餐飲經(jīng)營商鋪租賃合約2024年規(guī)范版

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餐飲經(jīng)營商鋪租賃合約2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.3租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金計算方式4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件與時間4.3商鋪維修費用承擔4.4物業(yè)管理費4.5其他相關費用5.商鋪使用與維修5.1承租人的使用義務5.2商鋪維修責任劃分5.3裝修審批程序5.4裝修限制6.合同的轉讓與轉租6.1轉讓條件6.2轉租條件6.3轉租手續(xù)7.合同的解除與終止7.1提前解除合同的條件7.2違約終止合同的條件7.3合同終止后的處理8.違約責任8.1承租人違約責任8.2出租人違約責任8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的修改與補充11.2通知與送達11.3附件12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件A（如有）13.3租賃合同附件B（如有）14.合同生效日期與版本14.1合同生效日期14.2合同版本日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為_______（現(xiàn)狀描述，如：空置、已裝修等）。1.3租賃用途限制承租人不得將商鋪用于_______（限制用途，如：不得用于儲存易燃易爆物品、不得用于違法活動等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的_______日前將租金支付給出租人。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_______%。3.4滯納金計算方式逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應支付給出租人滯納金_______元人民幣。第四條押金及其他費用4.1押金金額承租人應向出租人支付押金_______元人民幣。4.2押金退還條件與時間租賃期滿后，如承租人按約定退還商鋪且無損壞，出租人應在_______個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3商鋪維修費用承擔商鋪的正常維護、維修費用由出租人承擔；因承租人使用不當導致的損壞，維修費用由承租人承擔。4.4物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月_______元人民幣，由承租人支付。4.5其他相關費用其他相關費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，由承租人支付。第五條商鋪使用與維修5.1承租人的使用義務承租人應按約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法活動。5.2商鋪維修責任劃分商鋪的正常維護、維修費用由出租人承擔；因承租人使用不當導致的損壞，維修費用由承租人承擔。5.3裝修審批程序承租人進行商鋪裝修前，應向出租人提交裝修方案，經(jīng)出租人審批同意后方可進行裝修。5.4裝修限制承租人不得擅自改動商鋪的結構，不得影響商鋪的安全和使用功能。第六條合同的轉讓與轉租6.1轉讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同權利和義務轉讓給第三方。6.2轉租條件承租人不得轉租商鋪，如確需轉租，應提前_______個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人書面同意。6.3轉租手續(xù)承租人轉租時，應與次承租人簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交給出租人備案。第八條違約責任8.1承租人違約責任承租人違反合同約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：逾期支付租金的，每逾期一日，應支付給出租人滯納金_______元人民幣。未經(jīng)出租人同意，擅自改變商鋪用途的，應支付給出租人違約金_______元人民幣。未經(jīng)出租人同意，擅自轉租、轉讓合同權利和義務的，應支付給出租人違約金_______元人民幣。8.2出租人違約責任出租人違反合同約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：未能按約定提供商鋪的，應支付給承租人違約金_______元人民幣。未能按約定履行維修義務的，應承擔相應的維修費用。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金=_______元人民幣×違約天數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，應通過法律途徑解決。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，應通過法律途徑解決。第十一條其他條款11.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2通知與送達雙方指定的聯(lián)系地址為合同履行過程中的送達地址，如有變更，應提前通知對方。11.3附件本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃合同附件A（如有）、租賃合同附件B（如有）等。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十三條附件附件包括：商鋪平面圖、租賃合同附件A（如有）、租賃合同附件B（如有）等。第十四條合同生效日期與版本本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同版本日期為_______年_______月_______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應詳細標注商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租人了解商鋪的實際狀況。附件B：租賃合同附件B（如有）詳細要求和說明：租賃合同附件B應包括商鋪的使用權證明、商鋪的產(chǎn)權證明等相關文件，以確保承租人對商鋪的合法使用權。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人逾期支付租金。2.承租人擅自改變商鋪用途。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉租、轉讓合同權利和義務。4.出租人未能按約定提供商鋪。5.出租人未能按約定履行維修義務。違約責任認定標準：1.逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應支付給出租人滯納金100元人民幣。2.擅自改變商鋪用途的，承租人應支付給出租人違約金2000元人民幣。3.未經(jīng)出租人同意轉租、轉讓合同權利和義務的，承租人應支付給出租人違約金3000元人民幣。4.未能按約定提供商鋪的，出租人應支付給承租人違約金1000元人民幣。5.未能按約定履行維修義務的，出租人應承擔相應的維修費用。示例說明：如果承租人逾期支付租金超過10天，那么承租人應支付給出租人滯納金1000元人民幣。如果承租人未經(jīng)出租人同意將商鋪轉租給第三方，那么承租人應支付給出租人違約金3000元人民幣。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指餐飲經(jīng)營商鋪租賃合約2024年規(guī)范版，由出租人和承租人簽訂的書面文件，約定雙方的權利和義務。2.出租人：指擁有商鋪所有權或使用權，并將商鋪出租給承租人的個人或機構。3.承租人：指租賃商鋪并支付租金給出租人的個人或機構。4.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給另一方的金錢賠償。6.滯納金：指承租人逾期支付租金時，應支付給出租人的額外費用。7.維修費用：指商鋪的正常維護和維修所產(chǎn)生的費用。8.物業(yè)管理費：指商鋪的物業(yè)管理所產(chǎn)生的費用。出租人是指擁有商鋪所有權或使用權的個人或機構，與承租人簽訂租賃合同。承租人是指租賃商鋪并支付租金給出租人的個人或機構，按照合同約定使用