北京房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)買賣合同2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

北京房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)買賣合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)交易管理中心1.4房產(chǎn)證1.5買賣合同第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3房產(chǎn)交易管理中心義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3房產(chǎn)交易管理中心違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)9.4水電氣費(fèi)用結(jié)算9.5寵物處理第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2政策變化第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二條合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人第十三條合同修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂效力第十四條合同解除或終止14.1解除或終止條件14.2解除或終止程序14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)交易管理中心1.4房產(chǎn)證1.5買賣合同第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置本合同所交易的房產(chǎn)位于北京市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋戶型為，房屋建筑結(jié)構(gòu)為。2.2房產(chǎn)面積本合同所交易的房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個房間。2.3房產(chǎn)用途本合同所交易的房產(chǎn)用途為住宅。2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)本合同所交易的房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)為商品房。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所交易的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2定金買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00元。3.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元。3.4貸款買受人如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。3.5尾款買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：伍佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥5999999.99元。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證真實、有效；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況；（3）房產(chǎn)符合本合同約定的用途和面積；（4）房產(chǎn)具備基本的生活居住條件。4.3過戶時間買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)交易管理中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)；（3）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、方式支付房價款；（2）協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.3房產(chǎn)交易管理中心義務(wù)房產(chǎn)交易管理中心應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，為買受人和出賣人提供房產(chǎn)交易服務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)對方確認(rèn)后生效。第九條其他約定9.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。9.2家具家電歸屬本合同所交易的房產(chǎn)附屬家具、家電等物品，除特殊約定外，均歸買受人所有。9.3物業(yè)管理費(fèi)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。9.4水電氣費(fèi)用結(jié)算水電氣等費(fèi)用至過戶前由出賣人承擔(dān)，過戶后由買受人承擔(dān)。9.5寵物處理買受人應(yīng)自行處理寵物相關(guān)事宜。第十條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同于年月日簽署。12.2簽署地點本合同于北京市區(qū)路號簽署。12.3簽署人出賣人：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表：X買受人：授權(quán)代表：X第十三條合同修訂13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修訂程序合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3修訂效力修訂后的合同內(nèi)容對本合同雙方具有法律約束力。第十四條合同解除或終止14.1解除或終止條件本合同的解除或終止應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。14.2解除或終止程序合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、財產(chǎn)交接等。14.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，妥善處理合同解除或終止后的事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)證所有頁碼。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對于所售房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，需清晰可辨。附件說明：用于確認(rèn)合同雙方的合法身份，確保合同的有效性。3.貸款相關(guān)文件附件要求：包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，需蓋有金融機(jī)構(gòu)公章。附件說明：如買受人選擇貸款購房，該附件用于確認(rèn)貸款事宜的順利進(jìn)行。4.其他重要文件附件要求：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房屋測量報告、稅費(fèi)計算書等。附件說明：用于提供房產(chǎn)交易過程中所需的相關(guān)信息和支持文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按合同約定時間、條件交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買受人違約金人民幣10,000元。2.買受人違約違約行為：未按合同約定時間、方式支付房價款；未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買受人未能在約定時間內(nèi)支付房價款，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣10,000元。3.房產(chǎn)交易管理中心違約違約行為：未按法律法規(guī)和合同約定提供房產(chǎn)交易服務(wù)；未能按時完成過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)交易管理中心應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如房產(chǎn)交易管理中心未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付雙方違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)并對外銷售的住宅。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，購房者在購買房產(chǎn)時應(yīng)繳納的