2024版小區(qū)物業(yè)委托管理合同

2024版小區(qū)物業(yè)委托管理合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同原則第二章：委托管理物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的地理位置和規(guī)模2.2物業(yè)的類型和特點(diǎn)2.3物業(yè)的權(quán)屬狀況第三章：委托方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托方的權(quán)利3.2委托方的義務(wù)3.3委托方的監(jiān)督和指導(dǎo)第四章：受托方的權(quán)利和義務(wù)4.1受托方的權(quán)利4.2受托方的義務(wù)4.3受托方的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章：物業(yè)的管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理的內(nèi)容和方法5.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新第六章：費(fèi)用與結(jié)算6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成6.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間6.3費(fèi)用的結(jié)算和審計(jì)第七章：合同的變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同續(xù)簽的條件和程序7.3合同解除的條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義和責(zé)任8.2違約的處理方式8.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十章：附則10.1合同的生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3其他約定事項(xiàng)第十一章：簽字欄11.1委托方簽字11.2受托方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在小區(qū)物業(yè)管理中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)的合理使用和維護(hù)，提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方進(jìn)行的小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、服務(wù)等。1.3合同原則雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信、互利的原則，遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保合同的順利執(zhí)行。第二章：委托管理物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的地理位置和規(guī)模本物業(yè)位于______，占地面積約為______平方米，建筑面積約為______平方米。2.2物業(yè)的類型和特點(diǎn)本物業(yè)為______類型，具有以下特點(diǎn)：______。2.3物業(yè)的權(quán)屬狀況本物業(yè)的所有權(quán)歸屬于______，委托方擁有合法的委托管理權(quán)。第三章：委托方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托方的權(quán)利委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的物業(yè)管理活動(dòng)，確保其符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。3.2委托方的義務(wù)委托方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料和信息，協(xié)助受托方開展管理工作。3.3委托方的監(jiān)督和指導(dǎo)委托方應(yīng)定期對(duì)受托方的管理工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。第四章：受托方的權(quán)利和義務(wù)4.1受托方的權(quán)利受托方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。4.2受托方的義務(wù)受托方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3受托方的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)受托方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的滿意度。4.3.1物業(yè)安全管理受托方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全，包括但不限于消防安全、公共安全等。4.3.2物業(yè)維護(hù)管理受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢修，確保其良好運(yùn)行。4.3.3物業(yè)服務(wù)管理受托方應(yīng)提供高效、便捷的物業(yè)服務(wù)，包括居民咨詢、投訴處理等。第五章：物業(yè)的管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理的內(nèi)容和方法受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和需求，制定相應(yīng)的物業(yè)管理計(jì)劃和方法。5.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)受托方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修等，并制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新受托方應(yīng)不斷探索和創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)模式，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。第六章：費(fèi)用與結(jié)算6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括基本管理費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等，具體構(gòu)成如下：______。6.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付，具體如下：______。6.3費(fèi)用的結(jié)算和審計(jì)受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并接受委托方的審計(jì)。第七章：合同的變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)遵循以下程序：______。7.2合同續(xù)簽的條件和程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽合同應(yīng)滿足以下條件，并遵循相應(yīng)程序：______。7.3合同解除的條件和程序在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)滿足以下條件，并遵循相應(yīng)程序：______。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義和責(zé)任違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約的處理方式違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并可要求賠償損失。8.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法違約賠償包括直接損失和間接損失，具體賠償范圍和計(jì)算方法如下：______。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式解決：______。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：______。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、續(xù)簽、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：附則10.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸委托方所有。10.3其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。第十一章：簽字欄11.1委托方簽字：______日期：______11.2受托方簽字：______日期：______11.3簽訂時(shí)間：______11.4簽訂地點(diǎn)：______（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第十章：附則（續(xù)）10.4合同的修改和補(bǔ)充本合同在執(zhí)行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.5通知和送達(dá)雙方應(yīng)保證在合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效。任何通知或文件的送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中提供的地址或電子郵箱進(jìn)行。10.6保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十一章：簽字欄（續(xù)）11.5見證人簽字：______日期：______11.6附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)其他雙方認(rèn)為必要的文件第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)行政管理部門備案后生效。12.2備案程序受托方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，向____行政管理部門提交備案申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成備案手續(xù)。第十三章：合同的終止與清算13.1合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約或不可抗力等原因終止。13.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)的結(jié)算。第十四章：不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。14.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十五章：附件15.1附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.2附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。第十六章：其他約定16.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行其他約定。16.2其他約定的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同的補(bǔ)充。第十七章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款17.1爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式雙方同意在協(xié)商不成時(shí)，可將爭(zhēng)議提交至____仲裁