新型建筑預(yù)制構(gòu)件市場分析

新型建筑預(yù)制構(gòu)件市場分析1產(chǎn)品介紹1.1房建類預(yù)制構(gòu)件預(yù)制墻板預(yù)制墻板按照部位分為內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻承擔(dān)的功能相對較少，一般是起隔斷和承重的作用。外墻承擔(dān)的功能較多，按照是否承重、是否帶保溫、是否帶外裝修分為不同類型，生產(chǎn)工藝上略有不同。目前新型建筑工業(yè)化積極提倡采用預(yù)制外墻板，主要是為了解決現(xiàn)澆或者填充外墻的裝飾耐久性、外保溫防火性、密封性差等問題。內(nèi)墻板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分類，可以是紙面石膏板、硅酸鈣板、加氣混凝土砌塊、輕質(zhì)空心磚等。新型內(nèi)墻板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出現(xiàn)裂紋的復(fù)合條板。如果再結(jié)合一些輕質(zhì)功能性材料，則性能和附加值更高。圖3-1預(yù)制復(fù)合外墻板圖3-1預(yù)制復(fù)合外墻板預(yù)制樓板預(yù)制樓板有多種，如疊合板、雙T板、SP板等等，應(yīng)根據(jù)不同的工程要求選用。預(yù)制疊合板是將樓板分兩階段施工：將樓板劃分成一定寬度，先在工廠預(yù)制下半部分，然后在現(xiàn)場安裝好后現(xiàn)澆其余部分。這樣做可以同時利用預(yù)制和現(xiàn)澆的優(yōu)點：既減少了模板和支撐架的使用，又保證了結(jié)構(gòu)的整體性。圖3-2預(yù)制疊合樓板圖3-2預(yù)制疊合樓板預(yù)制樓梯圖3-3預(yù)制清水混凝土樓梯預(yù)制清水混凝土樓梯在建筑中的應(yīng)用非常合理。通常住宅樓梯是用于應(yīng)急（消防、斷電等情況下），對外觀的裝飾性要求不高，但是要求結(jié)實耐用。現(xiàn)澆方式制作樓梯，無論模板、鋼筋還是混凝土施工都極其困難，最終質(zhì)量難以保證，并且需要二次裝修。采用預(yù)制清水混凝土樓梯，生產(chǎn)、運輸和安裝都方便，無需后續(xù)裝修。工廠可以實現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定，成本低，無論主體結(jié)構(gòu)是否采用裝配式建造，預(yù)制樓梯都具有優(yōu)勢。圖3-3預(yù)制清水混凝土樓梯預(yù)制陽臺板預(yù)制陽臺按照設(shè)計要求可以做成一個整體，與主體結(jié)構(gòu)的具體連接方式由設(shè)計確定。陽臺和樓梯類似，采用現(xiàn)澆的方式建造存在施工困難、質(zhì)量不易保證等弊端，同時工人操作的危險性大。采用預(yù)制的方式省時省力，還可以為外裝修創(chuàng)造有利條件。圖3-4預(yù)制陽臺板圖3-4預(yù)制陽臺板預(yù)制飄窗（異形、矩形）圖3-6預(yù)制飄窗（矩形）圖3-5預(yù)制飄窗（異形）

圖3-6預(yù)制飄窗（矩形）圖3-5預(yù)制飄窗（異形）1.2市政、交通類預(yù)制構(gòu)件預(yù)制排水管圖3-7預(yù)制排水管圖3-7預(yù)制排水管預(yù)制沉井圖3-8預(yù)制沉井圖3-8預(yù)制沉井預(yù)制矩形、圓形管節(jié)及盾構(gòu)片圖3-10預(yù)制圓形管節(jié)圖3-9預(yù)制矩形管節(jié)

圖3-10預(yù)制圓形管節(jié)圖3-9預(yù)制矩形管節(jié)圖3-11預(yù)制盾構(gòu)片圖3-11預(yù)制盾構(gòu)片預(yù)制箱梁、預(yù)制T型截面梁圖3-12預(yù)制箱梁圖3-12預(yù)制箱梁圖3-13預(yù)制T型斷面梁圖3-13預(yù)制T型斷面梁1.3建筑及交通用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑幕墻產(chǎn)品、建筑門窗產(chǎn)品圖3-15預(yù)制鋼梁圖3-15預(yù)制鋼梁圖3-14預(yù)制鋼柱圖3-1圖3-16型鋼混凝土用鋼骨架圖3-18鋼屋蓋圖3-18鋼屋蓋圖3-17鋼網(wǎng)架圖3-17鋼網(wǎng)架圖3-15鋼屋蓋圖3-14鋼網(wǎng)架

圖3-21隱框玻璃幕墻圖3-20明框玻璃幕墻圖3-1圖3-21隱框玻璃幕墻圖3-20明框玻璃幕墻圖3-19異形玻璃幕墻圖3-23圖3-23各型門圖3-22建筑外窗1.4輕質(zhì)隔墻板圖3-24圖3-24輕質(zhì)隔墻板（空心）圖3-2圖3-25輕質(zhì)隔墻板（實心）2新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品市場前景分析2.1在民用建筑領(lǐng)域的前景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，將促進建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，也將帶動建材工業(yè)的發(fā)展。據(jù)有關(guān)專家分析，在未來20年，我國城鎮(zhèn)化水平年均提高1個百分點左右，2020年達到58％~60％；我國目前各類建筑保有量為400億m2，到2020年，我國將新造各類建筑300億m2，平均每年新建造建筑面積20億m2。如此大規(guī)模的建設(shè)，必將促進建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，從而帶動材料工業(yè)的大發(fā)展。伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的快速發(fā)展，能源、礦產(chǎn)、水、土地等資源不足的矛盾越來越突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護的形勢日益嚴峻，原來建立在我國勞動力價格相對低廉的基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動力成本的不斷上升，逐漸成為制約我國建筑業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。參照國際上建筑業(yè)的發(fā)展過程，當(dāng)國內(nèi)生產(chǎn)總值達到人均1000-3000美元后，開發(fā)新型的裝配式構(gòu)件體系，實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)就成為解決傳統(tǒng)建筑人工化生產(chǎn)方式缺陷、促進建筑業(yè)快速發(fā)展的主要途徑。試驗數(shù)據(jù)表明：新型裝配式構(gòu)件體系使建造過程和住宅產(chǎn)品更環(huán)保，資源利用更合理；工廠化的方式給客戶帶來品質(zhì)更高，性能更優(yōu)，更個性化的住宅產(chǎn)品。新型裝配式構(gòu)件體系具有較大的推廣意義。目前中國住宅建筑的主流仍然是傳統(tǒng)方式，即施工單位按照設(shè)計圖紙現(xiàn)場整體澆筑出建筑物。萬科從2003年開始探索的工業(yè)化住宅模式，則是將建筑盡量分解為若干份標(biāo)準(zhǔn)化的部件：梁柱，樓板，墻壁等等，在工廠里預(yù)制之后，再搬運到工地拼裝起來。這種模式在中國才算是剛剛起步，但是在日本、美國、歐洲乃至香港，工業(yè)化住宅模式早已走向成熟和普遍。2009年萬科有40%的施工面積采用工業(yè)化施工模式。根據(jù)萬科的戰(zhàn)略規(guī)劃，到2020年，萬科的住宅產(chǎn)品將全部出自工業(yè)化綠色住宅模式。從上海萬科住宅產(chǎn)業(yè)化三年實施計劃來看，2007年推出的預(yù)制裝配式住宅樓比例占市場比例的35%，2008年達60%，而到2009年這一數(shù)據(jù)變?yōu)?0%。目前，在上海浦東地區(qū)已有上百萬平方米的預(yù)制裝配式節(jié)能環(huán)保型住宅樓建成。萬科正在雄心勃勃的推廣自己的新模式，在北京、天津、上海、深圳等城市陸續(xù)推出了自己的工業(yè)化住宅項目。2l世紀(jì)前20年，是我國建筑業(yè)發(fā)展的鼎盛時期，每年建成的房屋面積將高達16～20億m2。可以預(yù)見，隨著國家建筑政策的進一步完善，建筑材料性能的逐步改進和施工工藝水平的不斷提高，裝配式構(gòu)件的發(fā)展應(yīng)用前景廣闊。2.2在其他行業(yè)發(fā)展前景近年來，我國混凝土與水泥制品行業(yè)發(fā)展迅速。“十一五”、“十二五”、“十三五”是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的加快調(diào)整、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求，為混凝土與水泥制品行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場。電力方面，未來5年，電力工業(yè)預(yù)計新增裝機容量約2.45億千瓦，僅發(fā)電方面的投資就需要1萬億元人民幣。在發(fā)展結(jié)構(gòu)上，國家將大力開發(fā)水電，著重加快核電和天然氣發(fā)電建設(shè)速度。這必然拉動混凝土制品行業(yè)需求，存放核廢料的特殊混凝土裝配式構(gòu)件用量會增加。市政基礎(chǔ)設(shè)施方面，綜合管廊已成為國家重點推廣應(yīng)用的建設(shè)項目。此外，各地正在大力建設(shè)地鐵工程，盾構(gòu)片、軌枕等預(yù)制構(gòu)件具有廣闊的市場前景；交通工程方面，各種橋梁上使用的預(yù)制箱梁、預(yù)制T型截面梁也越來越多。3市場調(diào)查與分析3.1國內(nèi)市場前景我國目前每年的住宅建設(shè)開竣工總量約10億平方米，即使按照平均建設(shè)成本1000元／平米估算，每年的住宅建設(shè)投入超過1萬億元人民幣。目前住宅生產(chǎn)中，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的住宅比例不足5%，與國外差距十分巨大。由于全預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)的出現(xiàn)，解決了住宅產(chǎn)業(yè)化的主要技術(shù)矛盾，這將促使我國住宅產(chǎn)業(yè)化的迅猛發(fā)展。在未來十年中，按照每年5%的遞增比例估算，全國每年將增加5000萬平米的市場份額，造價至少約500億元，其中土建造價至少375億元。按照70%的預(yù)制率估算，每年住宅產(chǎn)業(yè)化（建筑主體）的產(chǎn)值增長超過260億元，十年后每年產(chǎn)值將達幾千億元，平均每個省的產(chǎn)值將超百億元。由于國外住宅產(chǎn)業(yè)化“多快好省”的特點已經(jīng)引起中央的高度重視，目前已經(jīng)制定的有利政策包括《清潔生產(chǎn)法》、節(jié)能墻改政策等，都對住宅產(chǎn)業(yè)化有一定的支持和鼓勵措施，再加上國家“節(jié)能減碳”目標(biāo)壓力也將對住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生推動作用，不排除國家進一步制定有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的優(yōu)惠政策，更將促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展急速膨脹，隨著社會對建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化認識的提高，以及產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的不斷成熟，住宅產(chǎn)業(yè)化必將成為未來住宅生產(chǎn)的主流方式，市場前景廣闊。3.2南京及周邊地區(qū)（半徑200公里范圍內(nèi)）市場前景2014年以來，南京市房地產(chǎn)年投資總額均超千億元。2016年，南京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1845.60億元，商品房銷售面積1558.18萬平方米。預(yù)計今后十年內(nèi)每年房地產(chǎn)投資總額均在1500億元以上。按照50%的預(yù)制率估算，每年住宅產(chǎn)業(yè)化（建筑主體）的產(chǎn)值規(guī)模將超750億元。目前南京市大規(guī)模、專業(yè)性的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地僅有兩家—南京大地建設(shè)新型建筑材料有限公司、中民筑友南京綠色建筑科技園，市場潛力極其巨大。此外，江蘇AA區(qū)集團、AA控股集團、明發(fā)集團（江蘇AA區(qū)集團的戰(zhàn)略合作單位）在南京及周邊地區(qū)的開發(fā)項目，以及各區(qū)縣的保障房都可以采用工業(yè)化方式建造；加之近年來城市管廊、新型裝配式公路橋梁日漸興起。所有這些，預(yù)示著建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化市場規(guī)模巨大。4市場預(yù)測4.1預(yù)制構(gòu)件市場需求預(yù)測本項目投資的條件是未來市場對預(yù)制裝配式房屋構(gòu)件有持續(xù)擴大的需求，由于目前尚無詳細的市場分析數(shù)據(jù)，須設(shè)定一些條件進行測算（以南京市場為例。如《南京市關(guān)于進一步推進裝配式建筑發(fā)展實施意見的通知》寧政辦發(fā)[2017]143號，明確南京市將按照“突出重點、分類推進”的原則，將全市裝配式建筑發(fā)展劃定為重點推進區(qū)域、積極推進區(qū)域和鼓勵推進區(qū)域，其中中心城區(qū)（包括主城和東山、仙林、江北三個副城，總規(guī)劃面積846平方公里）、溧水區(qū)永陽新城、高淳區(qū)淳溪新城、中新南京生態(tài)科技島（江心洲）為重點推進區(qū)域，區(qū)域內(nèi)所有新建住宅和單體面積超過5000平方米的公共建筑必須采用裝配式建筑。裝配率要求：住宅不低于50%，其余不低于40%）。市場規(guī)模預(yù)測數(shù)據(jù)見下表：序號預(yù)測項單位年份20182019202020211南京地區(qū)住宅新開工面積萬㎡20002000200020002南京周邊地區(qū)住宅新開工面積萬㎡10001000100010003有把握參與建設(shè)的面積（內(nèi)部市場）萬㎡5005005005004可以爭取參與建設(shè)的面積（外部市場）萬㎡2002002002005（3+4）小計萬㎡7007007007006按建筑面積折算成結(jié)構(gòu)體積萬m32802802802807對應(yīng)建設(shè)面積房屋的預(yù)制率%505050508住宅工程鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件體積萬m31401401401409市政工程鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件體積萬m31015151510交通工程鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件體積萬m31015151511其他PC預(yù)制構(gòu)件（建筑內(nèi)外裝飾件等）體積萬m32222按普通PC工廠的年產(chǎn)量10萬m3（實際上遠達不到該數(shù)值）計算，僅房建類PC預(yù)制構(gòu)件就需要至少14個普通PC工廠的產(chǎn)能方能滿足市場需求，而實際上南京市現(xiàn)有PC工廠（包括已建成和在建的）總數(shù)尚不足10家。4.2價格預(yù)測本項目預(yù)測各種產(chǎn)品的價格為下表（2018年價格）：序號產(chǎn)品類型單位預(yù)測單價（元）1房建PC預(yù)制構(gòu)件m330002市政工程PC預(yù)制構(gòu)件m332003軌道交通工程PC預(yù)制構(gòu)件m333004其他PC預(yù)制構(gòu)件m334005建筑及交通用鋼結(jié)構(gòu)t10000（輕、重鋼綜合后）6建筑幕墻產(chǎn)品m25007建筑門窗產(chǎn)品m24008輕質(zhì)隔墻板m37009整體家居產(chǎn)品m2/注：價格會隨著市場變化而波動。5市場策略5.1新型建筑預(yù)制構(gòu)件市場策略與政府平臺公司（如揚子國投等）合作，設(shè)計、建造采用工業(yè)化技術(shù)的政府安置房項目；江蘇AA區(qū)集團自身以及AA控股集團、明發(fā)集團等單位開發(fā)的住宅項目、房建類PPP項目等，盡可能多的采用工業(yè)化技術(shù)設(shè)計、建造；江蘇AA區(qū)集團、江蘇交工集團、南京同力建設(shè)集團參與的部分市政基礎(chǔ)設(shè)施、交通工程（含軌道工程）項目，以及市政類、交通類PPP項目，盡可能多的采用工業(yè)化技術(shù)設(shè)計、建造；組建具有一定專業(yè)能力的工程技術(shù)團隊