2024版委托居間中介代理出售物業(yè)合同

合同編號_________一、合同主體二、合同前言鑒于甲方擬出售其名下物業(yè)，乙方具備居間中介代理出售物業(yè)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理出售物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：三、定義與解釋3.1“物業(yè)”：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。3.2“居間中介”：指甲方委托乙方代理出售物業(yè)過程中，乙方提供的服務，包括但不限于尋找買家、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。3.3“成交價”：指甲方與買家最終協(xié)商確定的物業(yè)出售價格。3.4“代理期限”：指甲方委托乙方代理出售物業(yè)的有效期限，自本合同簽訂之日起至_________止。3.5“違約”：指甲方、乙方或任何一方違反本合同約定的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利與義務4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間中介服務。4.1.2甲方應如實向乙方提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。4.1.3甲方應保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.4甲方應按照本合同約定支付乙方居間服務費。4.2乙方的權(quán)利與義務4.2.1乙方應按照甲方的要求，積極尋找買家，并提供專業(yè)的居間中介服務。4.2.2乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務費。4.2.3乙方應確保在代理期限內(nèi)，盡力促成甲方與買家簽訂物業(yè)買賣合同。4.2.4乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與本次交易相關(guān)的信息。五、履行條件5.1時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為_________個月。5.2地點：乙方應在_________范圍內(nèi)為甲方提供居間中介服務。5.3.1網(wǎng)絡推廣：乙方應在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布物業(yè)出售信息，提高物業(yè)曝光度。5.3.2線下推廣：乙方應利用自身資源，通過舉辦看房活動、發(fā)布宣傳資料等方式，積極尋找潛在買家。5.3.3協(xié)助談判：乙方應協(xié)助甲方與買家進行談判，爭取達成雙方滿意的成交價。六、合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2在代理期限內(nèi)，若甲方與買家簽訂物業(yè)買賣合同，本合同自動終止。6.3若在代理期限內(nèi)，乙方未能促成甲方與買家簽訂物業(yè)買賣合同，本合同自動終止。6.4在合同終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務，包括但不限于支付居間服務費、退還押金等。6.5如一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并終止本合同。七、費用與支付7.1居間服務費：甲方同意支付給乙方的居間服務費為成交價的_________%（百分之），具體金額以實際成交價為準。7.2支付方式：甲方應在簽訂物業(yè)買賣合同之日起_________個工作日內(nèi)，將居間服務費支付給乙方。7.3支付條件：乙方向甲方提供本合同第四條約定的居間中介服務，且甲方與買家簽訂物業(yè)買賣合同后，甲方應按約定支付居間服務費。7.4若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方仍應按本合同約定向乙方支付居間服務費。八、違約責任8.1若甲方違反本合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同居間服務費的_________%（百分之）。8.2若乙方違反本合同約定，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同居間服務費的_________%（百分之）。8.3違約方除支付違約金外，還應賠償對方因此造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.4本合同主題關(guān)鍵字涉及的違約行為包括但不限于甲方擅自終止合同、乙方泄露商業(yè)秘密等。九、保密條款9.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2雙方應采取一切必要措施保護對方的保密信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.3本合同主題關(guān)鍵字涉及的保密信息包括但不限于甲方物業(yè)信息、乙方客戶資源等。9.4保密條款的履行方式包括但不限于簽訂保密協(xié)議、限制接觸保密信息的人員范圍等。十、不可抗力10.1本合同主題關(guān)鍵字涉及的不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商恢復履行。10.4不可抗力事件導致的損失，雙方互不承擔責任。十一、爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會進行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.4本合同主題關(guān)鍵字涉及的爭議解決方式為仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.1甲方或乙方因企業(yè)合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同；12.2.2甲方或乙方因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同；12.3本合同主題關(guān)鍵字涉及的轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于轉(zhuǎn)讓方需提前通知對方、受讓方需具備履行合同的能力等。12.4.1甲方或乙方存在違約行為；12.4.2轉(zhuǎn)讓可能導致合同履行產(chǎn)生重大不利影響。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留本合同主題關(guān)鍵字所涉及的物業(yè)出售代理合同中未明確授予的所有權(quán)利。13.2甲方保留對物業(yè)的最終處置權(quán)，包括但不限于出售、贈與、抵押等。13.3乙方保留對居間服務流程的調(diào)整權(quán)，以適應市場變化和業(yè)務需要。十四、合同的修改和補充14.1本合同的修改和補充，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2任何修改和補充的內(nèi)容，應視為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同主題關(guān)鍵字相關(guān)的修改和補充，不得與本合同的基本原則和主要內(nèi)容相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1在合同執(zhí)行過程中，甲方應提供乙方必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)資料、配合乙方看房、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。15.2乙方應積極配合甲方，提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于及時反饋市場信息、協(xié)助甲方與買家談判等。15.3雙方應按照本合同主題關(guān)鍵字所約定的流程和條款，相互協(xié)助，保證合同的順利履行。十六、其他條款16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。16.2本合同是雙方就本合同主題關(guān)鍵字所涉及事項的完整協(xié)議，取代了雙方以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.4雙方可以書面形式增減其他條款，增減的條款應經(jīng)雙方簽字蓋章后