標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本版

標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本版合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋的附屬設(shè)施及家具家電等具體情況見(jiàn)附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于房款總額的千分之五的違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。4.3房屋的保修期為_(kāi)___年，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的違約金為房款總額的百分之十。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋附屬設(shè)施及家具家電等情況詳細(xì)清單。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施及家具家電清單4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.付款憑證復(fù)印件7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款：逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于房款總額的千分之五的違約金。2.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋：未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.賣(mài)方隱瞞房屋瑕疵：故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題或重要信息。5.雙方協(xié)商不一致：在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的解釋或執(zhí)行產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)是指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證金。4.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。5.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房款：催促買(mǎi)方按時(shí)支付房款，必要時(shí)可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.賣(mài)方延遲交付房屋：與賣(mài)方協(xié)商，要求盡快交付房屋，協(xié)商不成可依法要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)可要求解除合同并賠償。4.賣(mài)方隱瞞房屋瑕疵：要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。5.雙方協(xié)商不一致：通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式