、科研院所的產業(yè)化項目。##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告第五節(jié)入駐條件4、為創(chuàng)業(yè)人員(教師、學生)由針對性的培訓；##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告發(fā)展計劃(863計劃)火炬計劃、新產品開發(fā)計劃、國家重大科技計劃第七節(jié)入駐費用及服務收費4、通訊收費第八節(jié)入孵流程提出入孵申請?zhí)峤蝗敕醪牧?、專利證書、技術鑒定證明或完整的技術資料(可提供其中之4、商業(yè)計劃書(或可行性研究報告)##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告3、面談和評審辦理時限：2—4個工作日否是簽署房屋租賃協(xié)議④企業(yè)宣傳材料及產品介紹，網(wǎng)址孵化期限：3—5年二、入孵企業(yè)提供資料(如下表所示)##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告企業(yè)基本信息企業(yè)名稱注冊時間注冊地址經營地址電話傳真電子信箱企業(yè)性質□有限公司□股份公司□獨資企業(yè)□外資(合資)公司法人代碼注冊資金(萬元)技術領域□電子信息□生物、醫(yī)藥□新材料□光機電一體化□新能源、環(huán)保口其他主營業(yè)務業(yè)務對象項目現(xiàn)處□研發(fā)階段□中試階段□批量生產項目獲專已獲專利數(shù)項發(fā)明專利數(shù)項專有技術項股東和法定代表人基本情況股東名稱(姓名)認繳注冊資本(萬元)實繳注冊資本(萬元)金額貨幣實物技術所占比例金額貨幣實物技術所占比例法定代人姓名(名章)性別年齡學歷畢業(yè)學校畢業(yè)時間企業(yè)法定代表人學習工作情(18歲開##市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告董事長性別年齡學歷通訊地址郵編電話董事會職務管理層基本情況總經理姓名性別年齡學歷通訊地址郵編電話個人簡歷：何時到本企業(yè)任職技術市場人員情況技術持有(或核心)人姓名年齡開發(fā)人員數(shù)量市場策劃人員數(shù)量一年內擬招聘人員數(shù)量銷售人員數(shù)量一年內擬招聘人員數(shù)量有無三廢對環(huán)境污染程度處理辦法：附環(huán)保審批文件需要孵化場地面積有無除計算機外的其它用電設備、特殊用水設備其它要求：第九節(jié)管理機構組織方案和體系圖物業(yè)部物業(yè)部信息部綜合部培訓部咨詢部總工程師副主任第十節(jié)勞動定員與員工培訓根據(jù)企業(yè)發(fā)展計劃，設置主任1人、副主任和總工程師各1人、主任助理1人，每個部設置工作人員3～6人不等，預計本項目約需25人技能培訓和職業(yè)道德教育，時間1個月，平均費用1000元/人。第一節(jié)建設工期第二節(jié)項目分期實施進度安排第三節(jié)項目實施進度表序號年二季度三季度四季度一季度二季度二季度四季度一季度二季度I項目報批等前期工作2334各主體工程及外裝飾工5室外及綠化工程，進行第一節(jié)編制依據(jù)第令3號);《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會令第9號)。第二節(jié)招標方案圍和規(guī)模標準規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會第3號令)中規(guī)定的“大型中自行組織招標資格標準的規(guī)定，本項目如自行招標必須具備工程技于機構人員總數(shù)的50%,其中主導專業(yè)具有高級技術職務的人員不少于招標范圍招標組織形式招標方式招標公告招標標段投標單位不采用招標估算備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標發(fā)布媒介資質、資格招標方式金額(萬元)勘察▲▲▲▲▲1個標段乙級設計▲