物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書2024年

物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同基本原則第二章：合同主體2.1物業(yè)服務(wù)提供方（甲方）信息2.2小區(qū)業(yè)主（乙方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)范圍第四章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.3業(yè)主大會(huì)的組織與職權(quán)第五章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)提供方服務(wù)承諾第六章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3公共設(shè)施的使用與管理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約處理程序第九章：合同的變更、續(xù)簽與終止9.1合同變更9.2合同續(xù)簽9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：保密與信息共享11.1保密條款11.2信息共享原則11.3信息披露限制第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同份數(shù)與保存12.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)簽字欄甲方（蓋章）：______乙方（簽字）：______簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方提供給乙方的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同基本原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則簽訂和履行本合同。第二章：合同主體2.1物業(yè)服務(wù)提供方（甲方）信息甲方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2小區(qū)業(yè)主（乙方）信息乙方姓名：______身份證號(hào)碼：______住址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述2.3.1權(quán)利概述雙方應(yīng)享有合同明確的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)范圍3.3.1服務(wù)區(qū)域明確甲方服務(wù)的小區(qū)具體區(qū)域。3.3.2服務(wù)時(shí)間明確甲方提供服務(wù)的具體時(shí)間。第四章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。4.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。4.3業(yè)主大會(huì)的組織與職權(quán)4.3.1業(yè)主大會(huì)組織業(yè)主大會(huì)的組成方式及其職權(quán)。4.3.2業(yè)主大會(huì)決策業(yè)主大會(huì)的決策程序和效力。第五章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)甲方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，并保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.3物業(yè)服務(wù)提供方服務(wù)承諾5.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承諾甲方承諾提供的服務(wù)質(zhì)量不低于約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2服務(wù)改進(jìn)承諾甲方承諾根據(jù)業(yè)主反饋不斷改進(jìn)服務(wù)。第六章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式和期限。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1費(fèi)用調(diào)整條件明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件。6.3.2費(fèi)用調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的程序和通知方式。簽字欄甲方（蓋章）：______乙方（簽字）：______簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.1.1使用原則業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。7.1.2禁止行為明確業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)禁止的行為。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和緊急修繕。7.2.2乙方維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其物業(yè)內(nèi)部的維護(hù)工作。7.3公共設(shè)施的使用與管理7.3.1公共設(shè)施定義明確公共設(shè)施的范圍和使用規(guī)定。7.3.2公共設(shè)施管理甲方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形甲方未按合同提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。8.1.2乙方違約情形乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)使用規(guī)定。8.2違約賠償8.2.1賠償原則違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向守約方支付賠償金。8.2.2賠償范圍明確賠償?shù)姆秶?，包括直接損失和間接損失。8.3違約處理程序8.3.1違約通知守約方有權(quán)在違約發(fā)生后書面通知違約方。8.3.2違約補(bǔ)救違約方應(yīng)在接到通知后采取補(bǔ)救措施。第九章：合同的變更、續(xù)簽與終止9.1合同變更9.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。9.1.2變更程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。9.2合同續(xù)簽9.2.1續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。9.2.2續(xù)簽程序明確續(xù)簽合同的程序和條件。9.3合同終止9.3.1正常終止合同期滿或雙方協(xié)商一致可終止合同。9.3.2提前終止一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下，另一方可提前終止合同。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決雙方首選協(xié)商方式解決爭議。10.1.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。10.2爭議解決程序10.2.1提出爭議一方應(yīng)在爭議發(fā)生后______天內(nèi)提出。10.2.2解決時(shí)限雙方應(yīng)在提出爭議后______天內(nèi)解決。10.3法律適用10.3.1適用法律本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一章：保密與信息共享11.1保密條款11.1.1保密信息包括但不限于業(yè)主個(gè)人信息、物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)。11.1.2保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3信息披露限制11.3.1披露條件在法律要求或雙方同意的情況下，可披露保密信息。11.3.2披露程序明確信息披露的程序和范圍。第十二章：附則12.1合同生效條件12.1.1生效條件合同自雙方簽字蓋