簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議注意問題(2024版)

簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議注意問題(2024版)甲方（原合同賣方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，地址：。乙方（原合同買方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，地址：。鑒于甲乙雙方已就位于_______的房產(chǎn)簽訂了二手房買賣合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)因_______（具體原因），雙方經(jīng)協(xié)商一致，就原合同的變更和補(bǔ)充事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。第一條補(bǔ)充協(xié)議的依據(jù)1.1本補(bǔ)充協(xié)議是在原合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際情況和需求，對原合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行的變更和補(bǔ)充。1.2本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，如與原合同有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二條補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容2.1雙方同意對原合同中的以下條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充：原合同第_______條：變更為。原合同第_______條：補(bǔ)充為。第三條房屋交付3.1甲方同意按照變更后的約定時(shí)間向乙方交付房屋。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并與乙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第四條價(jià)款支付4.1雙方同意對原合同中的價(jià)款支付方式或金額進(jìn)行以下變更：原合同約定的價(jià)款支付方式：變更為。原合同約定的價(jià)款金額：變更為。第五條違約責(zé)任5.1雙方同意對原合同中的違約責(zé)任條款進(jìn)行以下變更：原合同約定的違約金比例：變更為。其他違約責(zé)任的約定：_______。第六條爭議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向_______人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第八條生效條件8.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日請注意，本補(bǔ)充協(xié)議范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并建議在簽訂正式補(bǔ)充協(xié)議前咨詢專業(yè)律師。第九條附件9.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：附件一：原合同復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件三：變更或補(bǔ)充條款的詳細(xì)說明附件四：甲方和乙方的身份證明文件復(fù)印件附件五：其他雙方認(rèn)為有必要的補(bǔ)充材料第十條違約行為及認(rèn)定10.1違約行為包括但不限于：甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定10.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本補(bǔ)充協(xié)議的條款為依據(jù)，必要時(shí)可由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第十一條法律名詞及解釋11.1本補(bǔ)充協(xié)議中使用的法律名詞，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。11.2補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方基于原合同，對合同內(nèi)容進(jìn)行的變更或補(bǔ)充。第十二條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法12.1執(zhí)行過程中可能遇到的問題包括但不限于：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題價(jià)款支付過程中的延遲或爭議雙方對補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容的理解和執(zhí)行出現(xiàn)分歧12.2解決辦法：對于質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換對于價(jià)款支付的延遲，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任對于理解和執(zhí)行的分歧，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟第十三條所有應(yīng)用場景13.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于以下場景：原合同履行過程中，雙方需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充雙方對原合同的某些條款需要進(jìn)一步明確或細(xì)化雙方因特殊原因需要對原合同的履行條件進(jìn)行調(diào)整13.2本補(bǔ)充協(xié)議不適用于以下場景：原合同已經(jīng)履行完畢，且雙方無變更或補(bǔ)充的需求變更或補(bǔ)充的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定甲方或乙方不具備完全民事行為能力第十四條合同的修改和解除14.1本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或解除。14.2雙方協(xié)商一致修改或解除本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十五條通知和送達(dá)15.1本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本補(bǔ)充協(xié)議首部所列的地址送達(dá)。15.2任何一方變更通知地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第十六條法律適用和爭議解決16.1本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十七條合同的生效17.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______日期：_____