美食一條街租賃合同（2024版商用）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

美食一條街租賃合同（2024版商用）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件2.3提前終止租賃的條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付期限3.2租金的調(diào)整機(jī)制3.3租金支付的違約金計算方式第四條押金及其他費用4.1押金的金額及支付時間4.2押金的退還條件及時間4.3其他費用的名稱和金額第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃物的使用目的5.2允許的經(jīng)營活動5.3禁止的經(jīng)營活動第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2訴訟或仲裁的管轄地點第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件及后果第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條押金支付確認(rèn)12.1押金支付的憑證12.2押金支付的確認(rèn)方式第十三條租金支付確認(rèn)13.1租金支付的憑證13.2租金支付的確認(rèn)方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市的繁華商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號，租賃物的總面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物為一座兩層建筑，目前處于空置狀態(tài)，租賃物需保持整潔、衛(wèi)生，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和外觀。1.3租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運行。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)立即通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)維修。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月向出租人提出延長租賃的書面申請，并經(jīng)出租人同意。2.3提前終止租賃的條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前六個月通知對方，并支付對方違約金，違約金為租金總額的20%。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付期限租金為每月人民幣元，每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付租金。3.2租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。3.3租金支付的違約金計算方式承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。第四條押金及其他費用4.1押金的金額及支付時間承租人應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向出租人支付押金人民幣元。4.2押金的退還條件及時間租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，五個工作日內(nèi)退還押金。4.3其他費用的名稱和金額承租人需承擔(dān)水費、電費、物業(yè)管理費等，具體金額按實際發(fā)生數(shù)額支付。第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃物的使用目的承租人不得將租賃物用于非法用途，必須按照約定的用途使用。5.2允許的經(jīng)營活動承租人可以在租賃物內(nèi)進(jìn)行美食制作和銷售。5.3禁止的經(jīng)營活動承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、販毒等違法活動。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租賃期內(nèi)不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制承租人不得轉(zhuǎn)租租賃物，如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指在合同簽訂之后，發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的處理方式在發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或延長合同，或部分免除違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點本合同的訴訟或仲裁管轄地點為市。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同的解除條件及后果合同解除的條件和后果按照合同法的規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人負(fù)責(zé)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全、基本設(shè)施的正常運行，并按照約定提供租賃物。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人按照約定使用租賃物，并按照約定支付租金、押金及其他費用。第十二條押金支付確認(rèn)12.1押金支付的憑證承租人支付押金的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。12.2押金支付的確認(rèn)方式出租人在收到押金后，應(yīng)出具收據(jù)或蓋章確認(rèn)。第十三條租金支付確認(rèn)13.1租金支付的憑證承租人支付租金的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。13.2租金支付的確認(rèn)方式出租人在收到租金后，應(yīng)出具收據(jù)或蓋章確認(rèn)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片詳細(xì)要求：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等清晰照片。附件二：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件三：租賃物維修責(zé)任清單詳細(xì)要求：明確出租人和承租人在租賃期間的維修責(zé)任范圍和具體項目。附件四：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的金額、日期、方式及確認(rèn)憑證。附件五：押金支付記錄詳細(xì)要求：記錄押金支付的金額、日期、方式及確認(rèn)憑證。附件六：經(jīng)營許可證明詳細(xì)要求：承租人提供的經(jīng)營許可證明文件，包括但不限于食品經(jīng)營許可證等。附件七：合同變更或解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議，需明確變更或解除的條件和后果。附件八：補充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全或基本設(shè)施的正常運行。2.出租人未能按照約定提供租賃物。3.承租人未能按照約定支付租金、押金及其他費用。4.承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租或擅自改動租賃物。5.雙方未按照約定履行合同導(dǎo)致的合同終止或解除。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，需承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為租金總額的20%。2.承租人違約，需支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。3.出租人未能履行合同導(dǎo)致合同終止或解除的，應(yīng)退還已支付的租金和押金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.承租人未能履行合同導(dǎo)致合同終止或解除的，除支付違約金外，還可能需承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果出租人未能保證租賃物的基本設(shè)施正常運行，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并承擔(dān)因停業(yè)造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃物的使用者，支付租金并按照約定使用租賃物的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用，以使用租賃物。5.押金：指承租人支付給出租人的一筆費用，用于保證租賃物的完好無損。6.違約金：指違約方按照約定支付給對方的一筆費用，作為違約的賠償。7.不可抗力：指在合同簽訂之后，發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。8.合同終止：指合同提前結(jié)束，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。9.合同解除：指合同在履行過程中，根據(jù)約定或法律規(guī)定，一方或雙方解除合同的權(quán)利義務(wù)。10.補充協(xié)議：指雙方就合同未盡事宜簽訂的額外協(xié)議。本合同中，出租人是指擁有租賃物并將其出租給承租人的當(dāng)事人；承租人是指租賃物的使用者，支付租金并按照約定使用租賃物的當(dāng)事人。租金是指承租人按照約定支付給出租人的費用，以使用租賃物。押金是指承