房屋預(yù)售合同的解除執(zhí)行

房屋預(yù)售合同的解除執(zhí)行合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行預(yù)售；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買該房屋。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】1.3房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】1.4房屋面積：【房屋面積】平方米。1.5房屋預(yù)售價格：【預(yù)售價格】元。第二條合同的解除（1）甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋；（2）甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。（1）乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款；（2）乙方未能按照本合同約定的條件支付購房款；（3）乙方明確表示或以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第三條合同解除的程序3.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面提出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照本合同約定支付違約金。3.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)對方的損失。第四條違約責(zé)任4.1甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付的購房款的____%支付違約金。4.2乙方未能按照本合同約定的時間、條件支付購房款的，應(yīng)按照甲方已支付的購房款的____%支付違約金。4.3雙方未能按照本合同約定的義務(wù)履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】【蓋章】乙方（買方）：【全稱】【蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售合同3.購房款支付憑證4.房屋交付憑證5.違約金支付憑證6.雙方簽字或蓋章的解除合同協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未能按照本合同約定的時間、條件支付購房款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方明確表示或以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)，認(rèn)定甲方違約。4.乙方明確表示或以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)，認(rèn)定乙方違約。5.雙方協(xié)商一致解除本合同，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法律憑證。2.預(yù)售合同：指在房屋尚未建成或交付前，房屋開發(fā)商與購房者簽訂的買賣合同。3.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償款項。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的時間、條件交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，支付違約金。2.乙方未能按照約定的時間、條件支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。4.雙方協(xié)商一致解除合同：解決辦法：按照本合同約定處理違約金和已支付的購房款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，預(yù)售房屋給乙方。2.乙方作為購房者，同意購買甲方預(yù)售的房屋。3.雙方簽訂房屋預(yù)售