房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目整體承包條款2024年版

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房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目整體承包條款2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)（如有）第二條：合同項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍3.2乙方施工內(nèi)容3.3乙方提供的材料和設(shè)備第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4竣工付款4.5質(zhì)量保證金支付第五條：項(xiàng)目進(jìn)度及工期5.1項(xiàng)目施工工期5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時(shí)間表5.3工期延誤及賠償?shù)诹鶙l：工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制和檢驗(yàn)6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及后果8.2賠償方式和計(jì)算方法第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的履行11.3保密期限第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，符合本項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)要求。1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司資質(zhì)：具備建筑施工資質(zhì)，符合本項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)要求。1.3丙方名稱及資質(zhì)（如有）：第二條：合同項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目投資估算：總投資估算為×××萬元人民幣第三條：承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍：本項(xiàng)目的全部施工內(nèi)容，包括但不限于土建、安裝、裝飾、綠化等。3.2乙方施工內(nèi)容：詳見附件一《施工內(nèi)容清單》3.3乙方提供的材料和設(shè)備：詳見附件二《材料和設(shè)備清單》第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)：本項(xiàng)目的合同總價(jià)為×××萬元人民幣，詳見附件三《價(jià)格清單》4.2支付方式：甲方按照乙方完成的工程進(jìn)度，分期支付合同價(jià)款。具體支付方式詳見附件四《支付方式》4.3進(jìn)度付款：甲方按照乙方完成的工程進(jìn)度，支付相應(yīng)比例的合同價(jià)款。具體付款比例和時(shí)間詳見附件四《支付方式》4.4竣工付款：乙方完成本項(xiàng)目所有施工內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的合同價(jià)款。4.5質(zhì)量保證金支付：乙方按照合同約定保證工程質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)金額，作為賠償。質(zhì)量保證金的支付和扣除具體規(guī)定詳見附件五《質(zhì)量保證金》第五條：項(xiàng)目進(jìn)度及工期5.1項(xiàng)目施工工期：自雙方簽訂合同之日起，至本項(xiàng)目全部工程驗(yàn)收合格之日止，工期為×××天。5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時(shí)間表：詳見附件六《項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表》5.3工期延誤及賠償：如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方有權(quán)按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及賠償金額計(jì)算方式詳見附件七《工期延誤及賠償》第六條：工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，具體質(zhì)量要求詳見附件八《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》6.2質(zhì)量控制和檢驗(yàn)：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量控制和檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量控制和檢驗(yàn)措施詳見附件九《質(zhì)量控制和檢驗(yàn)》6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。具體爭(zhēng)議解決方式詳見附件十二《爭(zhēng)議解決方式》第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及后果：乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、逾期利息、違約金等。具體違約行為及后果詳見附件十《違約行為及后果》。8.2賠償方式和計(jì)算方法：乙方應(yīng)按照甲方因此造成的實(shí)際損失金額賠償，如無法計(jì)算損失金額，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款一定比例的賠償金。具體賠償方式和計(jì)算方法詳見附件十一《賠償方式和計(jì)算方法》。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為×××市，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同解除條件：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等。11.2保密責(zé)任的履行：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3保密期限：保密信息自披露之日起算，保密期限為×××年。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括《施工內(nèi)容清單》、《材料和設(shè)備清單》、《價(jià)格清單》、《支付方式》、《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《質(zhì)量控制和檢驗(yàn)》、《違約行為及后果》、《賠償方式和計(jì)算方法》、《項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表》、《工期延誤及賠償》等。雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：×××年×××月×××日14.2合同簽署地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)14.3簽署人簽字蓋章：甲方代表（簽字/蓋章），乙方代表（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《施工內(nèi)容清單》詳細(xì)列出乙方承包的施工內(nèi)容，包括土建、安裝、裝飾、綠化等具體的工程項(xiàng)目和工程量。附件二：《材料和設(shè)備清單》詳細(xì)列出乙方提供的材料和設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。附件三：《價(jià)格清單》詳細(xì)列出本項(xiàng)目的合同總價(jià)，包括各項(xiàng)工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等。附件四：《支付方式》詳細(xì)說明甲方支付合同價(jià)款的方式，包括進(jìn)度付款、竣工付款和質(zhì)量保證金支付的具體比例和時(shí)間。附件五：《質(zhì)量保證金》詳細(xì)規(guī)定質(zhì)量保證金的支付和扣除比例、程序以及處理質(zhì)量爭(zhēng)議的方式。附件六：《項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表》詳細(xì)列出項(xiàng)目施工工期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和時(shí)間表，包括各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。附件七：《工期延誤及賠償》詳細(xì)說明工期延誤的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和甲方有權(quán)追究的違約責(zé)任，包括賠償金額的計(jì)算方式。附件八：《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出本項(xiàng)目的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、驗(yàn)收等方面的具體要求。附件九：《質(zhì)量控制和檢驗(yàn)》詳細(xì)說明乙方應(yīng)如何進(jìn)行質(zhì)量控制和檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的具體措施。附件十：《違約行為及后果》詳細(xì)列出乙方違反合同約定的違約行為及其可能導(dǎo)致的后果，包括賠償責(zé)任和賠償金額的計(jì)算。附件十一：《賠償方式和計(jì)算方法》詳細(xì)說明賠償方式和計(jì)算方法，包括賠償金額的計(jì)算、支付方式等。附件十二：《爭(zhēng)議解決方式》詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式，包括仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成施工，導(dǎo)致工期延誤或工程質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定提供材料和設(shè)備，或提供的材料和設(shè)備不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量控制和檢驗(yàn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.工期延誤：按照合同約定的工期時(shí)間表，計(jì)算乙方實(shí)際完成時(shí)間與約定時(shí)間的差值，按照每天×××元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2.工程質(zhì)量不符合要求：按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如檢測(cè)不合格，乙方應(yīng)按照不合格部分的工程總價(jià)承擔(dān)違約金。3.材料和設(shè)備不符合要求：由甲方對(duì)乙方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，如不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如乙方未按照合同約定的時(shí)間完成施工，導(dǎo)致工期延誤，甲方有權(quán)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。如乙方提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換材料，并承擔(dān)更換材料的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.質(zhì)量保證金：用于保證工程質(zhì)量的一種經(jīng)濟(jì)措施，用于約束乙方按照合同約定完成工程并提供合格的工程產(chǎn)品。4.工期延誤：指乙方未按照合同約定的時(shí)間完成工程，導(dǎo)致工程進(jìn)度延遲。5.工程質(zhì)量：指工程符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的程度。6.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同履行過程中，如一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同，可申請(qǐng)減輕或免除違約責(zé)