農(nóng)舍買賣合同案例

農(nóng)舍買賣合同案例合同編號(hào)：__________賣方：姓名：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________買方：姓名：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于賣方是所售農(nóng)舍的合法所有者，并愿意將該農(nóng)舍出售給買方；買方愿意購買賣方的農(nóng)舍，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一部分：農(nóng)舍描述1.1農(nóng)舍位于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為：__________。1.2農(nóng)舍的土地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.3農(nóng)舍的房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.4農(nóng)舍的附屬設(shè)施包括：__________。第二部分：交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買農(nóng)舍的價(jià)款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余價(jià)款人民幣_(tái)_________元整（大寫）：__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，一次性付清。2.4買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)的__________%。第三部分：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)舍的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整。3.3農(nóng)舍交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，明確農(nóng)舍的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施的狀況。3.4買方在接收農(nóng)舍后，如發(fā)現(xiàn)農(nóng)舍存在隱蔽瑕疵，應(yīng)在接收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四部分：其他約定4.1農(nóng)舍買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)舍所有權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證/房產(chǎn)證3.《物業(yè)交接單》4.定金收據(jù)5.支付憑證6.隱蔽瑕疵證明文件7.修復(fù)或賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，認(rèn)定違約。2.買方未按約定時(shí)間接收農(nóng)舍，認(rèn)定違約。3.賣方未按約定時(shí)間交付農(nóng)舍，認(rèn)定違約。4.賣方提供的農(nóng)舍存在隱蔽瑕疵，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。6.買方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)舍：指位于農(nóng)村的住宅，包括房屋及附屬設(shè)施。2.定金：買方為保證合同履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的金額。4.隱蔽瑕疵：指在買賣過程中未被發(fā)現(xiàn)，但在接收農(nóng)舍后暴露出的問題。5.過戶：將農(nóng)舍的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付價(jià)款：解決辦法：提醒買方按照合同約定支付價(jià)款，逾期支付的，有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。2.賣方拖延交付農(nóng)舍：解決辦法：提醒賣方按照合同約定交付農(nóng)舍，逾期交付的，有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。3.農(nóng)舍存在隱蔽瑕疵：解決辦法：及時(shí)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)，要求賣方修復(fù)或賠償。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：提醒雙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)，如有疑問，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用