房貸合同范本

房貸合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供住房貸款，乙方愿意按照甲方的要求購買住房，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：乙方將貸款用于購買住房，具體房屋信息如下：房屋地址：__________房屋面積：__________房屋總價：__________第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款還款方式為等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款利率3.1貸款利率為____%。3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額向甲方還款。4.2乙方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第五條擔(dān)保措施5.1乙方同意將購買的住房抵押給甲方，作為本合同的擔(dān)保。5.2乙方同意在貸款期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第六條違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部未償還貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還貸款本金及利息；（3）要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金率×逾期天數(shù)。6.2甲方未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率提供貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.借款人收入證明4.借款人信用報告5.房屋評估報告6.貸款申請表7.貸款審批文件8.抵押登記證明9.還款計劃表10.貸款合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的還款方式和還款金額按時還款，視為違約。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保，視為違約。3.甲方未按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率提供貸款，視為違約。4.甲方未按照本合同約定的時間發(fā)放貸款，視為違約。5.甲方未履行合同約定的擔(dān)保措施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.日利率：指貸款利率除以一年的利率。7.日違約金率：指違約金除以一年的違約金率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：通知乙方立即償還未償還貸款本金及利息；依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還貸款本金及利息；要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率提供貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。3.問題：房屋買賣合同糾紛。解決辦法：參照房屋買賣合同的約定解決；雙方可以協(xié)商解除