2024版廠房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書行政公文

2024版廠房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書行政公文合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方拆遷乙方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償原則1.公開、公平、公正、合理的原則。2.補(bǔ)償與被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、使用狀況、區(qū)域市場價(jià)格等因素相適應(yīng)的原則。3.保障被拆遷人合法權(quán)益的原則。二、拆遷補(bǔ)償范圍1.甲方應(yīng)拆除乙方持有的房屋，房屋具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：__________；（2）房屋地址：__________；（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（4）房屋面積：__________平方米；（5）房屋使用性質(zhì)：__________。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算。2.搬遷費(fèi)：乙方搬遷所需的費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。3.臨時(shí)安置費(fèi)：乙方在拆除范圍內(nèi)臨時(shí)安置所需的費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。4.非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)：乙方因拆遷導(dǎo)致非住宅房屋經(jīng)營損失的補(bǔ)償，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。四、拆遷補(bǔ)償方式1.貨幣補(bǔ)償：甲方以現(xiàn)金方式，按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，乙方有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。五、拆遷補(bǔ)償支付時(shí)間及方式1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。2.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)。3.甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法、有效的發(fā)票。六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及選房事項(xiàng)1.甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，應(yīng)符合乙方原有房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等要求。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息后，____個(gè)工作日內(nèi)行使選房權(quán)利。3.乙方選房后，應(yīng)與甲方簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、合同的履行、變更和解除1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議簽訂后，如因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議。3.本協(xié)議簽訂后，如乙方因特殊情況需解除協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可解除協(xié)議。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。九、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)在拆除范圍內(nèi)提供合適的臨時(shí)安置房源，確保乙方在拆除期間有合適的住所。說明：此條款旨在保障乙方在拆遷期間的居住權(quán)益，避免因拆遷導(dǎo)致乙方無家可歸的情況發(fā)生。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因拆遷導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于經(jīng)營損失、設(shè)備搬遷費(fèi)用等。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在拆遷過程中不遭受經(jīng)濟(jì)損失。1.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)等。說明：此條款旨在明確甲方向乙方支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用的法律義務(wù)，確保乙方能夠獲得合法合規(guī)的補(bǔ)償。1.4甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。說明：此條款旨在明確甲方向乙方支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)的時(shí)間限制，確保乙方能夠及時(shí)獲得補(bǔ)償。1.5甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)。說明：此條款旨在明確甲方向乙方支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)的時(shí)間限制，確保乙方能夠及時(shí)獲得補(bǔ)償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。說明：此條款旨在保障乙方的選擇權(quán)，讓乙方可以根據(jù)自身需求和利益，選擇最合適的補(bǔ)償方式。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息后，____個(gè)工作日內(nèi)行使選房權(quán)利。說明：此條款旨在明確乙方行使選房權(quán)利的時(shí)間限制，確保乙方能夠及時(shí)作出選擇。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，配合甲方完成拆遷工作。說明：此條款旨在明確乙方的配合義務(wù)，確保拆遷工作能夠順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)對提供的房屋所有權(quán)證號、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。說明：此條款旨在確保乙方向甲方提供的信息真實(shí)可靠，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。2.5乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供相關(guān)證件和資料，以便甲方辦理補(bǔ)償手續(xù)。說明：此條款旨在明確乙方提供證件和資料的時(shí)間限制，確保甲方能夠及時(shí)辦理補(bǔ)償手續(xù)。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，具備從事拆遷補(bǔ)償協(xié)商業(yè)務(wù)的資格。說明：此條款旨在確保第三方中介具備合法資質(zhì)，能夠?qū)I(yè)、公正地協(xié)助甲乙雙方完成拆遷補(bǔ)償協(xié)商。3.2第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，收取中介費(fèi)用。說明：此條款旨在明確第三方中介收取中介費(fèi)用的方式和標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方利益不受損害。3.3第三方中介應(yīng)保持中立立場，公正、公平地協(xié)助甲乙雙方完成拆遷補(bǔ)償協(xié)商。說明：此條款旨在確保第三方中介在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，能夠中立公正地處理糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.4第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用。說明：此條款旨在明確第三方中介協(xié)助甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用的義務(wù)，確保乙方能夠及時(shí)獲得補(bǔ)償。3.5第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料保密，不得泄露給第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)平面圖3.房屋面積測量報(bào)告4.房地產(chǎn)市場評估報(bào)告5.搬遷費(fèi)用明細(xì)表6.臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)表7.非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算公式8.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息表9.第三方中介資質(zhì)證明文件10.中介費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)的，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)的，視為違約。3.甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不符合乙方原有房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等要求的，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間行使選房權(quán)利的，視為違約。5.乙方未按照約定配合甲方完成拆遷工作的，視為違約。6.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆除的法人或其他組織。2.被拆遷人：指其房屋被拆除的公民、法人或其他組織。3.房地產(chǎn)市場評估價(jià)格：指根據(jù)市場行情，對被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評估的價(jià)格。4.搬遷費(fèi)：指搬遷過程中產(chǎn)生的直接費(fèi)用。5.臨時(shí)安置費(fèi)：指在拆除范圍內(nèi)臨時(shí)安置所需的費(fèi)用。6.非住宅房屋經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)：指因拆遷導(dǎo)致非住宅房屋經(jīng)營損失的補(bǔ)償費(fèi)用。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指甲方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，乙方有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。8.第三方中介：指在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中，協(xié)助甲乙雙方的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。解決辦法：乙方可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求甲方支付費(fèi)用。2.問題：甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不符合約定要求。解決辦法：乙方可以選擇貨幣補(bǔ)償，并與甲方重新協(xié)商產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間行使選房權(quán)利。解決辦法：甲方有權(quán)與乙方重新約定選房時(shí)間，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)行使選房權(quán)利。4.問題：乙方未按照約定配合甲方完成拆遷工作。解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施，要求乙方履行配合義務(wù)。5.問題：第三方中介未按照約定協(xié)助甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用。解決