2024版上海二手房買賣合同范本

合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：【預(yù)留空白填寫甲方信息】乙方（買方）：【預(yù)留空白填寫乙方信息】甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于上海市的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、合同前言鑒于甲方為上海市某房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋1.本合同中所稱“二手房”指甲方名下位于上海市，具體地址為：【預(yù)留空白填寫房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)。2.“合同價款”指甲方將二手房轉(zhuǎn)讓給乙方所支付的全部款項。3.“房屋交付”指甲方將二手房的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”指甲方將二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。5.“交易稅費”指甲乙雙方根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)繳納的與本次二手房交易相關(guān)的稅費。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證其對出售的二手房擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按本合同約定的時間、地點將二手房交付給乙方。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理二手房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。（4）甲方應(yīng)在合同生效后，將二手房的鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定時間、地點交付二手房。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理二手房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。（4）乙方應(yīng)合理使用、保管二手房，確保房屋安全。五、履行條件1.時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)在合同生效后【預(yù)留空白填寫具體時間】內(nèi)將二手房交付給乙方。2.地點：二手房交付地點為房產(chǎn)所在地。3.方式：乙方支付合同價款后，甲方將二手房交付給乙方，雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可終止合同。（3）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)終止合同。（4）合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。七、費用與支付1.合同價款2.支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方協(xié)商一致的方式。3.支付時間乙方應(yīng)在合同生效后【預(yù)留空白填寫具體時間】內(nèi)，將合同價款支付至甲方指定的賬戶。4.支付條件乙方支付合同價款的條件如下：（1）甲方已按照本合同約定將二手房交付給乙方；（2）甲方已辦理完畢二手房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約（1）如甲方未按本合同約定時間、地點交付二手房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的【預(yù)留空白填寫百分比】%；（2）如甲方未能辦理完畢二手房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部價款，并支付違約金。2.乙方違約（1）如乙方未按本合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價款的【預(yù)留空白填寫百分比】%；（2）如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、保密條款1.雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。十、不可抗力1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。具體不可抗力實例如下：（1）上海市發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府征收房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓1.在合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（1）合同標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛；（2）乙方未支付完畢合同價款；（3）其他影響合同轉(zhuǎn)讓的情況。3.如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方同意本合同的全部條款，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的全部義務(wù)。十三、權(quán)利的保留1.本合同各方保留其在合同中未明確授予對方的任何權(quán)利。2.除非本合同另有明確規(guī)定，甲方保留對上海市二手房的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。3.乙方保留根據(jù)本合同約定支付合同價款后獲得二手房所有權(quán)及使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利。4.本合同主題相關(guān)的權(quán)力保留條款如下：（1）甲方保留對二手房進(jìn)行出售、贈與、抵押或出租等權(quán)利，但在合同有效期內(nèi)，甲方不得實施影響乙方權(quán)益的行為；（2）乙方保留在合同履行完畢后，對二手房進(jìn)行裝修、使用或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。十四、合同的修改和補充1.本合同的修改和補充必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補充均不得與本合同的主題相抵觸，且不得損害第三方的合法權(quán)益。3.修改和補充的部分與本合同具有同等的法律效力。4.本合同主題相關(guān)的修改和補充條款如下：（1）雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致對本合同進(jìn)行必要的修改和補充；（2）任何修改和補充均應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合1.雙方應(yīng)在本合同執(zhí)行過程中相互提供必要的協(xié)助與配合，以確保合同的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理二手房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成二手房的交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、戶口遷移等。4.本合同主題相關(guān)的協(xié)助與配合條款如下：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點進(jìn)行房屋交付和款項支付；（2）雙方應(yīng)積極配合辦理與二手房交易相關(guān)的各項手續(xù)。十六、其他條款1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，雙方應(yīng)協(xié)商修改。2.本合同是雙方就上海市二手房買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨立性，不受雙方其他協(xié)議的影響。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同主題相關(guān)的其他約定和條款如下：（1）雙方應(yīng)遵守合同約定，誠信履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十七、簽字、日期、蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________