二手房銷售合同條款（2024修訂版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房銷售合同條款（2024修訂版）本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施清單1.2.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬1.3房屋使用情況1.3.1房屋現(xiàn)狀1.3.2房屋占用情況1.3.3房屋維修情況2.合同主體2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1成交價格確定3.1.2價格調(diào)整機制3.2支付方式3.2.1首付款支付3.2.2貸款支付3.2.3尾款支付3.2.4支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3維修責(zé)任劃分6.房屋交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1雙方特殊約定11.2房屋交易過程中其他費用12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋附屬設(shè)施清單12.3買受人貸款資料13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施清單：中央空調(diào)、地暖、太陽能熱水器、洗衣機、冰箱、電視等1.2.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬：出賣人保證上述附屬設(shè)施均為其合法所有，并保證在交付時能正常使用1.3房屋使用情況1.3.1房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于空置狀態(tài)，設(shè)施齊全，保持良好1.3.2房屋占用情況：合同簽訂后，買受人享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)1.3.3房屋維修情況：出賣人應(yīng)保證在交付前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件第二條合同主體2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人聯(lián)系方式：手機號碼：X，郵箱：X2.1.3出賣人身份證號：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人聯(lián)系方式：手機號碼：X，郵箱：X2.2.3買受人身份證號：第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1成交價格確定：本房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施價款以及其他與房屋交易有關(guān)的費用3.1.2價格調(diào)整機制：合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素導(dǎo)致房屋價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價格3.2支付方式3.2.1首付款支付：買受人應(yīng)于本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為首付款3.2.2貸款支付：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給出賣人3.2.3尾款支付：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款3.2.4支付時間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全（2）房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)，能正常使用（3）辦理完過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2過戶費用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費由買受人承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換5.2質(zhì)量問題處理5.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在收房之日起X個工作日內(nèi)通知出賣人5.2.2出賣人應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并處理5.3維修責(zé)任劃分5.3.1房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任5.3.2房屋交付后，因非正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任第六條房屋交易稅費6.1稅費種類6.1.1本次房屋交易涉及的第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人8.1.2出賣人未履行本合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用或更換成本8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人8.2.2買受人未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金計算方式：違約金計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率的%計算第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件：合同履行過程中，出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，雙方可以協(xié)商解除合同第十一條其他約定11.1雙方特殊約定：雙方對本合同的履行有特殊約定的，可以在附件中進行約定11.2房屋交易過程中其他費用：雙方約定，本合同外的其他費用，包括但不限于裝修費用、物業(yè)費、稅費等，由買受人承擔(dān)第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋附屬設(shè)施清單12.3買受人貸款資料12.4雙方簽訂的補充協(xié)議第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，出賣人持弍份，買受人持弍份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋附屬設(shè)施清單附件三：買受人貸款資料附件四：雙方簽訂的補充協(xié)議1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件。附件要求：必須清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實出賣人對房屋的所有權(quán)。2.房屋附屬設(shè)施清單：附件內(nèi)容：列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件要求：清單必須詳盡，設(shè)施名稱和數(shù)量需與實際相符。附件說明：明確附屬設(shè)施的歸屬和數(shù)量，以免后期產(chǎn)生糾紛。3.買受人貸款資料：附件內(nèi)容：買受人貸款的申請材料，包括身份證明、收入證明等。附件要求：資料必須真實、有效，符合貸款銀行的要求。附件說明：用于買受人申請貸款，確保貸款過程順利進行。4.雙方簽訂的補充協(xié)議：附件內(nèi)容：雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須明確、具體，經(jīng)雙方認(rèn)可并簽字。附件說明：對主合同的補充和調(diào)整，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時間、條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金人民幣萬元整給買受人。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋超過合同約定的期限，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金人民幣萬元整給出賣人。示例說明：如果買受人延遲支付房款超過合同約定的期限，則構(gòu)成違約，需支付違約金。3.違約金計算方式：違約金計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率的%計算。示例說明：如果一方違約，違約金的計算將依據(jù)同期貸款利率的百分比進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的