住宅買賣合同范例 2024 年權(quán)威版

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住宅買賣合同范例2024年權(quán)威版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：交易方式及付款3.1交易方式3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條：適用法律10.1適用法律第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅買賣合同范例2024年權(quán)威版第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：指住宅的具體地理位置，包括城市、區(qū)域、街道、門牌號碼等。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，包括使用面積和共有部位面積，以平方米為單位。2.3住宅所有權(quán)：指出賣人依法擁有的住宅所有權(quán)，包括房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明。第三條：交易方式及付款3.1交易方式：指買受人按照本合同約定，通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式購買住宅的方式。3.2付款方式：指買受人按照本合同約定，分階段、一次性或按揭等方式支付成交價的方式。3.3付款時間：指買受人按照本合同約定支付成交價的具體時間，包括首付款、分期付款和尾款等。第四條：交付及過戶4.1交付時間：指出賣人按照本合同約定，將住宅交付給買受人的具體時間。4.2交付條件：指出賣人在交付住宅時應(yīng)滿足的條件，包括住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋質(zhì)量合格等。4.3過戶手續(xù)：指買受人按照本合同約定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納稅費等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)保證住宅的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利糾紛；5.1.2出賣人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；5.1.3出賣人應(yīng)按照本合同約定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.1.4出賣人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)住宅交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付成交價；5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)住宅交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任；5.2.4買受人不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)支付違約金；6.1.2出賣人未按照本合同約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付違約金；6.1.3出賣人未按照本合同約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未按照本合同約定支付成交價的，應(yīng)支付違約金；6.2.2買受人未按照本合同約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付違約金；6.2.3買受人未按照本合同約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選定符合本合同約定的仲裁機構(gòu)；如雙方同意訴訟，應(yīng)選定符合本合同約定的法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；8.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容無效。8.2合同解除：8.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.2.3合同解除后，雙方不免除違約責(zé)任。第九條：通知與送達9.1通知方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知；9.2送達地址：雙方應(yīng)在本合同中明確約定送達地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十條：適用法律10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1如本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)依照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行；11.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅買賣合同范例2024年權(quán)威版12.3雙方約定的其他附件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）13.2買受人簽字（蓋章）第十四條：合同生效14.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效；14.2本合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅買賣合同范例2024年權(quán)威版附件3：房屋平面圖附件4：房屋質(zhì)量檢測報告附件5：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件6：付款憑證附件7：交付確認書附件8：維修、保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件9：雙方約定的其他附件附件的詳細要求和說明：附件1：住宅所有權(quán)證須為原件，證明出賣人對住宅的所有權(quán)。附件2：住宅買賣合同范例2024年權(quán)威版附件3：房屋平面圖詳細展示住宅的布局和尺寸，作為交付和驗收的依據(jù)。附件4：房屋質(zhì)量檢測報告須由具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明住宅質(zhì)量符合國家標準。附件5：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保權(quán)利合法有效。附件6：付款憑證證明買受人已按照約定支付成交價，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件7：交付確認書證明住宅已按照約定交付，買受人已接收。附件8：維修、保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確出賣人和買受人在住宅交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任和方式。附件9：雙方約定的其他附件包括雙方約定的其他文件和資料，如補充協(xié)議、裝修方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：出賣人未按照約定時間交付住宅；出賣人未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；出賣人未按照約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任；買受人未按照約定支付成交價；買受人未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；買受人未按照約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任；雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：違約金：按照合同約定支付違約金；損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算賠償金額；合同解除：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；其他責(zé)任：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求支付違約金，并根據(jù)實際情況要求損害賠償。如果買受人未能按照約定支付成交價，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：住宅：指用于居住的房屋，包括住宅樓、別墅、公寓等。成交價：指買受人按照本合同約定購買住宅所支付的價格，包括房款、稅費等。交付：指出賣人將住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。過戶：指將住宅的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間接損失。合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的法律行為。在本合同中的應(yīng)用：住宅：指本合同項下的交易對象，用于買賣的房屋。成交價：指買受人購買住宅所需支付的總金