2024版?zhèn)€人住房按揭貸款合同范本

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.甲方全稱：____________________2.甲方住所：____________________3.甲方法定代表人：______________4.甲方聯(lián)系電話：________________5.甲方電子郵箱：_______________1.乙方姓名：____________________2.乙方性別：____________________3.乙方身份證號(hào)碼：______________4.乙方住址：____________________5.乙方聯(lián)系電話：________________6.乙方電子郵箱：_______________二、貸款內(nèi)容（一）貸款金額1.乙方向甲方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（二）貸款期限1.本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（三）貸款利率1.本合同項(xiàng)下貸款利率為固定利率，年利率為_(kāi)_____%。（四）貸款用途1.乙方承諾，貸款資金僅用于購(gòu)買位于______市______區(qū)______路的住房一套。三、還款方式（一）還款計(jì)劃1.乙方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本息共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月應(yīng)還款金額足額存入甲方指定的還款賬戶。（二）提前還款1.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。2.乙方提前還款的，應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)。3.甲方有權(quán)根據(jù)提前還款的具體情況，收取一定的提前還款手續(xù)費(fèi)。四、擔(dān)保措施（一）抵押物2.乙方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。（二）保證人五、違約責(zé)任（一）乙方違約1.乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)按逾期貸款利率加收罰息。2.乙方連續(xù)______個(gè)月或累計(jì)______個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方一次性償還全部貸款本息。（二）甲方違約1.甲方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)按逾期貸款金額的______%向乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決（一）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（二）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。七、其他約定（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（三）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________乙方（借款方）：____________________簽訂日期：__________________________保證人：__________________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）貸款發(fā)放條件1.附加條款：甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素，決定是否發(fā)放貸款。（二）貸款利率調(diào)整1.附加條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，并以書面形式通知乙方。2.說(shuō)明：甲方在貸款期限內(nèi)可根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的利率自通知之日起生效，乙方應(yīng)按照新的利率計(jì)算并償還貸款本息。（三）貸款展期1.附加條款：在乙方提出貸款展期申請(qǐng)并經(jīng)甲方審核同意的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款表現(xiàn)、信用狀況等因素，決定是否同意貸款展期。2.說(shuō)明：甲方在乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)償還貸款本息時(shí)，可根據(jù)乙方的實(shí)際情況，給予一定期限的貸款展期。展期期間，乙方需按照甲方規(guī)定的利率支付利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）貸款用途變更1.附加條款：乙方在貸款期限內(nèi)有權(quán)變更貸款用途，但需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審核同意。2.說(shuō)明：乙方在特殊情況下，可根據(jù)實(shí)際需求變更貸款用途。變更用途后，乙方仍需按照原合同約定的還款方式償還貸款本息。（二）提前還款優(yōu)惠1.附加條款：乙方在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金時(shí)，甲方應(yīng)給予一定的提前還款優(yōu)惠。（三）乙方權(quán)益保障1.附加條款：甲方在貸款期限內(nèi)不得隨意變更貸款合同條款，如確需變更，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。2.說(shuō)明：為保障乙方的合法權(quán)益，甲方在貸款期限內(nèi)不得擅自變更合同條款。如因法律法規(guī)變動(dòng)等原因確需變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在征得乙方同意后進(jìn)行變更。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）中介服務(wù)內(nèi)容（二）中介費(fèi)用1.附加條款：中介方有權(quán)按照約定向甲乙雙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。2.說(shuō)明：中介方在提供貸款中介服務(wù)過(guò)程中，可根據(jù)雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確告知甲乙雙方，并在合同中予以約定。（三）中介責(zé)任1.附加條款：中介方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.貸款發(fā)放條件：甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素，決定是否發(fā)放貸款。2.貸款利率調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，并以書面形式通知乙方。3.貸款展期：在乙方提出貸款展期申請(qǐng)并經(jīng)甲方審核同意的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款表現(xiàn)、信用狀況等因素，決定是否同意貸款展期。4.貸款用途變更：乙方在貸款期限內(nèi)有權(quán)變更貸款用途，但需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審核同意。5.提前還款優(yōu)惠：乙方在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金時(shí)，甲方應(yīng)給予一定的提前還款優(yōu)惠。6.乙方權(quán)益保障：甲方在貸款期限內(nèi)不得隨意變更貸款合同條款，如確需變更，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。7.中介服務(wù)內(nèi)容：中介方應(yīng)向甲乙雙方提供貸款咨詢、資料審核、合同簽訂等相關(guān)服務(wù)。8.中介費(fèi)用：中介方有權(quán)按照約定向甲乙雙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。9.中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定還款：乙方未在約定的還款日之前足額償還貸款本息，視為違約行為。2.乙方擅自變更貸款用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變貸款用途，視為違約行為。3.甲方未按約定發(fā)放貸款：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，視為違約行為。4.甲方擅自調(diào)整貸款利率：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整貸款利率，視為違約行為。5.中介方提供虛假信息：中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.貸款方（甲方）：指提供貸款資金，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方（乙方）：指向貸款方申請(qǐng)貸款，承諾按約定用途使用貸款資金，并按約定還款的個(gè)人或單位。3.抵押物：指乙方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，債務(wù)履行完畢后，財(cái)產(chǎn)權(quán)利返還給乙方的財(cái)產(chǎn)。4.保證人：指為乙方的債務(wù)履行提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的費(fèi)用。6.逾期貸款：指乙方未按約定的還款期限償還的貸款本金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方還款能力下降，無(wú)法按時(shí)償還貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解乙方實(shí)際情況，協(xié)助乙方制定合理的還款計(jì)劃，必要時(shí)可考慮貸款展期。2.問(wèn)題：甲方擅自調(diào)整貸款利率，增加乙方還款負(fù)擔(dān)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供調(diào)整利率的依據(jù)。如甲方無(wú)合理依據(jù)，乙方可向相關(guān)部門投訴。3.問(wèn)題：中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同追究中介方的責(zé)任，要求中介方退還中介費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。4.問(wèn)題：抵押物價(jià)值貶損，影響甲方權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)價(jià)值貶損，可要求乙方提供其他擔(dān)保措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住房按揭貸款：適用于乙方購(gòu)買住房時(shí)，向