2024版北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）（9月修訂）

合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2甲方、乙方在本合同中分別指預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。1.3本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)，除另有規(guī)定外，均按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。二、房屋基本信息2.2該房屋為限價(jià)商品住房，建筑面積為【平方米】，具體戶型為【居室數(shù)量】室【廳數(shù)量】廳【衛(wèi)數(shù)量】衛(wèi)。2.3該房屋預(yù)售單價(jià)為人民幣【￥__________】元/平方米，總價(jià)為人民幣【￥__________】元。三、付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照下列第【】種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【日內(nèi)】，將全部購(gòu)房款支付給甲方。首付款：簽訂本合同之日起【日內(nèi)】，支付購(gòu)房款的【%】；余額：【具體日期】前，支付剩余購(gòu)房款。3.2乙方逾期付款的，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于【具體日期】前，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后【日內(nèi)】，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。4.3甲方未能按期交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。五、房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于限價(jià)商品住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對(duì)該房屋提供【年】的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。六、合同解除及違約責(zé)任6.1在下列情形下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超過(guò)【日】的；（2）甲方提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.2乙方解除合同的，甲方應(yīng)在【日內(nèi)】退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。6.3甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【%】。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方履行交付義務(wù)，并保留采取法律手段追究責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方支付款項(xiàng)，并在乙方逾期支付時(shí)，按照合同約定收取違約金。3.問(wèn)題：交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在保修期內(nèi)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修。4.問(wèn)題：甲方未能按期辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。解決辦法：乙方應(yīng)督促甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并在甲方未履行時(shí)，有權(quán)采取措施保障自身權(quán)益。5.問(wèn)題：合同解除時(shí)，甲方未按約定退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。解決辦法：乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑要求甲方退還款項(xiàng)，并按照合同約定要求甲方支付違約金。6.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決分歧，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士進(jìn)行解釋。7.問(wèn)題：房屋交付后，物業(yè)管理與服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司溝通解決，或要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。8.問(wèn)題：甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中變更房屋設(shè)計(jì)或規(guī)劃。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并取得乙方同意。乙方不同意變更的，有權(quán)解除合同。9.問(wèn)題：乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中需要貸款，但未能獲得銀行批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快通知甲方，并協(xié)商解決方案，如延期付款、尋找其他融資途徑等。10.問(wèn)題：甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生額外的費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定分?jǐn)傎M(fèi)用，或通過(guò)協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方。合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2甲方、乙方、丙方在本合同中分別指預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和擔(dān)保公司。1.3本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)，除另有規(guī)定外，均按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。二、房屋基本信息2.2該房屋為限價(jià)商品住房，建筑面積為【平方米】，具體戶型為【居室數(shù)量】室【廳數(shù)量】廳【衛(wèi)數(shù)量】衛(wèi)。2.3該房屋預(yù)售單價(jià)為人民幣【￥__________】元/平方米，總價(jià)為人民幣【￥__________】元。三、付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照下列第【】種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【日內(nèi)】，將全部購(gòu)房款支付給甲方。首付款：簽訂本合同之日起【日內(nèi)】，支付購(gòu)房款的【%】；余額：【具體日期】前，支付剩余購(gòu)房款。3.2丙方為乙方的付款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至乙方支付全部購(gòu)房款之日止。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于【具體日期】前，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后【日內(nèi)】，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。4.3丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務(wù)。五、房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于限價(jià)商品住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對(duì)該房屋提供【年】的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的維修工作。六、乙方權(quán)益保障6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2乙方有權(quán)要求丙方在擔(dān)保期限內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。6.3乙方在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，丙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、甲方違約及限制條款7.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)每日萬(wàn)分之【】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并由丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2甲方提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，丙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行修復(fù)義務(wù)。7.3甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中變更房屋設(shè)計(jì)或規(guī)劃的，應(yīng)書(shū)面通知乙方并取得乙方同意。乙方不同意變更的，有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同約定退還已支付的購(gòu)房款及利息。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（購(gòu)房者）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________丙方（擔(dān)保公司）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：________