2024年二手房交易特定學(xué)區(qū)房附加條款

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易特定學(xué)區(qū)房附加條款本合同目錄一覽1.學(xué)區(qū)房定義及范圍1.1學(xué)區(qū)房的定義1.2學(xué)區(qū)房的覆蓋范圍2.學(xué)區(qū)房交易流程2.1交易雙方基本信息登記2.2學(xué)區(qū)房房源信息查詢2.3實(shí)地看房及評(píng)估2.4簽訂購(gòu)房合同2.5辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.6繳納相關(guān)稅費(fèi)3.學(xué)區(qū)房過(guò)戶注意事項(xiàng)3.1學(xué)區(qū)房過(guò)戶所需材料3.2學(xué)區(qū)房過(guò)戶流程及時(shí)間3.3學(xué)區(qū)房過(guò)戶可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決辦法4.學(xué)區(qū)房交易合同變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序5.學(xué)區(qū)房交易資金管理5.1定金支付5.2首付款支付5.3貸款申請(qǐng)及發(fā)放5.4尾款支付5.5資金監(jiān)管及支付方式6.學(xué)區(qū)房交易雙方責(zé)任與義務(wù)6.1賣家責(zé)任與義務(wù)6.2買家責(zé)任與義務(wù)7.學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)提示7.1房源信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.3政策風(fēng)險(xiǎn)7.4交易過(guò)程不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)8.學(xué)區(qū)房交易爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2調(diào)解及仲裁程序8.3訴訟程序9.學(xué)區(qū)房交易涉及的稅費(fèi)9.1契稅9.2個(gè)人所得稅9.3房屋交易手續(xù)費(fèi)9.4其他可能的稅費(fèi)10.學(xué)區(qū)房交易合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承條件11.學(xué)區(qū)房交易涉及的法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)名稱11.2法律法規(guī)的主要內(nèi)容12.學(xué)區(qū)房交易優(yōu)惠政策12.1首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策12.2換房?jī)?yōu)惠政策12.3學(xué)區(qū)房特定優(yōu)惠政策13.學(xué)區(qū)房交易咨詢與服務(wù)13.1咨詢服務(wù)內(nèi)容13.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式13.3服務(wù)期限及終止條件14.學(xué)區(qū)房交易其他事項(xiàng)14.1房屋交付時(shí)間及方式14.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)交接14.3交易雙方聯(lián)系方式及變更通知第一部分：合同如下：第一條學(xué)區(qū)房定義及范圍1.1學(xué)區(qū)房的定義學(xué)區(qū)房指的是位于義務(wù)教育階段學(xué)校劃定的招生區(qū)域內(nèi)，具有該學(xué)校入學(xué)資格的住房。1.2學(xué)區(qū)房的覆蓋范圍本合同所指學(xué)區(qū)房覆蓋范圍為我國(guó)義務(wù)教育階段學(xué)校劃定的招生區(qū)域，具體學(xué)校及區(qū)域范圍以教育部門公布的官方信息為準(zhǔn)。第二條學(xué)區(qū)房交易流程2.1交易雙方基本信息登記雙方應(yīng)在簽訂合同前，向房地產(chǎn)交易中心提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，以便進(jìn)行房源查詢和過(guò)戶手續(xù)。2.2學(xué)區(qū)房房源信息查詢雙方可登錄房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站或前往交易中心，查詢學(xué)區(qū)房房源信息，包括房源狀態(tài)、面積、價(jià)格等。2.3實(shí)地看房及評(píng)估雙方有權(quán)實(shí)地看房，并可委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房源進(jìn)行評(píng)估，以了解房源實(shí)際狀況。2.4簽訂購(gòu)房合同雙方在確認(rèn)房源信息無(wú)誤、了解交易流程及稅費(fèi)后，可簽訂《存量房買賣合同》。2.5辦理房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定，攜帶相關(guān)材料前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.6繳納相關(guān)稅費(fèi)雙方按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。第三條學(xué)區(qū)房過(guò)戶注意事項(xiàng)3.1學(xué)區(qū)房過(guò)戶所需材料3.2學(xué)區(qū)房過(guò)戶流程及時(shí)間過(guò)戶流程包括：提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶證明、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。一般而言，過(guò)戶時(shí)間約為15個(gè)工作日。3.3學(xué)區(qū)房過(guò)戶可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決辦法過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題包括：房源信息不實(shí)、房屋質(zhì)量問(wèn)題、政策變動(dòng)等。雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，遇有問(wèn)題及時(shí)溝通，尋求解決方案。第四條學(xué)區(qū)房交易合同變更與解除4.1合同變更條件合同變更應(yīng)在雙方協(xié)商一致、且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下進(jìn)行。4.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）出賣人逾期交付房屋，買受人同意解除合同的；（2）買受人逾期支付購(gòu)房款，出賣人同意解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第五條學(xué)區(qū)房交易資金管理5.1定金支付買受人應(yīng)在簽訂合同之日起5日內(nèi)，向出賣人支付定金，定金金額不超過(guò)房屋總價(jià)的20%。5.2首付款支付買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付首付款。首付款支付時(shí)間及金額由雙方在合同中約定。5.3貸款申請(qǐng)及發(fā)放買受人如需貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按照貸款合同約定按時(shí)還款。5.4尾款支付尾款為房屋總價(jià)扣除已支付的首付款、貸款金額及稅費(fèi)等后的余額。買受人應(yīng)在過(guò)戶完成后，向出賣人支付尾款。5.5資金監(jiān)管及支付方式買受人應(yīng)將房款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第六條學(xué)區(qū)房交易雙方責(zé)任與義務(wù)6.1賣家責(zé)任與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證房源信息真實(shí)、完整，不得隱瞞房源實(shí)際情況；（2）出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料；（4）出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)維修或賠償。6.2買家責(zé)任與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間，配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）買受人應(yīng)承擔(dān)自身原因?qū)е潞贤荒苈男械囊磺泻蠊?；?）買受人應(yīng)妥善保管合同及有關(guān)證明材料，不得擅自泄露他人信息。第八條學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.1房源信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)確保房源信息真實(shí)、完整，如有虛假信息，導(dǎo)致合同不能履行，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)買受人應(yīng)對(duì)房源質(zhì)量進(jìn)行全面了解，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并由出賣人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。8.3政策風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同不能履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定尋求解決方案。8.4交易過(guò)程不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)按照合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范履行交易過(guò)程，確保交易安全。第九條學(xué)區(qū)房交易爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解及仲裁程序雙方同意將爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。9.3訴訟程序如雙方同意將爭(zhēng)議提交人民法院解決，買受人應(yīng)向人民法院提起訴訟，并按照法院判決執(zhí)行。第十條學(xué)區(qū)房交易涉及的稅費(fèi)10.1契稅買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的一定比例繳納契稅，具體稅率由雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。10.2個(gè)人所得稅出賣人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，繳納個(gè)人所得稅。10.3房屋交易手續(xù)費(fèi)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)。10.4其他可能的稅費(fèi)如雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，按照相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第十一條學(xué)區(qū)房交易合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3合同繼承條件合同繼承應(yīng)在合同終止后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十二條學(xué)區(qū)房交易優(yōu)惠政策12.1首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策買受人如為首次購(gòu)房，可享受我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定的優(yōu)惠。12.2換房?jī)?yōu)惠政策買受人如為換房，且滿足我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定條件，可享受優(yōu)惠政策。12.3學(xué)區(qū)房特定優(yōu)惠政策買受人如購(gòu)買學(xué)區(qū)房，且滿足我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定條件，可享受優(yōu)惠政策。第十三條學(xué)區(qū)房交易咨詢服務(wù)與服務(wù)費(fèi)用13.1咨詢服務(wù)內(nèi)容房地產(chǎn)交易中心應(yīng)提供學(xué)區(qū)房交易相關(guān)的政策咨詢、房源信息查詢等服務(wù)。13.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式咨詢服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。13.3服務(wù)期限及終止條件服務(wù)期限由雙方協(xié)商確定，服務(wù)終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除服務(wù)合同；（3）法律規(guī)定服務(wù)合同終止的其他情形。第十四條學(xué)區(qū)房交易其他事項(xiàng)14.1房屋交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。交付時(shí)間及方式由雙方在合同中約定。14.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)交接雙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將水電氣及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交接清楚。14.3交易雙方聯(lián)系方式及變更通知雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：學(xué)區(qū)房房源信息表詳細(xì)記錄學(xué)區(qū)房的房源信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、單價(jià)、總價(jià)等。2.附件二：學(xué)區(qū)房過(guò)戶指南詳細(xì)說(shuō)明學(xué)區(qū)房過(guò)戶的流程、所需材料、時(shí)間周期及相關(guān)注意事項(xiàng)。3.附件三：學(xué)區(qū)房交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出買賣雙方在交易過(guò)程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。4.附件四：貸款申請(qǐng)表如買受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料。5.附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，買受人可根據(jù)報(bào)告了解房屋質(zhì)量狀況。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。7.附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明過(guò)戶完成后，出賣人應(yīng)向買受人提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證買受人應(yīng)保存物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，以備日后查詢。9.附件九：水電氣費(fèi)用交接單詳細(xì)記錄水電氣費(fèi)用余額及過(guò)戶后的繳納責(zé)任。10.附件十：交易雙方聯(lián)系方式變更通知雙方在聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫變更通知，并通知對(duì)方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。2.買受人逾期支付購(gòu)房款買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數(shù)×0.01%。3.房源信息不實(shí)如出賣人提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同不能履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人相應(yīng)損失。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.雙方未能達(dá)成一致的爭(zhēng)議解決方式如雙方在爭(zhēng)議解決方式上未能達(dá)成一致，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。6.未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)如雙方未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期辦理過(guò)戶手續(xù)天數(shù)×0.01%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于義務(wù)教育階段學(xué)校劃定的招生區(qū)域內(nèi)，具有該學(xué)校入學(xué)資格的住房。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律