精裝修工程監(jiān)理的重點難點分析與對策措施

批注［W1］：

，精裝修工程監(jiān)理的重點難點分析與對策措施，批注［A3］:

刪除的內容:作者基本情況

作者李明強（深圳市昊源建設監(jiān)理有限公司）

表

▼批注［w2J:

,1、精裝修工程的特點批注（A4R3］:

1.1精裝修工程工期短、工作量大,向括招投標、二次設計」施工作業(yè)等.刪除的內容:姓名⑴

1.2材料品種一規(guī)格多，采購、使用管理各環(huán)節(jié)控制難度大一刪除的內容：

裝修用材主要包括：花崗石、拋光磚、墻磚、木材、夾板、金屬件、墻紙、天花刪除的內容:探討

（如鋁扣板、石膏板、礦棉板、埃特板）、乳膠漆和各種管材、燈具等二刪除的內容:李明強（深圳市

華西建設監(jiān)理有限公司）

1.3機電設備設計選型、采購供應、安裝調試各環(huán)節(jié)技術復雜，投資控制工作突

刪除的內容:摘要：文章從

出；電氣、智能管線施工工序交叉配合多，進度和質量控制難；成品保護任務重一精裝修工程的特點入手，包

括節(jié)能環(huán)保要求，歸納了十

1.4現(xiàn)場防火安全問題突出，裝飾材料多為復合型材料，天然木材和油漆涂料等屬

個質量控制方面的重點，分

于易燃物質，因此現(xiàn)場吸煙、動用明火與施工用電，需要采取嚴密的防范措施一析了精裝修工程監(jiān)理工作的

難點所在，提出了會而茴

L5精裝修工程施工順序很關鍵，一般情況是，先安裝后裝飾，先吊頂后墻面，最

刪除的內容:任務

后施工地面」

刪除的內容:工作任務

L6安裝工程各系統(tǒng)機電設備調試，消防工程專項驗收、備案等工作，涉及面寬、

刪除的內容：和

協(xié)調工作量大■。一

刪除的內容：、類型和

2、精裝修工程質量控制的重點:刪除的內容：.

精裝修工程質量控制的重點歸納起來有以下十個方面:刪除的內容：.

2.1施工圖設計質量控制」刪除的內容：。

2.2精裝修材料質量控制」刪除的內容：。

2.3有水房間（如廚房、衛(wèi)生間、餐廳等）的防水施工質量控制二刪除的內容：。

I刪除的內容:任務重

2.4外墻面及門窗周邊防水質量控制.

刪除的內容：0

2.5室內精裝修的完成實體尺寸偏差與觀感質量控制」

刪除的內容：.

2.6門窗安裝工程質量控制二

I刪除的內容：。

2.7電氣、智能建筑、預留預埋、機電設備安裝、調試工程質量控制二

刪除的內容:。

2.8消防工程質量控制、專項驗收、備案二I刪除的內容：。

2.9裝飾工程與安裝工程的交叉配合」I刪除的內容：。

2.10節(jié)能與環(huán)保工程質量控制：執(zhí)行《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》刪除的內容：。

（GB50325-2001）和《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）。刪除的內容：。

3、精裝修工程監(jiān)理工作的難點

3.1精裝修的專業(yè)分包施工單位多，交叉作業(yè)復雜，技術接口多，現(xiàn)場協(xié)調工作量

刪除的內容：.

大二

3.2精裝修的施工階段，一般會暴露許多原設計或原施工工藝偏差對后續(xù)作業(yè)產生

的影響而導致設計變更、造價變化等問題，因此，設計與施工銜接工作是質量控制的重

要內容:刪除的內容：.

3.3影響精裝修工程質量的因素很多，質量控制必須從精裝修深化設計圖紙的審查

質量等抓起，必須有充分的預控措施，減少乃至杜絕在精裝修施工階段出現(xiàn)因施工質量

而導致設計變更、造價增加，甚至使用功能不能完全滿足設計要求等，問題發(fā)生一刪除的內容：的

刪除的內容：.

4、精裝修工程監(jiān)理對策與質量控制措施

4.1監(jiān)理對策

4.1.1樹“創(chuàng)精品意識”和“創(chuàng)精湛裝飾藝術品”的監(jiān)理服務指導思想，刪除的內容:，

整個精裝修是作為完善使用功能、展現(xiàn)空間觀感效果、提升建筑品味的關鍵性活動

過程，對其天棚、墻面、地面的功能要求與舒適度效果，必須做至墻標準、咒要求,精刪除的內容:先有精心設計,

刪除的內容：對參建各方

心設計，精心施工；一

刪除的內容：一流水平的

4.1.2強化對精裝深化設計的審核、及時供圖與變更修改后及時確認一

刪除的內容：，方能鑄造精

4.1.3強化承包商資格條件管理，一般情況下，寶將深化設計和施工同時招標委托品；

給一家具有相應資質條件的裝飾工程公司總承包二I刪除的內容：。

4.L4制訂并實施對重要材料（含設備、燈具）的考察、訂購、進場、使用“四過:刪除的內容:的

程”把關j凡重要的有特殊要求的、或需要進口的、價格高昂的材料（設備），嚴把“準I刪除的內容：.

刪除的內容:將

購”、“準進”和“準用”三關」

刪除的內容：。

4.1.5嚴格審查精裝修工程的施工組織設計與專項施工方騫

I刪除的內容：.

要求選材符合規(guī)范和設計要求，針對各種專用房間的功能質量與裝修做法要求，選

I刪除的內容：。

擇成熟的施工工藝，要求施工機具先進、施工程序安排合理，對進度安排與交叉配合有

刪除的內容：（

具體安排和詳細說明。在實施中，若發(fā)生較大的材料、做法變更時，應督促承包商另行刪除的內容：）

編報補充方案，避免出現(xiàn)隨意操作現(xiàn)象.刪除的內容：.

4.1.6嚴格要求施工前向操作人員進行“裝修工藝技術與質量交底”，j刪除的內容：。

監(jiān)理要監(jiān)督承包商開展施工作業(yè)前技術與質量交底工作，特別對細部位置放線、收刪除的內容：.

口、界面、色差、紋理、接縫等，強調交底應細化具體，詳盡討論并解答技術工藝問題，

應“弄懂了再干”?！凹夹g與質量交底”應根據(jù)專業(yè)和人員變化情況，分期和多次進行。

4.1.7嚴格堅持“樣板間”、“樣板墻”、“樣板部位”制度。

所作樣板應經業(yè)主、設計、監(jiān)理和承包直各方共同鑒定確認，且通過做樣板確認機

刪除的內容:，

具、工藝程序與具體做法.

刪除的內容：，

4.1.8強調“過程控制、強化驗收”的原則，

對承包方逐步形成的裝修工序質量，監(jiān)理應進行巡視和平行檢測，并應按國家《建

筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)的要求，事先合理劃分“檢驗批”和

刪除的內容：，

“分項工程”J寸隱蔽工程“檢驗批”應及時檢查驗收，發(fā)現(xiàn)過程中的質量缺陷，應督

促承包商限期整改合格。

刪除的內容：“專題例會”

4.1.9通過“工地例會”、一“專題會議”等,協(xié)調裝修與安裝交叉作業(yè)，監(jiān)理應及時

組織和協(xié)調解決進度安排、場地劃分，以及工序交叉中的各種矛盾。

刪除的內容:，

(1)編制裝修與安裝綜合總進度控制計劃，

在多家承包商裝修進度計劃的基礎上，應將各項工作啟動時間、深化設計、材料(設

刪除的內容：.

備)采供j以及水、電、風、暖等安裝專業(yè)的進度計劃，進行統(tǒng)一規(guī)劃安排，從而編制

出能使各家相互穿插銜接、合理交叉搭接的“裝修與安裝階段綜合總進度計劃”，以確

刪除的內容：.

保實現(xiàn)工期目標；一

刪除的內容：.

(2)督促承包商建立快節(jié)奏一高效運轉的施工組織管理機制，

實行周密的計劃調制管理，除提交總進度計劃外，監(jiān)理還應督促承包商編制月計劃、

周計劃等分區(qū)域、分工種、分樓層的二級、三級進度網(wǎng)絡計劃，盡量合理占用場地和空

刪除的內容:.

間、合理組織安排“人、機、料”三項資源，并及時合理調配.

(3)在進度協(xié)調會議中，重點協(xié)調各項工作啟動時間，深化設計、材料(設備、

刪除的內容：.

燈具)采供，以及水、電、風、暖、智等諸專業(yè)的工作配合.

刪除的內容：.

(4)綜合協(xié)調，

裝修與安裝施工階段，現(xiàn)場若干家承包商匯集，各工種之間、各工作面之間、設計

配合、界面劃分、工序交叉、工種配合、運輸路線、場地安排、垂直運輸機械使用等方

方面面矛盾多、急待解決問題多，業(yè)主、設計和各承包商參加，建立高效、責任明確、

權利到位的組織協(xié)調機制，通過每周工程例會、專題協(xié)調會等及時調解矛盾，創(chuàng)造一種

刪除的內容:，

“顧全大局、目標一致、和諧相處、團結協(xié)作”的良好施工局面.

4.1.10強化現(xiàn)場施工管理

刪除的內容：家

應制定并嚴格督促各承包商遵守現(xiàn)場管理制度J如“人、機、材”的進出場、運輸

刪除的內容：..

與倉儲、作業(yè)面與作業(yè)時間、安全文明與消防聯(lián)檢、現(xiàn)場人員形象等的管理制度，樹立

刪除的內容：

“安全文明工地”的良好形象J

刪除的內容：.

4.1.11督促承包商做好成品保護、確保實體質量的最終效果。

根據(jù)裝修工程特點，盡可能協(xié)調使工序合理、工作面交叉按程序、盡可能減少交叉

污染或作業(yè)性毀損風險，同時應督促承包商采取有效保護措施，如封閉、覆蓋、貼標識

刪除的內容:，

與警示、專人看守巡查等.

刪除的內容：..

4.1.12抓住投資控制的關鍵環(huán)節(jié)，盡可能規(guī)避以下風險.

刪除的內容：..

(1)變更修改且反復修改而造成的拖期、返工.

刪除的內容：..

(2)“甲供材料(設備)”的招標選材、選品牌、選色、選質等久拖不決.

刪除的內容：.

(3)裝修與水、電、風、智能等設備安裝程序不合理及互相干擾造成成品損毀一

4.1.13節(jié)能環(huán)保監(jiān)督

要求承包商貫徹以07年9月出臺的《國家節(jié)能環(huán)保精裝修認證實施導則》的規(guī)定,

使精裝修工程一次性通過質量、環(huán)保、節(jié)能“三合一”的全面檢測，達到被有關部門確

認的“節(jié)能環(huán)保型優(yōu)質工程”。

4.2質量控制措施

4.2.1材料(設備)的考察、訂購、進場、使用“四過程把關”要求。

精裝修階段的材料(設備)，品種多、品牌多、質量檔次與價格因素、生產廠家與

代理商等各種因素紛繁復雜，除一些不涉及到外觀效果的一般材料外(如水泥、砂、膠、

龍骨鋼材、鋁材等)，凡重要的、高檔的、功能質量有特殊要求的、或需進口的、價高

刪除的內容:.

的材料(設備)，必須把好“考察、訂購、進場檢、使用前檢”的4道關.

刪除的內容：.

(1)“考察”二

(2)“訂購”」刪除的內容:..

刪除的內容：，

(3)“準進關”二

(4)“抽樣送檢準用關”。

對精裝修工程使用的高檔材料，無論色彩、紋理、質感、尺寸、監(jiān)理應督促承包商

嚴格挑選、排版、編號；對材料的品質、包裝、進場驗收、運輸、儲存、使用等應安排

刪除的內容：.

專人負責進行跟蹤和檢查二

4.2.2"裝修樣板制”精細操作工藝的確認把關.

刪除的內容：，

精裝修工程，材料高檔，裝飾的藝術感觀與整體效果質量要求高，無論地面、柱墻面

I刪除的內容:二

本工程。原材料質，量見證檢測的項目包括：水泥、砂、裝飾材料

刪除的內容：、

的物理性能，指標「水泥、砂及裝飾材料的有害物含量指標等是否刪除的內容：..

符合要求:

2、對干掛石材、地面等的精裝修施工工藝先要求做施工工藝樣

［刪除的內容：.

板，見證檢驗合格后，才允許大面積展開施工.

3、對有水房間地面的蓄水試驗進行見證。

刪除的內容：時

在精裝修工程施工前，對精裝修工序樣板的施工過程，包括大面I

4旁站積施工石材地面、墻柱面貼墻紙、軟包施工等情況進行全過程旁

站監(jiān)督。

1、執(zhí)行原則：上一道環(huán)節(jié)不合格，未驗收，則下一道環(huán)節(jié)不準

進行施工，強化隱蔽驗收程序的手段。

2、施工技術方案審批

(1)安排相關人員閱讀并提出書面意見；

(2)進行審批并簽署終審意見；

(3)進入信息管理流程；

嚴格執(zhí)行(4)各相關人員傳閱并督促施工單位落實。

5

工作程序3、實行精裝修材料、五金配件等的樣品驗收制：各種經確認的

樣品必須在施工單位和建設單位各陳列一套，嚴格對進場精裝修

材料、五金配件等進行驗收.

4、實行工藝樣板制：按前述質量控制重點內容，落實工藝樣板

先行驗收，合格后才能大面積展開，把好工序開工關。

5、實行吊頂封板審批制度：水電和防火等質量檢查合格后，施

工單位方可封板。

指令性文依據(jù)承包合同和規(guī)范要求，結合現(xiàn)場檢查結果，及時發(fā)出書面指

6

件示，并督促承建商嚴格遵守與執(zhí)行監(jiān)督工程師的書面指令。

4.2.7裝修工程的防火與消防工程的質量控制

裝修工程應按建設主管部門有關規(guī)定進行報建和辦理有關手續(xù)，包括圖紙審查與批

準手續(xù)、施工許可手續(xù)等，消防驗收是室內裝修工程的重點內容，消防樓梯、吊頂工程、

強弱電系統(tǒng)工程、隔斷與防火分區(qū)等都必須符合消防驗收要求，室內精裝修工程設計必

|須符合現(xiàn)行《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(GB50222)的規(guī)定。

主要措施如下：

(1)裝修材料

刪除的內容：.

1)按消防驗收方面的要求嚴格控制裝修材料的質量，進行必要的抽樣檢驗檢測」

2)屬于消防產品的必須按規(guī)定進行消防備案。

(2)消防樓梯

刪除的內容：.

1)嚴格控制裝修完成面尺寸，確保凈空和疏散寬度滿足強制性標準要求」

刪除的內容：.

2)嚴格審查裝修材料的耐火性能指標，必須符合設計要求.

3)嚴格檢查樓梯踏步分線尺寸，滿足強制性條文要求。

(3)給排水、防排煙、火災自動報警系統(tǒng)、強弱電

刪除的內容：.

1)在施工前對施工圖紙仔細審查，確保消防系統(tǒng)功能的完整性.

2)在施工過程中，嚴格控制裝修施工質量，確保完成質量符合樓宇消防設計要求。

4.2.8廚、衛(wèi)、浴等有水房間或部位防滲漏質量控制

(1)旁站監(jiān)督及嚴格驗收

對廚、衛(wèi)、浴等防水施工要采取旁站監(jiān)理。監(jiān)控坡度、堵塞孔洞、涂抹工藝及材料

|使用，嚴格驗收每一個作業(yè)層次的質量.刪除的內容：“

(2)工序質量控制

墻面和地面抹好頭遍灰和找平層硬化后，在其含水率低于6%時才能做防水層，防水

層高度要求為：沐浴間防水高度不小于L8m;廚浴間地面、墻面涂料必須涂刷均勻，并

確保設計要求的涂刷厚度，墻面瓷磚必須鑲嵌牢固，標高和排水坡度必須符合設計要求，

|不得倒泛水，穿墻套管必須封堵嚴密.刪除的內容：.

(3)閉水試驗檢驗

在樓板封堵后，進行第一次試水，在防水層做好后進行第二次試水。

4.2.9建筑節(jié)能與環(huán)保及防污染工程質量控制

(1)施工管理

1)督促承包商針對工程實際，編寫專項節(jié)能與環(huán)保施工方案，并審核其環(huán)境保護

|措施、節(jié)材措施、節(jié)水措施、節(jié)能措施」刪除的內容：.

2)強化施工管理，加強對施工策劃、施工準備、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收

|等各階段的管理和監(jiān)督.刪除的內容：.

3)業(yè)主、監(jiān)理、設計、承包商(含分包商)共同對節(jié)能環(huán)保施工進行評價。

（2）節(jié)能與能源利用控制措施

刪除的內容：.

1）制訂合理施工能耗指標，提高施工能源利用率」

2）優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設備和機具，如選用變頻

刪除的內容：.

技術的節(jié)能施工設備等二

3）施工現(xiàn)場分別設定生產、生活、辦公和施工設備的用電控制指標，定期進行計

刪除的內容：.

量、核算，對比分析，并有預防與糾正措施.

4）在施工組織設計中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機具數(shù)量,

相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機具資源。

（3）環(huán)?？刂拼胧?/p>

1）揚塵控制：施工現(xiàn)場非作業(yè)區(qū)達到目測無揚塵的要求，對現(xiàn)場易飛揚物質采取

有效措施，如灑水、封閉等，防止揚塵產生.

2）噪音與振動控制

①在施工場界對噪音進行實時檢測與控制，現(xiàn)場噪音排放不得超過國家標準《建

刪除的內容：。

筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）的規(guī)定.

②使用低噪音、低振動的機具，采取隔音與隔振措施，并嚴格規(guī)定施工作業(yè)時間。

3）建筑垃圾控制，做到及時清理和外運。

（4）室內環(huán)境污染指標控制

1）精裝修工程使用材料的污染指標檢測主要項目

①天然石材：檢測氫含量指標；

②人造木板或飾面人造木板：檢測游離甲醛含量和游離甲醛釋放量指標；

③室內涂料墻面、頂棚面（大于3000m，）：檢測苯含量、TVOC及TDL（僅聚氨酯

漆一項）含量指標。

2）對竣工后房間的室內環(huán)境污然物濃度檢測。

監(jiān)理應按規(guī)范中規(guī)定的“密閉倉檢測”要求，約請業(yè)主委托的第三方檢測單位在裝

修竣工時及時進行，應全面檢測室內游離甲醛、苯、氫、TVOC濃度指標。

對室內環(huán)境“防污染質量”判為不合格的房間，拒絕驗收。

3）特別注意安裝項目對室內環(huán)境造成的污染。

重點抓好建筑精裝修承包商的同時，亦應對在室內進行水、電、空調通風等作業(yè)的

安裝專業(yè)承包商進行控制，如管道防腐刷漆、保溫材料等的污染源檢測，以避免安裝與

建筑裝修的污染源交叉感染。

4.2.10給排水及暖通工程與裝飾工程的配合質量控制措施

（1）顏色與質感的控制

精裝修工程質量不僅要求表面美觀，對暖通、給排水管路和設備的功能要求更高、

j刪財厚:

更可靠、更齊全。應從以下幾個方面進行重點監(jiān)控：

1）空調送、回風口顏色要求與周圍裝飾材料顏色一致，在選擇風口供貨商時，應

要求能對風口進行各種顏色的噴漆，且噴漆質量可靠；訂貨時協(xié)助施工單位進行考察，

I刪除的內容：.

進場時應進行全面檢查.

［刪除的內容:形

2）對于顏色不能滿足要求的，盡量采用隱蔽式側送風的方式解決二

刪除的內容：.

3）消火栓箱應采用暗式，箱門可采用與墻面一致的材料飾面，但必須能自由開關

|刪除的內容：.

并清楚標識，監(jiān)理人員應進行逐個檢查確認二

4）管道及設備盡量暗裝，個別確需明裝時，應采用高檔材料或噴涂與周圍顏色一

致的涂料.

5）對不設吊頂?shù)牟课?，由設計統(tǒng)一確定裝飾顏色，各專業(yè)安裝完畢后應統(tǒng)一噴涂

顏料，必須確保顏色均勻一致，且逐個確認.

6）吊頂部位風口、噴頭、燈具等應布置整齊、均勻，觀感良好，要求在安裝工程

施工前進行綜合布置，且經會審無誤后再進行安裝。

（2）室內給水、排水管道及衛(wèi)生器具安裝防滲漏

安裝工程產生滲漏問題直接影響精裝修工程質量，甚至會造成嚴重的破壞性，故必

須杜絕產生滲漏問題。

1）室內給水管道滲漏原因

①絲壓爛牙多，零配件有砂眼，安裝時用力太大。

②法蘭連接對口不平或螺栓單面用力，管道接口內外絲扣松。

③管道安裝完成后，未進行強度壓力和工作壓力試驗。

2）室內排水管道滲漏原因

①各接口捻口馬虎，未拷打結實或是采用水泥砂漿抹口。

②安裝后，各檢查口刀門及絲牙封堵因表面不平整或填料使用不當。

3）衛(wèi)生器具滲漏原因

①水盤排水栓安裝時表面垃圾未清理干凈，填料不迷失或水盤本身有砂眼。

②低水箱座式大便器滲漏原因。

a、污水管口低于地坪面；

b、污水管洞孔修補不密實;

c、填料不密實；

d、沖水口的鴨屁股安裝不平；

e、牛角彎并毛中心角度不正、歪斜

f、低水箱內溢流管高于扳手孔面造成水從扳手孔內溢出；

g、給水銅管連接角度不正、歪斜。

③浴缸排水之碳素鋼管接入排水管承口捻口采用水泥砂漿抹口。

④未按規(guī)定做盛水試驗或盛水不足。

4）防滲漏對策

①室內給水管道防滲漏

a、管道安裝時，對零配件作外觀檢查和試安裝，對有砂眼和偏松的零件應調換或

退貨；

b、管子套絲扣應正確調整絞板網(wǎng)格，并防止絲扣根部無塌撥，絲扣間斷性缺牙或

爛牙過多（不超過10%）;

c、法蘭等附件，對接應平行、嚴密、墊片不允許襯墊多片；

d、管道安裝后，嚴格按規(guī)范進行壓力試驗，試壓后lOmin內壓力降不大于0.05Mpa,

然后進行工作壓力試驗，做外觀檢查，所有接口無滲漏為合格。

②室內排水管道防滲漏

a、塑料管道安裝時要控制螺接緊牙程度，做到不松牙、不滑牙、不疊牙、不漏放

墊圈；

b、排水管道安裝后，必須進行通球試驗，防止管道堵塞。

③衛(wèi)生器具防滲漏對策

a、水盤排水栓安裝時，表面清理干凈，格條與栓口之間的填料要密實、飽滿。

b、安裝座式大便器時，排水管甩口高度必須合適，并高出地坪5mm。

c、衛(wèi)生器具安裝后，要進行不少于24h的盛水試驗，并做好記錄。

4.2.11電氣專業(yè)與裝飾工程的配合質量控制措施

（1）吊頂上燈具、光帶、廣播喇叭、感煙探測器等與吊頂分隔，空調送回風口，

刪除的內容：（

噴淋頭、攝像機檢修口等的布置，除滿足裝飾美觀效果外，還應滿足有關規(guī)范要求，例