【碧桂園公司現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題和優(yōu)化建議探析（定量論文）14000字】

引言研究背景及意義研究背景最近的幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，我國(guó)政府部門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也提出了相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，國(guó)家的每一次政策的頒布都將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展造成一定的影響，決定其是否能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中生存發(fā)展。現(xiàn)金流量為財(cái)務(wù)管理一項(xiàng)重要的內(nèi)容，那么研究房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理問(wèn)題對(duì)其發(fā)展有著不可估量的價(jià)值。目前，對(duì)現(xiàn)金流量研究都是集中在對(duì)日常現(xiàn)金流量分析，但是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在發(fā)展的前期，需要投入大量的成本，那么就需要非常長(zhǎng)的時(shí)間實(shí)現(xiàn)資金回籠。處于這種狀況下，企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流量管理要求將會(huì)升高，不僅僅需要對(duì)現(xiàn)金流入量的控制，同時(shí)還需要重視其現(xiàn)金的流出量。從而使得企業(yè)的現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量保持平穩(wěn)狀態(tài)。碧桂園作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，那么加強(qiáng)其現(xiàn)金流量管理將會(huì)變得非常重要，對(duì)于有效地提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有很大價(jià)值。研究意義現(xiàn)金流量管理對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)有著重大的價(jià)值，那么企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，現(xiàn)金流量的管理在其中能夠起到?jīng)Q定性的作用。為此本文以碧桂園為研究對(duì)象，對(duì)其現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)其現(xiàn)金流量管理存在的問(wèn)題，針對(duì)其存在的問(wèn)題提出對(duì)策，這將不僅有助于碧桂園對(duì)現(xiàn)金流量管理模式進(jìn)行優(yōu)化，從而有效地其實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升，從而在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)一定的位置，同時(shí)本文的研究還能夠進(jìn)一步去豐富現(xiàn)金流量管理方面的理論知識(shí)，所以具有一定的理論和實(shí)踐意義。研究?jī)?nèi)容及方法研究?jī)?nèi)容本文以碧桂園為研究對(duì)象，對(duì)其現(xiàn)金流量管理進(jìn)行研究，具體的研究?jī)?nèi)容如下：第一章：介紹論文的研究背景及意義，研究?jī)?nèi)容及方法；第二章：文獻(xiàn)綜述，對(duì)本文的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行分析；第三章：對(duì)碧桂園現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，主要從現(xiàn)金流量預(yù)算管理、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量，投資活動(dòng)現(xiàn)金流量等方面對(duì)其進(jìn)行分析；第四章：分析碧桂園現(xiàn)金流量管理存在的問(wèn)題；第五章：針對(duì)碧桂園現(xiàn)金流量管理存在的問(wèn)題提出應(yīng)對(duì)策略。研究方法本文以碧桂園為研究對(duì)象，對(duì)其現(xiàn)金流量管理進(jìn)行研究，主要的研究方法有文獻(xiàn)法，案例分析法，定量分析法，具體研究如下：文獻(xiàn)法：筆者在中國(guó)知網(wǎng)、維普等數(shù)據(jù)網(wǎng)站查閱有關(guān)現(xiàn)金流量管理的文獻(xiàn)，對(duì)查閱得到的文獻(xiàn)進(jìn)行整理歸納，從而能夠?yàn)楸疚膶?duì)現(xiàn)金流量的研究提供在理論層次的支撐。案例分析法：本文將碧桂園作為研究案例，對(duì)其現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，從中發(fā)現(xiàn)其在現(xiàn)金流量管理過(guò)程中存在的問(wèn)題，針對(duì)其存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的解決策略。定量分析法：本文通過(guò)收集碧桂園相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，通過(guò)分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)其現(xiàn)金流量的管理進(jìn)行分析。PAGEPAGE11文獻(xiàn)綜述現(xiàn)金流量管理內(nèi)涵研究孫曉貝（2024）研究表明，企業(yè)現(xiàn)金流量管理不是單方面地對(duì)在資金的管理，更加是對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量流動(dòng)上的管理，與企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)組成及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)共同發(fā)展，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的質(zhì)量有非常大的提升作用，保證企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。蔣牡丹（2023）研究指出，企業(yè)現(xiàn)金流量管理在內(nèi)容上與現(xiàn)金預(yù)算有很大的關(guān)聯(lián)，現(xiàn)金流量管理是將現(xiàn)金流量作為核心，圍繞著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)而開(kāi)展的管理工作，所表現(xiàn)出的是一種對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)金流量管理控制研究

Mikkelson和Partch（2020）研究以存貨、應(yīng)收賬款方面對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流量管理水平做出分析，分析其對(duì)現(xiàn)金流量管理產(chǎn)生的主要影響，測(cè)量且相關(guān)性，針對(duì)其現(xiàn)金流量管理方面地問(wèn)題提出相應(yīng)的意見(jiàn)。陳海瓊（2018）對(duì)現(xiàn)金流量管理和財(cái)務(wù)管理二者關(guān)系做出分析，研究發(fā)現(xiàn)好的財(cái)務(wù)管理方法對(duì)現(xiàn)金流量的管理有著一定的促進(jìn)作用。陳華（2020）對(duì)現(xiàn)金流量管理概念作出一定的界定，對(duì)現(xiàn)金流量管理和控制做出相應(yīng)的分析，以此作為基礎(chǔ)，針對(duì)其存在的不足提出一定的意見(jiàn)。盧敏（2018）以煤炭企業(yè)為研究案例，以其不同階段現(xiàn)金流量作為研究的基礎(chǔ)，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，希望能夠?qū)ζ渥陨淼默F(xiàn)金流量管理水平得到提升，保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展?，F(xiàn)金流量管理風(fēng)險(xiǎn)研究蔣牡丹（2023）將企業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)作為切入點(diǎn)，提出防范現(xiàn)金流量管理的策略，主要從風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)、預(yù)警機(jī)制、過(guò)程監(jiān)控等方面實(shí)現(xiàn)。劉嘉鑫，樊勝利（2022）研究A公司的現(xiàn)金流量管理，從融資渠道、現(xiàn)金流戰(zhàn)略性管理及管理預(yù)警等方面為切入點(diǎn)，數(shù)據(jù)的主要來(lái)源為其近幾年所發(fā)布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，對(duì)企業(yè)的整體管理水平有很大的提升作用。袁曦（2022）以M公司為研究對(duì)象，提出了具體的優(yōu)化方法，保證其優(yōu)化方案能夠順利開(kāi)展，這將能有效地提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從而確保M公司的現(xiàn)金流量能保持正常的流動(dòng)，使其在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)著非常重要的地位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。王怡時(shí)（2023）對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)做出識(shí)別和控制，發(fā)現(xiàn)其存在的主要問(wèn)題，并且針對(duì)其存在的問(wèn)題提出合理性的建議，目的是為了能夠有效地提升財(cái)務(wù)管理水平，為其發(fā)展提供有力支持。許瑞青（2022）研究企業(yè)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題，開(kāi)始對(duì)其重要性做出分析，以此為基礎(chǔ)介紹現(xiàn)金流量管理基本情況，針對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)，提出有效地解決策略。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流量管理研究Mikkelson和Partch（2019）以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，研究表明，投資者情緒、行業(yè)特征等因素與現(xiàn)金流量管理有很大關(guān)系。在現(xiàn)金流量管理上，不僅企業(yè)自身情況有關(guān)，還需要建立客戶現(xiàn)金流量管理體系，這將更加方便客戶對(duì)資金的合理管理。LeeLF（2020）研究房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流量管理，發(fā)現(xiàn)很多的企業(yè)存在資金回籠比較困難，為此需要對(duì)其現(xiàn)金流量進(jìn)行全面地管理，這樣才能夠更好地去保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。甄嬌（2022）研究建筑施工企業(yè)現(xiàn)金流量管理，以問(wèn)卷法和訪談法對(duì)Z公司現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀進(jìn)行研究，分析其現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)和指標(biāo)，從而能夠更加分析其在現(xiàn)金流量上存在的不足。從而提出優(yōu)化策略，即：有效地提升管理意識(shí)、加強(qiáng)內(nèi)部控制、減少應(yīng)收賬款、優(yōu)化籌資結(jié)構(gòu)等。崔智雨（2022）以國(guó)內(nèi)外現(xiàn)金流量作為研究基礎(chǔ)，從現(xiàn)金流量的流向、流程、流量及流速方面做出分析，通過(guò)分析BGY集團(tuán)現(xiàn)金流量在管理上的突出表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)其當(dāng)前存在的問(wèn)題，從而提出相應(yīng)的對(duì)策。唐源（2023）研究表明企業(yè)現(xiàn)金流量的具體情況能夠反映出其經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)情況，為房地產(chǎn)企業(yè)非常重要的一項(xiàng)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容，對(duì)其正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展有著直接的影響。綜上所述，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)現(xiàn)金流量的研究現(xiàn)狀做出分析，能夠發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)現(xiàn)金流量的研究已經(jīng)取得豐富的成果。主要從內(nèi)涵、管理控制、管理風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流量等方面進(jìn)行整理，但是國(guó)內(nèi)對(duì)現(xiàn)金流量的研究主要集中于企業(yè)案例中，以企業(yè)為研究案例，對(duì)其現(xiàn)金流量管理作出研究，而國(guó)外的研究則是集中于對(duì)理論方面地研究。同時(shí)，國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)現(xiàn)金流量管理的研究從不同行業(yè)的企業(yè)入手進(jìn)行研究，為此國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究能夠?yàn)楸疚牡难芯抗ぷ魈岢鲆欢ǖ膮⒖??；诖?，本文以房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)為研究對(duì)象，對(duì)其現(xiàn)金流量的管理現(xiàn)狀做出相應(yīng)的研究，提出有針對(duì)性的意見(jiàn)，希望本文的研究能夠因?yàn)楸坦饒@企業(yè)現(xiàn)金流量管理提供參考。碧桂園現(xiàn)金流量管理現(xiàn)狀分析碧桂園基本情況3.1.1.企業(yè)簡(jiǎn)介碧桂園控股有限公司（簡(jiǎn)稱：碧桂園）成立于2006年11月10日，地址位于中國(guó)廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂園大道1號(hào)碧桂園中心，其屬于地產(chǎn)行業(yè)，上市時(shí)間為2007年2月20日，證券類型為非H股。碧桂園始終以打造好房子為目標(biāo)，以工匠的精神對(duì)房屋的安全、美觀、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等不斷分析，從而為消費(fèi)者提供完美的住房，到目前為止，碧桂園已經(jīng)在1400多個(gè)城鎮(zhèn)建立房屋，業(yè)主的數(shù)量也是能夠達(dá)到450萬(wàn)戶，這將能夠?yàn)槲覈?guó)城市建設(shè)提供一定的幫助。碧桂園還積極地去參與農(nóng)業(yè)發(fā)展，成立農(nóng)業(yè)分公司，通過(guò)先進(jìn)的無(wú)人化設(shè)備去發(fā)展農(nóng)業(yè)，這將有助于其對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，從而能夠去幫助我國(guó)解決糧食短缺問(wèn)題。3.1.2組織結(jié)構(gòu)企業(yè)組織架構(gòu)是其不同部門之間聯(lián)系的結(jié)構(gòu)圖，能清晰的反映出其部門間的關(guān)系，對(duì)其職責(zé)做出詳細(xì)的劃分，碧桂園的組織結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖3.1。工程管理部工程管理部股東大會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理預(yù)算結(jié)算部總辦部采購(gòu)部物業(yè)管理部市場(chǎng)研究部發(fā)展部IT支持部資本運(yùn)營(yíng)部會(huì)計(jì)核算部財(cái)務(wù)管理部人力資源部圖3.1碧桂園組織架構(gòu)圖通過(guò)圖3.1能夠發(fā)現(xiàn)，碧桂園的組織結(jié)構(gòu)圖為直線型，直線型的組織結(jié)構(gòu)圖的優(yōu)點(diǎn)在于他能對(duì)不同部門實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，在執(zhí)行力上表現(xiàn)非常強(qiáng)。缺點(diǎn)為管理層的的權(quán)力太過(guò)于集中，而且不同的部門也存在協(xié)調(diào)性差的問(wèn)題，工作的執(zhí)行率也表現(xiàn)比較低。碧桂園現(xiàn)金流管理現(xiàn)狀3.2.1現(xiàn)金流預(yù)算管理分析碧桂園的財(cái)務(wù)部門對(duì)各個(gè)部門的月度和季度收支明細(xì)匯總來(lái)得到下月的預(yù)算表，詳細(xì)地去總結(jié)每個(gè)月的資金盈余情況。碧桂園需要結(jié)合企業(yè)目前的實(shí)際情況，將財(cái)務(wù)部自己預(yù)算表作為主要依據(jù)進(jìn)行分配，以這樣的方式來(lái)確保企業(yè)現(xiàn)金流量的持續(xù)性，這能夠在一定程度上保證企業(yè)現(xiàn)金充足，同事能夠充分地去對(duì)閑置自己進(jìn)行利用。碧桂園規(guī)定，預(yù)算管理不單單有資金支出管理，還涵蓋了資金收入管理。企業(yè)的不同部門在一年的年末需要對(duì)下一年的資金預(yù)算做出編制，參照年度預(yù)算來(lái)編制月度預(yù)算，其中月度資金預(yù)算需要詳細(xì)地去反應(yīng)出資金支出和收入的事項(xiàng)、時(shí)間、金額等。碧桂園在其每一個(gè)工程部都會(huì)設(shè)置一個(gè)預(yù)算室，這將更加方便對(duì)每一個(gè)工程項(xiàng)目做出管理，然后通過(guò)工程部的主要負(fù)責(zé)人報(bào)到財(cái)務(wù)部。碧桂園不同部門需要把年度資金預(yù)算在上個(gè)年度末送到財(cái)務(wù)部，月度資金預(yù)算則是在月末送達(dá)，通過(guò)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核，最后交由總經(jīng)理審批。調(diào)整每月的資金預(yù)算，如果出現(xiàn)實(shí)際收支和預(yù)算收支相差太多的情況，則需要在每個(gè)月的10日之前將情況報(bào)到財(cái)務(wù)部，還需要說(shuō)明原因所在。3.2.2現(xiàn)金收支流程控制要想加強(qiáng)現(xiàn)金流控制，那么就需要建立完善的現(xiàn)金收支流程控制制度，現(xiàn)金收支的過(guò)程則是能全面地反映出企業(yè)現(xiàn)金流動(dòng)的過(guò)程，為現(xiàn)金流正常運(yùn)行提供了保障。碧桂園的現(xiàn)金收支流程控制主要?jiǎng)澐譃閷徟ｋU(xiǎn)流程控制和現(xiàn)金收取流程，具體情況有以下兩方面：一方面，審批報(bào)銷流程。碧桂園現(xiàn)金流支出業(yè)務(wù)主要有對(duì)外支付工資、勞務(wù)費(fèi)用、工程款等，那么其審批報(bào)銷流程主要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)流程：第一，如果是個(gè)人出差借款或者是單位借款，則是需要精準(zhǔn)地去填寫(xiě)現(xiàn)金支付申請(qǐng)表，同時(shí)還需要對(duì)自身所申請(qǐng)的款項(xiàng)用途和金額做詳細(xì)說(shuō)明，需要附加相關(guān)的證明，最后將所以資料交由審核人；第二，審批人需要嚴(yán)格地依照自身的職責(zé)去進(jìn)行審批意見(jiàn)的填寫(xiě)。第三，財(cái)務(wù)部需要復(fù)核現(xiàn)金申請(qǐng)表，以企業(yè)的資金預(yù)算和情況作為審核的標(biāo)準(zhǔn)，合理化地來(lái)實(shí)現(xiàn)資金的配置。出納員則是需要去辦理現(xiàn)金支付的手續(xù)，需要對(duì)支付申請(qǐng)的提前確定是否存在問(wèn)題，從而對(duì)現(xiàn)金和銀行記賬做出登記。第四，借款個(gè)人或者用款的部門在完成款項(xiàng)使用之后，需要快速地到財(cái)務(wù)部進(jìn)行款項(xiàng)核銷，體流程見(jiàn)圖3.2。圖3.2碧桂園審批報(bào)銷流程圖另一方面，現(xiàn)金收取流程控制。碧桂園現(xiàn)金的流入決定與其對(duì)現(xiàn)金的收取，這也將是現(xiàn)金流量控制的重要一環(huán)。就當(dāng)前的情況來(lái)看，碧桂園現(xiàn)金的增長(zhǎng)主要從以下途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)，即商品房的預(yù)售和銷售商品房回款；對(duì)外部進(jìn)行投資或者是融資而得到的收益。碧桂園可以從以下方面對(duì)現(xiàn)金收取進(jìn)行有效地競(jìng)爭(zhēng)：第一，出納在收取房款之后，則是需要去開(kāi)具相關(guān)的發(fā)票和收據(jù)，相關(guān)的收款憑證需要實(shí)現(xiàn)填制，每日需對(duì)收款日?qǐng)?bào)做出編制，然后完成核對(duì)，只有保證核對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的情況下才會(huì)上報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)。第二，現(xiàn)場(chǎng)的出納需要對(duì)每日收入款項(xiàng)和憑證認(rèn)證核對(duì)，保證其不存在問(wèn)題的前提下將其交由本部出納，然后通過(guò)本部的出納對(duì)收款憑證進(jìn)行編制，且還需要做好日記賬的登記工作，將銀行的回單作為編制登記的依據(jù)，最終將其交由會(huì)計(jì)人員。第三，會(huì)計(jì)人員需要根據(jù)實(shí)際的業(yè)務(wù)情況對(duì)收款憑證做出核對(duì)，對(duì)賬務(wù)處理的主要依據(jù)為銀行回單，同時(shí)還需進(jìn)一步去做好總賬以及明細(xì)賬，碧桂園的現(xiàn)金收取流程圖見(jiàn)圖3.3?，F(xiàn)場(chǎng)出納：房款，收取發(fā)票，填制收款憑據(jù)，收款日程表編制現(xiàn)場(chǎng)出納：房款，收取發(fā)票，填制收款憑據(jù)，收款日程表編制本部出納：賬款收入和憑證核實(shí)，填賬款如銀行，依據(jù)銀行回執(zhí)單進(jìn)行收款憑證編制開(kāi)戶行：收取款項(xiàng)，出具收款回單企業(yè)會(huì)計(jì)：對(duì)收款憑證及銀行回單做出核對(duì)?？铐?xiàng)銀行收款回單單單2單收款憑證收款憑證回款及收款憑證圖3.3碧桂園現(xiàn)金收取流程圖碧桂園現(xiàn)金流量狀況3.3.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量將能夠直接體現(xiàn)出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，有關(guān)碧桂園的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：（1）應(yīng)收賬款情況表3.1碧桂園應(yīng)收賬款情況年份2021年2022年2023年應(yīng)收賬款（億元）4215.544324.44040.92應(yīng)收票據(jù)（億元）48.4357.5568.45總資產(chǎn)（億元）16300.0019100.0020230.00應(yīng)收賬款占總資產(chǎn)比例（%）25.8622.6420.00流動(dòng)資產(chǎn)（億元）14000.0016300.0017400.00應(yīng)收賬款占流動(dòng)資產(chǎn)比例（%）30.1126.5323.22資料來(lái)源：碧桂園企業(yè)年報(bào)由表3.1能看出，碧桂園應(yīng)收賬款呈下降趨勢(shì)，在2023年為4040.92億元，與2021年相比較降低4.14%，主要原因?yàn)?023年受到新冠疫情的影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展變緩，房屋銷量降低，導(dǎo)致碧桂園應(yīng)收賬款總額呈下降的趨勢(shì)。碧桂園2021年-2023年應(yīng)收賬款占流動(dòng)資產(chǎn)和總資產(chǎn)的比例也是逐步降低，應(yīng)收賬款占總資產(chǎn)的比例下降5.68%，應(yīng)收賬款占流動(dòng)資產(chǎn)的比例下降6.89%，說(shuō)明碧桂園經(jīng)營(yíng)狀況不樂(lè)觀。表3.2碧桂園應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)情況年份2021年2022年2023年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（%）10.712.012.7應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)（天）33.6430.0028.35資料來(lái)源：碧桂園企業(yè)年報(bào)通過(guò)表3.2能看出，碧桂園的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率在2023年為12.7%，為近三年最大值，這將說(shuō)明碧桂園的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，對(duì)賬款的回收速度比較快，銷售能力在不斷地提升。（2）存貨管理現(xiàn)狀分析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，存貨管理非常重要，其為流動(dòng)資產(chǎn)的重要部分，碧桂園2021年-2023年存貨管理現(xiàn)狀見(jiàn)表3.3。表3.3碧桂園存貨管理現(xiàn)狀年份2021年2022年2023年存貨（億元）6357.598220.8110500.00流動(dòng)資產(chǎn)（億元）14000.0016300.0017400.00存貨占流動(dòng)資產(chǎn)比例（%）45.4150.4360.34資料來(lái)源：碧桂園企業(yè)年報(bào)通過(guò)表3.3發(fā)現(xiàn)，碧桂園2023年的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的比例為60.34%，2021年存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的比例為45.41%，呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，這將能夠說(shuō)明碧桂園的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的比例越來(lái)越高，那么對(duì)其資金流動(dòng)有很大的影響，為此需要碧桂園調(diào)整存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的占比。（3）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量分析表3.4碧桂園主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量年份2021年2022年2023年銷售商品提供勞務(wù)收入（億元）2340.323450.333544.66購(gòu)買商品接受勞務(wù)支出（億元）1800.332632.542876.98支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金（億元）246.18671.13883.99經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~（億元）293.81146.66-216.31資料來(lái)源：碧桂園企業(yè)年報(bào)通過(guò)表3.4能看出，碧桂園2023年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為-216.31億元，其值為負(fù)，那么現(xiàn)金的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入量小于現(xiàn)金流出量，通過(guò)銷售商品提供勞務(wù)收入資金無(wú)法滿足購(gòu)買商品接受勞務(wù)支出和支付其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金。而2021年和2022年產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為正，說(shuō)明其現(xiàn)金流出總量小于現(xiàn)金流入總量，主要由于2023年我國(guó)受到新冠疫情影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到很大的沖擊，銷售商品提供勞務(wù)收入雖然在不斷增長(zhǎng)，但其購(gòu)買商品接受勞務(wù)支出增長(zhǎng)幅度更大。3.3.2投資活動(dòng)現(xiàn)金流量現(xiàn)狀投資活動(dòng)對(duì)企業(yè)發(fā)展有重大影響，碧桂園投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量見(jiàn)表3.6。表3.5碧桂園投資活動(dòng)數(shù)據(jù)年份2021年2022年2023年取得投資收益所收到的現(xiàn)金（億元）7.544.7617.32收回投資所收到的現(xiàn)金（億元）256.44227.21172.33投資所支付的現(xiàn)金（億元）284.43314.55130.32支付的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金（億元）102.24108.33118.50投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~（億元）-122.69-190.91-59.17資料來(lái)源：碧桂園企業(yè)年報(bào)通過(guò)表3.6發(fā)現(xiàn)，碧桂園2021年-2023年投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~全為負(fù)值，尤其是在2023年投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為-59.17億元，這將能夠說(shuō)明碧桂園投資活動(dòng)比較欠缺，加強(qiáng)房地產(chǎn)投資對(duì)企業(yè)發(fā)展非常重要。3.3.3籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量現(xiàn)狀表3.6碧桂園籌資活動(dòng)數(shù)據(jù)年份2021年2022年2023年取得借款收到的現(xiàn)金（億元）2.544.32194.43收到其他與籌資活動(dòng)相關(guān)的現(xiàn)金（億元）1166.54676.021229.32償還債務(wù)支付的現(xiàn)金（億元）279.42211.341412.79分配股利或償付利息所支付的現(xiàn)金（億元）151.34216.43552.32籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~（億元）738.32252.57-541.36資料來(lái)源：碧桂園企業(yè)年報(bào)通過(guò)表3.7能夠看出，碧桂園籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~在2023年最小，呈負(fù)值，這將能夠說(shuō)明碧桂園籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量小于現(xiàn)金流出量，在2022年和2021年籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為738.32億元、252.57元，其值均為正，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量大于現(xiàn)金流出量?；I資收到的現(xiàn)金全部用于債務(wù)償還，這將導(dǎo)致其無(wú)法正常維持企業(yè)運(yùn)作，在加上籌資手段的單一，依靠銀行渠道進(jìn)行籌資，受到國(guó)家政策調(diào)整和新冠疫情影響，國(guó)家對(duì)貸款條件作出一定的提升，導(dǎo)致碧桂園籌將更加困難。3.3.4現(xiàn)金流量財(cái)務(wù)指標(biāo)現(xiàn)狀碧桂園現(xiàn)金流量管理情況需要通過(guò)一些相關(guān)指標(biāo)來(lái)做出具體分析，主要的指標(biāo)如下：1）凈利潤(rùn)現(xiàn)金比率=經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量/凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)現(xiàn)金比率能夠反映出企業(yè)的盈利質(zhì)量，其值越大，凈收益質(zhì)量越好，2）資產(chǎn)現(xiàn)金回收率=經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量/總資產(chǎn)資產(chǎn)現(xiàn)金回收率值越大，那么能說(shuō)明其獲取現(xiàn)金能力越強(qiáng)，越容易實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3）現(xiàn)金流量負(fù)債比=經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量/流動(dòng)負(fù)債現(xiàn)金流量負(fù)債比能夠反映出企業(yè)償還短期負(fù)債的能力，其值越大，那么企業(yè)越是能夠保障按期償還債務(wù)，正常需要大于1。4）銷售現(xiàn)金比率=經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入銷售現(xiàn)金比率和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益呈正相關(guān)，值越大，那么說(shuō)明其產(chǎn)品銷量越高。表3.7碧桂園主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量指標(biāo)分析年份2021年2022年2023年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~（億元）293.81146.66-216.31凈利潤(rùn)（億元）485.42612.02541.18凈利潤(rùn)現(xiàn)金比率0.6050.240-0.400總資產(chǎn)（億元）16300.0019100.0020230.00資產(chǎn)現(xiàn)金回收率0.0180.008-0.011流動(dòng)負(fù)債（億元）122001400014900現(xiàn)金流量負(fù)債比0.0240.010-0.015主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（億元）3790.794859.084628.56銷售現(xiàn)金比率0.0780.030-0.047資料來(lái)源：碧桂園企業(yè)年報(bào)通過(guò)表3.5能夠看出，碧桂園凈利潤(rùn)現(xiàn)金比率在2023年為-0.4，在2021年為0.605，整體上呈降低的趨勢(shì)，而其凈利潤(rùn)比較高，那么這將能夠說(shuō)明碧桂園\t"/item/%E5%87%80%E5%88%A9%E6%B6%A6%E7%8E%B0%E9%87%91%E6%AF%94%E7%8E%87/_blank"凈收益質(zhì)量表現(xiàn)比較差，即便是當(dāng)前處于盈利的狀態(tài)，但其也有著很大的可能會(huì)出現(xiàn)\t"/item/%E5%87%80%E5%88%A9%E6%B6%A6%E7%8E%B0%E9%87%91%E6%AF%94%E7%8E%87/_blank"現(xiàn)金短缺，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)斐蒤t"/item/%E5%87%80%E5%88%A9%E6%B6%A6%E7%8E%B0%E9%87%91%E6%AF%94%E7%8E%87/_blank"企業(yè)破產(chǎn)；碧桂園資產(chǎn)現(xiàn)金回收率在2023年為-0.011，在2021年為0.018，整體上呈下降的趨勢(shì)，這將能說(shuō)明碧桂園獲取現(xiàn)金的能力在不斷降低，企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力需要提升；碧桂園現(xiàn)金流量負(fù)債比在2021年為0.024，在2023年為-0.015，呈下降的趨勢(shì)，在加上其值明顯低于1，這將能夠說(shuō)明碧桂園無(wú)法保證按期償還債務(wù)；碧桂園的銷售現(xiàn)金比率近三年一直處于下降的趨勢(shì)，在2021年為0.078，等到2023年為-0.047，這將能夠說(shuō)明碧桂園房屋產(chǎn)品近年銷量比較低，管理層的經(jīng)營(yíng)能力也需要進(jìn)一步去提升。碧桂園現(xiàn)金流量管理存在問(wèn)題分析現(xiàn)金流量預(yù)算編制缺乏依據(jù)碧桂園在編制現(xiàn)金流量的過(guò)程，并沒(méi)有對(duì)其現(xiàn)金流出量做出控制，導(dǎo)致預(yù)算的編制缺乏一定的依據(jù)，只是單方面地去依照往年的編制數(shù)據(jù)做出一定的調(diào)整，那么難免會(huì)存在考慮不周到的地方，導(dǎo)致現(xiàn)金流量的控制無(wú)法達(dá)到預(yù)期的作用，最終將會(huì)造成各部門在編制現(xiàn)金流量是產(chǎn)生不合理的現(xiàn)象。碧桂園只是對(duì)年度預(yù)算做出編制，而缺乏對(duì)短期預(yù)算編制的重視，比如編制月度預(yù)算和每周預(yù)算。此外，碧桂園在完成預(yù)算考核時(shí)，也存在著一定的欠缺，只去單方面對(duì)預(yù)算的金額與真實(shí)的金額進(jìn)行比較，如果出現(xiàn)金額差距較大的現(xiàn)象，那么就需要對(duì)其發(fā)生的原因記性詳細(xì)分析。企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，要想使其預(yù)算編制能發(fā)揮出重要的作用，這將需要企業(yè)的不同部門對(duì)預(yù)算上的工作進(jìn)行嚴(yán)格考核，使得每一位員工都能對(duì)預(yù)算管理的價(jià)值有一個(gè)充分地了解。但是，碧桂園員工對(duì)預(yù)算管理的意識(shí)比較低下，只是重視對(duì)自身工作的完成度，認(rèn)為預(yù)算編制的工作需要財(cái)務(wù)部重視，與自身的關(guān)系非常小，所以這也是制約碧桂園預(yù)算編制存在欠缺的關(guān)鍵。造成以上問(wèn)題的原因?yàn)楸坦饒@對(duì)自身的預(yù)算管理不太重視，管理上出現(xiàn)松懈的現(xiàn)象，在預(yù)算的編制方面，根本不去考慮編制的細(xì)節(jié)問(wèn)題，所以其在突發(fā)情況應(yīng)對(duì)上存在著一定的不足。碧桂園在完成預(yù)算編制上也是以一年期限為主，這將導(dǎo)致企業(yè)一旦出現(xiàn)部分費(fèi)用變化時(shí)，其以后的編制都將會(huì)發(fā)生變化，從而使其一旦遇突發(fā)事件，他的財(cái)務(wù)抵抗力將會(huì)大幅度的降低。碧桂園的預(yù)算編制比較簡(jiǎn)單，只是簡(jiǎn)單地將各個(gè)部門的預(yù)算整合在一起，然后將其報(bào)給管理者做出決策，對(duì)于一些突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案并未做出計(jì)劃。碧桂園缺乏對(duì)預(yù)算準(zhǔn)確性的關(guān)注，比如一些相關(guān)的預(yù)算都是對(duì)去年數(shù)據(jù)調(diào)整得到，那么與今年的預(yù)算結(jié)果年免出現(xiàn)一定的額誤差，對(duì)其沒(méi)有做出細(xì)化，不同的部門在預(yù)算費(fèi)用的計(jì)劃中也缺乏依據(jù)，只是憑借直覺(jué)來(lái)完成預(yù)算編制。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量嚴(yán)重不足以上對(duì)碧桂園的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量做出分析，能發(fā)現(xiàn)存在著一定的額不足，出現(xiàn)失衡的現(xiàn)象，在2023年，碧桂園的現(xiàn)金流量?jī)纛~表現(xiàn)為負(fù)，那么其現(xiàn)金的流入小于流出，這將使得現(xiàn)金流入量存在不足，為此需要對(duì)存在的不足做出完善，需要以籌資的方式來(lái)對(duì)現(xiàn)金流量做出彌補(bǔ)。通過(guò)對(duì)碧桂園的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出分析，能夠發(fā)現(xiàn)碧桂園在2023年的現(xiàn)金比率值為-0.4，而在2021年為0.605，近三年呈下降的態(tài)勢(shì)，這將能夠說(shuō)明其\t"/item/%E5%87%80%E5%88%A9%E6%B6%A6%E7%8E%B0%E9%87%91%E6%AF%94%E7%8E%87/_blank"凈收益質(zhì)量表現(xiàn)比較差；資產(chǎn)現(xiàn)金回收率在2023年為-0.011，在2021年為0.018，整體上呈下降的趨勢(shì)，獲取現(xiàn)金的能力在不斷降低；現(xiàn)金流量負(fù)債比在2021年為0.024，在2023年為-0.015，呈下降的趨勢(shì)，在加上其值明顯低于1，無(wú)法保證按期償還債務(wù)；銷售現(xiàn)金比率近三年一直處于下降的趨勢(shì)，在2021年為0.078，等到2023年為-0.047，房屋產(chǎn)品近年銷量比較低，以上數(shù)據(jù)的分析都能反映出碧桂園存在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量不足問(wèn)題。碧桂園在近年來(lái)，購(gòu)買大量的土地，存貨數(shù)量也非常大，那么其購(gòu)買的土地沒(méi)有得到及時(shí)地去使用，這將導(dǎo)致其在現(xiàn)金流出占很大不重，不能夠快速對(duì)其彌補(bǔ)，導(dǎo)致現(xiàn)金流入減少，從而使得現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)。造成以上問(wèn)題的原因是碧桂園缺乏經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量控制，加上管理者管理現(xiàn)金流量的意識(shí)也較低。通過(guò)分析碧桂園2021年-2023年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~在2023年為負(fù)數(shù)，值為-216.31億元，那么其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將無(wú)法為企業(yè)的日常發(fā)展提供其需要的資金，然而面對(duì)這種情況企業(yè)并沒(méi)有采取有效的管控措施，從而使其現(xiàn)金流量失衡。碧桂園在進(jìn)行土地購(gòu)買時(shí)不去重視現(xiàn)金流出的合理性，只對(duì)利潤(rùn)和收入給予重視，比不去考慮企業(yè)現(xiàn)金流量增長(zhǎng)對(duì)自身發(fā)展所造成的不利影響。碧桂園的存貨占比也表現(xiàn)比較高，在商品房市場(chǎng)樂(lè)觀的情況下，碧桂園并沒(méi)有去制定合理的方案去降低存貨，這將導(dǎo)致大量的庫(kù)存積壓發(fā)生，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量流入產(chǎn)生阻礙，造成非常大的壓力。碧桂園商品房出售在一二線城市，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度大，對(duì)其發(fā)展不利。企業(yè)缺少合適的投資渠道通過(guò)分析碧桂園投資活動(dòng)現(xiàn)金流量，能夠發(fā)現(xiàn)其投資產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量比較小，在流入方面主要依靠購(gòu)買基金的方式完成的，那么其投資的渠道太過(guò)于單一。碧桂園當(dāng)前存在的閑置資金很多，那么這就需要其對(duì)閑置的資金做出合理的規(guī)劃，從而有效地將閑置的資金合理地去利用，滿足企業(yè)負(fù)債率降低的目的。但是碧桂園針對(duì)閑置資金則是缺乏利用的手段，這將導(dǎo)致閑置資金出現(xiàn)積壓現(xiàn)象，沒(méi)有合理的投資渠道，從而無(wú)法為企業(yè)帶來(lái)收益。造成以上問(wèn)題的原因?yàn)楸坦饒@投資活動(dòng)資金比較小，投資方式也比較單一，碧桂園的管理層對(duì)投資一直持有觀望的態(tài)度，太過(guò)于謹(jǐn)慎，即使其閑置資金的數(shù)額在不斷提升，但是為了將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，那么其根本不去開(kāi)展投資。風(fēng)險(xiǎn)和利益共存，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，那么其收益也將發(fā)生下滑，碧桂園當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況比較合理，管理者則是認(rèn)為可以通過(guò)留存大量的現(xiàn)金用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如果進(jìn)行投資那么可能使其風(fēng)險(xiǎn)增大。碧桂園如果遇到發(fā)展壓力大的情況，為了能夠有效地降低現(xiàn)金流出，那么就需要保證其所持有的現(xiàn)金量，從而更好地為公司抵御財(cái)務(wù)方面地風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其閑置的資金也需要合理地去利用?；I資活動(dòng)現(xiàn)金流量占比大碧桂園所采用的籌資方式為銀行貸款及股票發(fā)行融資，但銀行貸款為其主要的籌資方式。碧桂園所采用的銀行貸款籌資方式需要投入大量的成本費(fèi)用，對(duì)于負(fù)債大的碧桂園將會(huì)使得經(jīng)營(yíng)變得更加困難。而且，碧桂園在辦理銀行貸款的過(guò)程，需要復(fù)雜的手續(xù)，同時(shí)貸款的金額也無(wú)法按照其預(yù)期的金額實(shí)現(xiàn)。碧桂園如果不能對(duì)其銀行貸款及時(shí)償還，那么這將導(dǎo)致其貸款金融降低，對(duì)其以后的貸款金額有非常大的影響。碧桂園籌資金額占比較高，那么這也導(dǎo)致其負(fù)債增多，那么長(zhǎng)期以往，這將對(duì)導(dǎo)致碧桂園的償債壓力進(jìn)一步加大。碧桂園在進(jìn)行籌資過(guò)程，由于籌資渠道太過(guò)單一，導(dǎo)致其籌資得到的現(xiàn)金流量比較少，還將有很大的可能出現(xiàn)現(xiàn)金鏈斷裂的情況，從而影響碧桂園正常經(jīng)營(yíng)發(fā)展。造成以上問(wèn)題的原因?yàn)楸坦饒@在經(jīng)營(yíng)中有著非常大的資產(chǎn)負(fù)債比，在2023年籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)值，值為-541.36，這將能夠進(jìn)一步去說(shuō)明碧桂園的籌資現(xiàn)金流入依靠外部籌資來(lái)完成。所以說(shuō)碧桂園對(duì)其籌資方面的問(wèn)題需要慎重考慮，從而使得籌資的規(guī)模更加與自身的需求相貼近。碧桂園的籌資渠道但過(guò)于單一，只是集中于銀行貸款方式，但從籌資成本來(lái)看，大量的銀行貸款必然增大了碧桂園的籌資成本。所以說(shuō)，碧桂園保持以前銀行貸款的籌資方式同時(shí)，還需要去選擇其他的籌資方式，從而更好地企業(yè)滿足自身對(duì)資金的需求量，將其自身的債務(wù)壓力。碧桂園現(xiàn)金流量管理優(yōu)化策略優(yōu)化現(xiàn)金流量預(yù)算管理體系5.1.1現(xiàn)金流量預(yù)算編制滾動(dòng)式碧桂園房屋生產(chǎn)的周期比較漫長(zhǎng)，為此資金回收速度慢將成為其主要的特點(diǎn)，通過(guò)以上的分析發(fā)現(xiàn)，碧桂園房屋項(xiàng)目工程的周期能夠達(dá)到3-5年，那么通過(guò)年的方式對(duì)其預(yù)算編制做出計(jì)算，非常容易導(dǎo)致其預(yù)算的結(jié)果和實(shí)際結(jié)果有很大的偏差。年度預(yù)算太過(guò)于單一，以其為依據(jù)對(duì)銷售項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算，那么對(duì)一些工期長(zhǎng)的項(xiàng)目不適合，需要對(duì)其制定滾動(dòng)現(xiàn)金預(yù)算機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)有效地控制，以項(xiàng)目滾動(dòng)的方式對(duì)現(xiàn)金流預(yù)算，需要按照生產(chǎn)的周期進(jìn)行預(yù)算編制，只有這樣才能有效地將項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最小。一旦項(xiàng)目需要資金，就能夠快速地為其提供大量資金，有效地避免對(duì)后續(xù)工作開(kāi)展的影響。5.1.2制定每周現(xiàn)金流預(yù)算編制計(jì)劃碧桂園需要更具自身實(shí)際的情況，對(duì)其周現(xiàn)金流量做出預(yù)估，周預(yù)算的制定需要根據(jù)月度預(yù)算做出編制，但是由于受到市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)情況的不但變化影響，周現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)和月現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)存在著一定的差異性。每周現(xiàn)金流預(yù)算所涵蓋的內(nèi)容主要有貸款還款、現(xiàn)金支付等，去能有效地反映出上周的實(shí)際完成情況以及未來(lái)兩周碧桂園的現(xiàn)金收支真實(shí)情況，在開(kāi)展編制工作時(shí)，需要將編制的重點(diǎn)集中在編制周的付款和收款的安排上，保證在這一周內(nèi)的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)執(zhí)行能夠達(dá)到90%。與企業(yè)確定重大投資和籌資工作相比對(duì)，需要在一周內(nèi)的現(xiàn)金預(yù)測(cè)過(guò)程體現(xiàn)出收付款的金額，同時(shí)還需要為其附加專項(xiàng)解釋。重視經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量管理加強(qiáng)現(xiàn)金流收入管理現(xiàn)金收入所包含的范圍非常廣泛，主要有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入及企業(yè)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流入。碧桂園現(xiàn)金收入主要來(lái)源于對(duì)商品房的銷售，為此對(duì)現(xiàn)金收入管理的重點(diǎn)是對(duì)加快企業(yè)銷售中的銷售變現(xiàn)能力和加強(qiáng)應(yīng)收賬款的催收工作，具體情況如下：其一，碧桂園在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，對(duì)以承包方為代表的各企業(yè)之間的關(guān)系做好協(xié)調(diào)工作，對(duì)問(wèn)題需要及時(shí)進(jìn)行溝通，從而能夠更好地去加快工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃和績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)需要嚴(yán)格把控，從而使得產(chǎn)品能夠以最快的速度達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，從而能夠獲得預(yù)售證；其二，在產(chǎn)品銷售方式上需要保證多樣化，將產(chǎn)品的銷售周期降低，這將有助于其快速回籠資金，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；其三，對(duì)于銷售出去的商品沒(méi)有回收的賬款需要采取多種催收方式，建立催收小組，可以采用電話催收、上門催收、法律程序等，確保資金能夠快速回籠。規(guī)劃對(duì)土地的儲(chǔ)存量碧桂園需要站在長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展考慮土地儲(chǔ)備問(wèn)題，對(duì)土地儲(chǔ)備需要將企業(yè)的發(fā)展作為前提，不能擴(kuò)大土地的存儲(chǔ)量，一旦去盲目地?cái)U(kuò)大土地的存儲(chǔ)量，還有土地價(jià)格非常的昂貴，那么這將無(wú)形中增加企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力，多余的土地儲(chǔ)存量也對(duì)企業(yè)當(dāng)前的發(fā)展不會(huì)造成很大影響。只是單方面地以土地儲(chǔ)量作為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始結(jié)束，現(xiàn)如今，碧桂園需要去追求對(duì)現(xiàn)金資源的合控制，這將不僅有利于企業(yè)對(duì)資金的有效控制，還能夠?qū)崿F(xiàn)其穩(wěn)定發(fā)展。重視投資活動(dòng)現(xiàn)金流量管理合理安排企業(yè)對(duì)現(xiàn)金持有量房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，企業(yè)的現(xiàn)金流入和流出能夠影響企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)金流的減小或者是斷流都將會(huì)直接影響企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步升高，甚至在嚴(yán)重的情況下還會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)現(xiàn)象，這將能夠說(shuō)明企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金充足的情況下，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量不足和短缺問(wèn)題能夠起到一定的緩解作用。所以說(shuō)，為了能夠去有效地預(yù)防碧桂園發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保留了大量的現(xiàn)金，但是其保留的現(xiàn)金并不能獲取利益。碧桂園當(dāng)前的情況存在著大量的資金閑置，但是在投資活動(dòng)當(dāng)中，其現(xiàn)金的流入和現(xiàn)金的流出量則是非常少，為了能夠去保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，那么碧桂園就需要對(duì)其現(xiàn)金流動(dòng)性和盈利能夠做出有效地平衡，為其制定出合適的發(fā)展戰(zhàn)略，從而去保證碧桂園的現(xiàn)金流量正常。碧桂園為了有效地去解決其當(dāng)前所存在的現(xiàn)金閑置情況，那么就能夠去開(kāi)展債券投資，將碧桂園的閑置資金實(shí)現(xiàn)最大化利用，從而獲取更多的收益。重視對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估非常重要，那么碧桂園要想保證去投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度，那么就需要從而以下方面入手：首先，碧桂園需要對(duì)自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)做出有效地控制，一旦資金滿足預(yù)算控制的時(shí)候，就需要對(duì)閑置的資金進(jìn)行合理安排，從而或缺更多的價(jià)值，從而有效地規(guī)避資金閑置風(fēng)險(xiǎn)。但是在投資的時(shí)候，也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么碧桂園在投資高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目中，可以通過(guò)合作的方式來(lái)降低投資風(fēng)險(xiǎn)。其次，在進(jìn)行投資之前，碧桂園需要對(duì)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的大小，那么需要承受的風(fēng)險(xiǎn)和收益呈直接關(guān)系。企業(yè)投資的方法有很多，一般情況下都會(huì)采用凈現(xiàn)值法、獲利指數(shù)法等來(lái)對(duì)其現(xiàn)金流量的流入和流出做確定，比如一點(diǎn)凈現(xiàn)值法為正值，那么企業(yè)所使用這種方法去判斷利潤(rùn)的現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金的流出，在這時(shí)，企業(yè)的收益也是發(fā)生變化。重視籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量管理對(duì)資金需求量需合理預(yù)測(cè)碧桂園針對(duì)資金需要問(wèn)題，需要對(duì)其制定出科學(xué)合理的計(jì)劃，公司存在資金周轉(zhuǎn)不公開(kāi)的情況，所籌集到的資金能對(duì)其所面臨的危險(xiǎn)給你一定的解決，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重要部分。所以說(shuō)。企業(yè)需要籌集大量的資金進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。除此之外，碧桂園需要去避免出現(xiàn)資金籌集太多問(wèn)題，需要對(duì)其資金的需求量合理預(yù)測(cè)，在進(jìn)行資金籌資的時(shí)候，需要保證其籌集資金不能出現(xiàn)太多的閑置問(wèn)題，還需要對(duì)資金籌集工作進(jìn)一步加強(qiáng)。碧桂園需要做到降低成本，提升生產(chǎn)效率，針對(duì)短期的資金需要以現(xiàn)金流量表作為預(yù)測(cè)工具，對(duì)長(zhǎng)期資金的需求可以以資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表為依據(jù)，為其編制完整的季度或者年度的籌資方案。同時(shí)，碧桂園在資金需求預(yù)測(cè)方面可以去選擇合理的預(yù)測(cè)方法，比如可以運(yùn)用銷售百分比法，通過(guò)對(duì)碧桂園的資產(chǎn)負(fù)債表和銷售額度作為方法的基礎(chǔ)，依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的方式去從中獲取預(yù)測(cè)資料，確定出資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益在銷售額中的占比，最后通過(guò)計(jì)劃期的銷售和假設(shè)不變的比率來(lái)對(duì)資金需求做出預(yù)測(cè)。利于這些預(yù)測(cè)方法能夠更好地對(duì)短時(shí)間內(nèi)的資金短缺或者是資金閑置問(wèn)題做出預(yù)測(cè)，從而實(shí)現(xiàn)最為合理的籌資方式，將所需要的成本降到最低。實(shí)現(xiàn)籌資渠道多元化碧桂園存在融資方式單一的問(wèn)題，其在籌資方式上主要以銀行貸款為主，銀行貸款將會(huì)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力增長(zhǎng)，對(duì)其負(fù)債比率也有效提升。但是近年國(guó)家政策緊縮，銀行貸款變得越來(lái)越難，為此就需要拓寬籌資渠道。碧桂園需要去對(duì)自身的籌資渠道適當(dāng)拓寬，可以采取以下方式進(jìn)行籌資：一是發(fā)行債券。碧桂園依照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，發(fā)現(xiàn)自己的債券，然后按照具體的規(guī)定時(shí)間完成利息和本金的償還，這種籌資方式和銀行貸款有著一定的相似之處，但其比銀行貸款范圍更寬；二是普通股融資。碧桂園可以通過(guò)普通股融資，無(wú)需進(jìn)行本金償還，與此同時(shí)，其還無(wú)需進(jìn)行定期償還利息，這種籌資方式的風(fēng)險(xiǎn)也較低，但同時(shí)存在著一定的不足，導(dǎo)致股東權(quán)益分散。三是可轉(zhuǎn)換證券?？赊D(zhuǎn)換證券的籌資方式有著非常低的籌資成本，一旦籌資到期，那么將自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ü桑瑫r(shí)還無(wú)需償還本金，為長(zhǎng)期的指標(biāo)，但是可能導(dǎo)致碧桂園出現(xiàn)控制權(quán)分散的現(xiàn)象，可能產(chǎn)生一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也白熱化，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的原因存在很多，主要包含的內(nèi)容有政策的改變和市場(chǎng)規(guī)范化，那么將對(duì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)一定的制約。為此，本文將碧桂園作為研究案例，分析其現(xiàn)金流量的管理情況，確保其能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下發(fā)現(xiàn)碧桂園在現(xiàn)金流量管理上存在現(xiàn)金流量預(yù)算編制缺乏依據(jù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量嚴(yán)重不足、企業(yè)缺少合適的投資渠道、籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量占比大等問(wèn)題，針對(duì)存在的問(wèn)題從現(xiàn)金流量的編制、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)等方面提出相應(yīng)的解決策略。除此之外，論文的研究存在著一定的欠缺，由于筆者在能力上存在一定的局限性，不可避免地對(duì)問(wèn)題分析和對(duì)策的提出存在著