不動產(chǎn)買賣規(guī)范合同 2024年

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不動產(chǎn)買賣規(guī)范合同2024年通用版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2不動產(chǎn)描述1.3交易價格與支付方式1.4交付與過戶1.5違約責任1.6爭議解決1.7適用法律1.8合同的生效、變更與解除1.9隱私保護與信息保密1.10強制性條款1.11附件2.合同雙方的承諾2.1賣方的承諾2.2買方的承諾3.合同的履行3.1賣方的義務3.2買方的義務4.交易價格與支付4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.不動產(chǎn)的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任轉移6.不動產(chǎn)過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.適用法律與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.隱私保護與信息保密11.1保護范圍11.2保密義務11.3例外情況12.強制性條款12.1強制性規(guī)定12.2違反強制性規(guī)定的后果13.附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的翻譯版本14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指本合同所述的不動產(chǎn)的所有人，即有權出售該不動產(chǎn)的當事人。1.1.2買方：指本合同所述的不動產(chǎn)的購買人，即有權購買該不動產(chǎn)的當事人。1.1.3代理人：指賣方或買方為辦理本合同事項而委托的具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.2不動產(chǎn)描述1.2.1不動產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____號____幢____層____號房產(chǎn)，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2.2附屬設施：指與不動產(chǎn)直接相關的設施，包括____等。1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格：雙方約定，本不動產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.2支付方式：買方應按照本合同約定的付款計劃，以現(xiàn)金、轉賬等方式向賣方支付交易價格。1.3.3支付時間：買方應按照本合同約定的付款計劃，分階段支付交易價格。具體支付時間及金額見附件一。第二條合同雙方的承諾2.1賣方的承諾2.1.1賣方保證其對所出售的不動產(chǎn)享有合法、完整的所有權，且該不動產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封、訴訟等情況。2.1.2賣方承諾在過戶過程中，應配合買方完成相關手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.2買方的承諾2.2.1買方保證其向賣方支付的交易價格合法、有效，且來源于合法渠道。2.2.2買方承諾在合同簽訂后，按照約定的時間和金額支付交易價格，并配合賣方完成過戶手續(xù)。第三條合同的履行3.1賣方的義務3.1.1賣方應按照本合同約定，向買方交付不動產(chǎn)及附屬設施。3.1.2賣方應協(xié)助買方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.2買方的義務3.2.1買方應按照本合同約定，向賣方支付交易價格。3.2.2買方應協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第四條交易價格與支付4.1交易價格4.1.1交易價格為本合同第一條第3款所述金額。4.1.2交易價格包括但不限于不動產(chǎn)的交易價值、附屬設施的價值及本合同約定的其他費用。4.2支付方式4.2.1買方應按照本合同第一條第3款所述方式向賣方支付交易價格。4.2.2買方支付交易價格時，應向賣方提供合法、有效的付款憑證。4.3支付時間4.3.1買方應按照本合同附件一約定的時間和金額支付交易價格。4.3.2買方未按照約定時間支付交易價格的，應按照逾期付款金額的____%向賣方支付滯納金。第五條不動產(chǎn)的交付5.1交付時間5.1.1不動產(chǎn)的交付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。5.1.2附屬設施的交付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。5.2交付條件（1）不動產(chǎn)及附屬設施權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）不動產(chǎn)及附屬設施符合國家關于安全、環(huán)保等方面的規(guī)定；（3）不動產(chǎn)及附屬設施的設施設備齊全、功能正常。5.2.2買方對交付條件有異議的，應在交付前____個工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體理由。買方未在約定時間內(nèi)提出異議的，視為對交付條件的認可。5.3交付后的責任轉移5.3.1不動產(chǎn)及附屬設施交付后，除本合同另有約定外，買方享有所有權，賣方不再承擔任何瑕疵、損失或損壞第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。8.1.2賣方未按照本合同約定交付不動產(chǎn)及附屬設施的，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金金額為逾期交付部分交易價格的____%。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。8.2.2買方未按照本合同約定支付交易價格的，賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款部分交易價格的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。9.2.2調(diào)解所需費用由雙方協(xié)商承擔。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將本合同爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律訴訟9.4.1雙方同意如本合同任何條款的有效性或可執(zhí)行性受到任何質疑，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律與管轄10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2本合同不違反法律強制性規(guī)定。10.2管轄法院10.2.1雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表賣方對不動產(chǎn)及附屬設施的瑕疵、損失或損壞承擔責任。11.2合同變更11.2.1雙方同意對本合同的變更應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。11.2.2合同變更不得減輕賣方對不動產(chǎn)及附屬設施的瑕疵、損失或損壞的責任。11.3合同解除11.3.1雙方同意如因不可抗力等法律規(guī)定的情形導致合同無法履行，可以解除本合同。11.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條隱私保護與信息保密12.1保護范圍12.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，包括但不限于經(jīng)營信息、財務信息、技術信息等。12.1.2雙方同意對上述信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2保密義務12.2.1雙方應對保護范圍內(nèi)的信息采取合理的保密措施，確保信息不被無關人員獲取。12.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得利用所獲悉的對方信息從事與本合同無關的活動。12.3例外情況12.3.1法律要求披露的；12.3.2法院、仲裁機構、政府機關等有權機關要求披露的；12.3.3為了保護雙方合法權益，確需披露的。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.1.1雙方同意遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等強制性規(guī)定，不得違反本合同。13.1.2雙方在履行本合同過程中，如遇強制性規(guī)定發(fā)生變更，應立即遵照執(zhí)行。13.2違反強制性規(guī)定的后果13.2.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)所有權轉移登記申請書附件二：不動產(chǎn)權利證書附件三：交易價格支付明細表附件四：交付確認書附件五：過戶費用明細表附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決機構名錄附件一：不動產(chǎn)所有權轉移登記申請書詳細要求和說明：1.申請書應由買方和賣方共同填寫，并加蓋雙方公章。2.申請書應包含不動產(chǎn)的詳細信息，包括不動產(chǎn)的位置、面積、所有權證號等。3.申請書應明確申請轉移登記的不動產(chǎn)所有權人及受讓人。4.申請書需提交給不動產(chǎn)所在地的登記機構。附件二：不動產(chǎn)權利證書詳細要求和說明：1.不動產(chǎn)權利證書是證明賣方對不動產(chǎn)享有所有權的法律文件。2.買方應核實不動產(chǎn)權利證書的真實性和有效性。3.不動產(chǎn)權利證書在過戶過程中需提交給登記機構。附件三：交易價格支付明細表詳細要求和說明：1.支付明細表應詳細記錄買方支付交易價格的時間、金額等信息。2.買方應按照支付明細表的約定支付交易價格。3.支付明細表應由雙方簽字確認。附件四：交付確認書詳細要求和說明：1.交付確認書是證明不動產(chǎn)及附屬設施已按照約定交付的文件。2.買方應在交付確認書上簽字確認。3.交付確認書應由雙方留存?zhèn)浞?。附件五：過戶費用明細表詳細要求和說明：1.過戶費用明細表應詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。2.買方應按照過戶費用明細表的約定支付過戶費用。3.過戶費用明細表應由雙方簽字確認。附件六：違約金計算公式詳細要求和說明：1.違約金計算公式用于計算違約行為產(chǎn)生的違約金金額。2.公式應明確違約金的比例和計算依據(jù)。3.買方和賣方均應了解并遵守違約金計算公式。附件七：爭議解決機構名錄詳細要求和說明：1.爭議解決機構名錄應包含雙方約定的爭議解決機構名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.雙方在發(fā)生爭議時，應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇名錄中的機構進行調(diào)解、仲裁或訴訟。3.爭議解決機構名錄應由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.賣方未按照約定時間、地點交付不動產(chǎn)及附屬設施的，應支付逾期交付違約金。示例：賣方約定在2024年6月30日前交付不動產(chǎn)，若未能如期交付，則應按照附件六中的違約金計算公式支付違約金。2.賣方未按照約定條件交付不動產(chǎn)及附屬設施的，買方有權拒絕接收，并要求賣方承擔違約責任。示例：賣方交付的不動產(chǎn)存在嚴重瑕疵，買方有權拒絕接收，并要求賣方退還已支付的交易價格。3.買方未按照約定時間、金額支付交易價格的，應支付逾期付款違約金。示例：買方約定在2024年6月30日前支付第一筆交易價格為人民幣100萬元，若未能如期支付，則應按照附件六中的違約金計算公式支付違約金。4.買方未按照約定條件支付交易價格的，賣方有權拒絕交付不動產(chǎn)及附屬設施，并要求買方承擔違約